信陽市房地產市場調研分析.ppt

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1、信陽市房地產市場發(fā)展信陽市情房地產市場狀況項目調研項目規(guī)劃目錄一、信陽市情信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，為三省交界處，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地。豫南政治、經濟、文化、教育、交通中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市1、地理區(qū)位2、行政規(guī)劃信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣二區(qū)，代管固始縣。另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川開發(fā)區(qū)等6個處級行政單位(市政府派出機構)。全境總面積18915平方公里。全市總人口610萬，主城區(qū)人口約60萬人；預計到20

2、20年城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。3、對外交通信陽交通便利，京廣、京九鐵路、京武高鐵和106、107國道以及京珠高速公路縱貫南北，寧西鐵路、312國道和滬陜高速橫穿東西。距市區(qū)40公里的明港機場正在建設中。信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥346公里，西距西安534公里，是全國44個交通樞紐城市之一，中國連接西北，承東啟西最重要的支點城市。特殊的地理位置，使信陽

3、成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。4、交通概況①民航信陽明港機場，2009年12月11日開工建設。潢川機場，被正式列入河南省“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃。②鐵路信陽境內現(xiàn)有京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路、京廣高鐵4條鐵路，此外還有京九客運專線、衡潢鐵路、寧西高鐵三條規(guī)劃中的鐵路。③水運水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內陸港。④公路公路總里程達7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干線公路總里程1457.875公里。5、信陽旅游目前，信陽市旅游業(yè)已形成了

4、三大“特色”、七大“資源”。三大“特色”是以雞公山、南灣湖、湯泉池為依托的生態(tài)旅游，以新縣“紅色景區(qū)”為依托的紅色旅游，以靈山寺、賢隱寺、凈居寺為依托的宗教旅游；七大“資源”是“山、水、林、泉、寺、茶、紅”。信陽市有多處以湖光山色、溫泉、古剎、古跡為特色的旅游勝地；雞公山是國家級風景名勝區(qū)和自然保護區(qū)，是我國四大避暑勝地之6、空氣質量“2015創(chuàng)建生態(tài)文明標桿城市從2009到2015年，信陽連續(xù)七年躋身全國十佳宜居城市信陽2013年上榜中國十大美麗城市。2014年中國最具幸福感城市。2011年信陽獲得“中國綠色經濟十佳城市”稱號，

5、是省內唯一獲此殊榮的城市。2015年獲得國家衛(wèi)生城市稱號。7、氣候概況氣候：信陽地跨淮河，位于中國亞熱帶和暖溫帶的地理分界線（秦嶺——淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)。這種過渡氣候造成淮河南北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚躍，猶如江南風光；淮北平原舒展，一望無垠，盛產小麥、雜糧、棉花，北國情調濃厚。信陽日照充足，年均1900-2100小時；年平均氣溫15.1-15.3℃，無霜期長，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤，相對濕度年均77%。　　信陽四季分明，各具特色。春季天氣多變

6、，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨?，F(xiàn)，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季涼爽，天氣多晴，降水頓減，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季氣候干冷，降水量少，約80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中歷時最長（130天左右），但寒冷期短，日平均氣溫低于0℃的日數(shù)年平均30天左右。8、基礎設施2015年，信陽電網總投資超過21億元，投資規(guī)模達歷年之最，計劃年度完成16億元。其中，在建110千伏

7、及以上電壓等級建設項目共27項，總投資規(guī)模10.6億元，計劃投產19項工程。8縣兩區(qū)的農村電網35千伏工程共29項，投產14項。截止6月底，工程進展順利。2015年上半年，信陽市基礎設施項目建設均超年度進展計劃。其中鐵路項目4個，寧西鐵路信陽段增建二線工程已完成投資147000萬元，為年度投資計劃的77.4%。民航項目1個，年度投資計劃10000萬元，截止目前已完成5500萬元。公路項目4個，1~6月份已完成投資120017萬元，為年度投資計劃的73.2%。航運項目1個，淮河淮濱至息縣航運工程淮濱段項目建設前期工作如期推進。能源項

8、目1個，信陽市綠瑞燃氣有限公司500萬方/日天然氣液化調峰項目完成投資500萬元，信陽市基礎產業(yè)和基礎設施建設成果豐碩。9、醫(yī)療設施目前信陽市醫(yī)療設施體系分布不盡合理，市級醫(yī)院都設置在老城區(qū)火車附近，區(qū)級醫(yī)療中心相對比較薄弱，而且醫(yī)療用地普遍比較緊