成都武侯新城RY房地產(chǎn)項目投資決策研究.pdf

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1、畫幽乃編乂ＷＳ〇ＵＴＨＷＥＳＴ．ＡＯＴＯＨＣＵＮ，ＶＥＲＳ，ＴＶＰ碩±學位論支＾ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ論文題目：成都武侯新城ＲＹ房地產(chǎn)項目是／投資決策研究學位類別：刮管理恥專業(yè)雖胃：工商管理學科專業(yè)＿＿■＝年級—＝ｆｅ研究生查整？＿■年五月國內(nèi)圖書分類號：Ｆ２９３．３４密級；公開國際圖書分類號：西南交通大學研巧生學位論文成都武侯新城ＲＹ房地產(chǎn)項目投資決策研究年級２０１３級姓名李鵬鵬申請學位級別碩壬專業(yè)工商管理指導老

2、師張兵二零一走年五月十八曰Ｃ．ｌａｓｓｉｆｉｅｄＩｎｄｅｘ：坤．Ｄ．ＣＵ：ＳｏｕｔｈｗｅｓｔＪｉａｏｔｏｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｇｙＭａｓｔｅｒＤｅｒｅｅＴｈｅｓｉｓｇＲＥＳＥＡＲＣＨＯＮＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴＤＥＣＩＳＩＯＮＯＦＲＹＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥＰＲＣＨＥＳ了ＩＮＣＨＥＮＧＤＵ，ＷＵＨＯＵＤＩＳＴＲＩＣＴＧｒａｄｅ：２０１３Ｃａｎｄｉｄａｔｅ：ＬｉＰｅｎｇｐｅｎｇＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅｐｐＳｐｅｃｉａ

3、ｌｉｔｙ：Ｂｕｓｉｎｅ巧Ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎ（ＭＢＡ）Ｓｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：ＺｈａｎｇＢｉｎｇＭａｙ．１８２０１７，西南交通大學學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解學校有關保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留并向國家有關部口或機構送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權西南交通大學可Ｗ將本論文的全部或部分內(nèi)容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可采用影印、縮印或掃描等復印手段保存和匯編本學位論文。本學位論文屬于１．保密□，在年解密后適用本授權書；２．不保密＾使用本授權書。

4、＂（請在?。崳姡保蓿奚戏娇騼?nèi)打學位論文作者簽名；Ｉ＃媒Ｉ指導老師簽名：■＞了．曰期；｝曰期：西南交通大學碩±學位論文主要工作（貢獻）聲明本學位論文的主要創(chuàng)新點如下：１、本文選取中糧地產(chǎn)成都公司擬投資開發(fā)的成都武侯新城ＲＹ項目進行投資決策分析，，項目真實存在，數(shù)據(jù)詳實可參考性強。２、本文的分析基于最新的政策和宏觀經(jīng)濟形勢，與時俱進，對項目的取得，開發(fā)和運營有較強的指導意義。３、投資分析過程清晰完整，包括項目基本情況、規(guī)劃設計方案、競品分析、定價原則、投資成本估算、現(xiàn)金流排布、損益測算等，并采用敏感性分析

5、法對項目的不確定性進行了分析，有助于投資者了解可接受的地價上限，避免了盲目投資。本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是在導師指導下獨立進行研究工作所得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本文的研究做出貢獻的個人和集體，均已在文中作了明確說明。一切法律責任將由本人承擔本人完全了解違反上述聲明所引起的。學位論文作者簽名：＇如’３曰期：７勺西南交通大學碩±研究生學位論文第Ｉ頁摘要房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了高速増長的黃金時代，進入了白銀時代。近年來，房地產(chǎn)行

6、業(yè)整體產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象十分突出，部分地區(qū)或產(chǎn)品的供給大于需求，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤也被不斷壓縮。隨著市場的規(guī)范程度加強，金融政策更加嚴格，使得房地產(chǎn)公司前期投入的運營資金也越來越多，如果不能快速銷售及回籠資金，投資者的資金鏈隨時存在斷裂的風險。加之政府對地價、房價的不斷調(diào)控，開發(fā)商拿地時要考慮和預判的因素也越來越多。上原因導致開發(fā)商對房地產(chǎn)投資更加理性和謹慎。因此，只有在進斤房地產(chǎn)投資前一一，對項目做個全面、清晰的了解，并對項目做套完整科學的可行性研巧，才能做出正確的投資決策，并在今后的開發(fā)運營中取得收益，否則，盲目的投資

7、必然會帶來不可估量的風險。本篇論文首先對房地產(chǎn)投資決策的概念及特征進行了概述、然后著重對房地產(chǎn)投資過程中的決策內(nèi)容、使用方法和具體程序進行了詳細聞釋。最后選取了中糧地產(chǎn)成都公司擬投資開發(fā)的成都武侯新城ＲＹ房地產(chǎn)項目進行投資決策分析。分析的方法為，、首先介紹了項目基本情況，包括開發(fā)商介紹項目區(qū)位，規(guī)劃條件等；其次對項目的投資環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境等進行分析，并選取了項目周邊競品進行詳細的研究，基于市場調(diào)查法推導出本項目各產(chǎn)品的價格；再次，結合本項目的規(guī)劃指標，概算出項目的投資成本，同時對產(chǎn)品的銷售進度

8、進行排布，測算出該項目的各項經(jīng)濟指標，包括銷售凈利率，，通過，內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值，投資回收期等這些指標對項目的經(jīng)濟效益做出評判；再