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《海岸城購物中心調(diào)研報告(1).ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、海岸城調(diào)研報告項目簡介海岸城是由東座寫字樓、西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸城風情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合性商務、商業(yè)項目，也是迄今為止深圳最大的室內(nèi)購物、休閑、娛樂中心。海岸城總投資約20億人民幣，總建筑面積約30萬M2，。其中購物中心約12萬M2；寫字樓約14萬M2；商業(yè)街約4萬M2。海岸城配備地下停車位2000個。海岸城購物中心是目前深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最全、服務人群最廣泛的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的濱海風情特色的大型購物中心。項目簡介項目名稱深圳海岸城項目位置深圳市南山區(qū)文心五路，地鐵二號線后海站附近。占地面積68000M2總建筑面積30萬
2、M2車位數(shù)量2100個物業(yè)形態(tài)海岸城購物中心東座、西座寫字樓海岸城風情街發(fā)展商深圳海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設計深圳城脈建筑設計有限公司商業(yè)設計美國凱里森建筑事務所物業(yè)顧問深圳海岸城物業(yè)管理有限公司項目簡介總體布局1.海岸城由東座寫字樓、西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸城風情街組成。2.海岸城東座寫字樓東側(cè)緊鄰凱賓斯基酒店，南側(cè)是保利文化廣場，項目總建筑面積約85700平方米，其中商業(yè)面積約20000平方米。主體建筑包括24層高的主樓和15層高的附樓，主體建筑高度100米。3.海岸城西座寫字樓為32層超高層寫字樓，建筑高度155米，總建筑面積85000平方米。4.風情街由
3、海岸城東座寫字樓和西座寫字樓的裙樓商業(yè)組成，總面積約4萬平方米，總長度約800米。購物中心西座寫字樓東座寫字樓海岸城風情街項目簡介交通體系與停車位海岸城交通體系：位于地鐵二號線后海站附近，公交線路有9條，緊鄰濱海、后海、南海等南山區(qū)五條城市主干道。停車位：停車場位于購物中心B1、B2，擁有約1500車位；寫字樓地上停車位400個，地下停車位200個。海岸城購物中心項目基礎(chǔ)資料項目名稱海岸城購物中心（coastalcity）項目位置深圳市南山區(qū)文心五路，南山商業(yè)文化中心區(qū)開業(yè)時間2007年12月16日停車位1500個建筑面積（m2）12萬占地面積（m2）36908層數(shù)地下兩
4、層，地上五層層高（m）4.5電梯扶梯35，垂直電梯21主通道寬（m）6出入口L1主出入口1個，寬約12M，其他通道6個。主要中庭大中庭1個，圓形，約450M2，小中庭3個，長方形，約150M2業(yè)態(tài)分布B1：超市/汽車保養(yǎng)/服飾L1：服飾/服務/配飾/餐飲L2：配飾/服飾/珠寶/數(shù)碼影音/餐飲L3：影院/配飾/數(shù)碼/護理/服飾/餐飲L4：服飾/休閑娛樂/護理/配飾/餐飲L5：休閑娛樂經(jīng)營檔次高中低經(jīng)營狀況好一般差調(diào)查時間2013年3月19日海岸城購物中心建筑設計特點建筑風格：現(xiàn)代簡潔，充分演繹濱海風情，弘揚海洋文化，倡導全新的濱海體驗和時尚。外立面特點：海洋沙石的顏色為建筑
5、主色調(diào)，突顯簡單溫馨的海濱風情；廣場周圍有酒吧、咖啡廳、餐飲等環(huán)繞。海岸城購物中心廣場的特色設計露天酒吧、咖啡廳和餐廳分布于廣場四周，方便游客進行休息娛樂。簡單的線條構(gòu)成獨特的柱形通道。廣場一側(cè)建有噴泉，為廣場更添活力。主題定位海岸城購物中心海岸城是深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最全、服務人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的購物中心，也是深圳唯一具有濱海風情的購物中心。海岸城品牌種類較多，以時尚、高貴為主力品牌，以國際二線及國內(nèi)一線品牌為主，以25~45消費人群為主力，打造一個區(qū)域性家庭中高檔消費中心。海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——主力店及次主力店店名業(yè)態(tài)類型
6、所在樓層所在位置營業(yè)面積（m2）AEON超市主力店B1~L1端頭23000海岸影城休閑娛樂次主力店L3~L4端頭4265冰FUN海岸滑冰場休閑娛樂次主力店L5端頭1927順電數(shù)碼次主力店L3中間1270優(yōu)衣庫服飾次主力店L1端頭552大飽口福餐飲次主力店L5端頭2356海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——代表商家AEOM永旺超市海岸影城順電反斗樂園冰FUN海岸滑冰場海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——樓層平面圖及商戶組合B1：主力店是AEON超市。該層的業(yè)態(tài)組合包括永旺超市、原潮服飾和美車堂等。海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——樓層平面圖及商戶組合L1：一層主力店為永旺超市，還分布有餐飲、服飾等，品
7、牌代表為：麥當勞、面牽一線、大家樂、面點王、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、ZARA和優(yōu)衣庫等。主力店和服飾分布兩端，餐飲位于中間。海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——樓層平面圖及商戶組合L2：這一層品牌代表有：MassimoDutti、卡爾丹頓、迪桑娜、歌力思、金大福、周大福及星巴克等，服飾、配飾、餐飲混合搭配，其中服飾占較大比例。海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——樓層平面圖及商戶組合L3：三層品牌代表為順電、海岸影城、芬狄詩、江南廚子等。次主力店分布兩端，餐飲分布在端頭，服飾分布在中間。海岸城購物中心業(yè)態(tài)組合——樓層平面圖及商戶組合L4：四層由次主力店冰FU
