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1、東臺市場調(diào)研分析第一章東臺商業(yè)現(xiàn)狀分析一、商業(yè)分布注:藍色為未來規(guī)劃東臺商業(yè)分布較為集中,圖中的紅色標記為東臺的現(xiàn)有代表性的商業(yè),金海路東段主要經(jīng)營裝飾材料,新東東路集中了八達城、小商品市場、國貿(mào)大廈、蘇中商城、農(nóng)工商超市等一些具有代表性的商業(yè)配套,鼓樓路為東臺唯一的商業(yè)步行街。在東臺城市的規(guī)劃中,金海西路作為東臺的行政中心,金海東路作為未來的金融中心,而商業(yè)在除了城市現(xiàn)有的鼓樓步行街、新東路商業(yè)中心以外,在金海西路規(guī)劃為新的商業(yè)中心。7————————————————————————————————————————————————東臺市場調(diào)研分析二、商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查商業(yè)調(diào)查街道示意圖各路段租金價
2、格一)金海路目前租金為400元/平米·年,商業(yè)氛圍較差7————————————————————————————————————————————————東臺市場調(diào)研分析目前金海路的租金為400元/平米·年,但商業(yè)氛圍較差,金海西路主要是廣電大廈,銀行,招投標管理中心,保險,主要是以金融為主。金海東路商業(yè)很少,集中一些政府行政部門。金海路兩年的租金價格是332元/平米·年,隨著政府的規(guī)劃和投資者的開發(fā),這條路會越來越發(fā)達,商業(yè)氣氛也會日漸濃厚。二)新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年,南端為1533元/平米·年新東北路南端新東北路北端新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年,新東北路
3、與摩天廣場交匯處,商業(yè)主要是以修理店和小型煙酒店,而中段至國貿(mào)匯處商業(yè)比較集中,商業(yè)形態(tài)也很多樣,有太陽能熱水器,五金店,書店,還有電動自行車商場。路的東西兩側(cè)租金也有差異,西邊是近些年蓋的,同樣的面積大概要貴到2000~3000元/年(按60㎡算)。新東北路現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃很好,有國貿(mào)這樣的大型的商業(yè),還有肯德基,一些大型的酒店也在此,沿街的門面房主要是以服裝店為主。租金價格在1533元/㎡·年,租金價格在當?shù)厥潜容^高的,但是內(nèi)部的一些商業(yè)用房還是閑置的,說明該地區(qū)商業(yè)規(guī)劃還沒有完善,人民購買能力還有待提高。7———————————————————————————————————————————
4、—————東臺市場調(diào)研分析三)八達城的沿街租金較高,內(nèi)街經(jīng)營情況不太理想八達城的沿街租金較高,內(nèi)街租金在400元/㎡·年,內(nèi)街主要是以服裝,布料,窗簾,鞋類為主,該區(qū)域內(nèi)商家認為同行競爭是比較激烈的。四)新東東路、西路經(jīng)營狀況相對較好根據(jù)對東臺的商業(yè)的整體調(diào)研,新東東路的商業(yè)較為集中,租金價格在912.5元/㎡·7————————————————————————————————————————————————東臺市場調(diào)研分析年,相對而言,經(jīng)營業(yè)態(tài)比較豐富,新東東路經(jīng)營狀況相對較好。也是目前東臺市行政主要集中地。新東西路商業(yè)也比較集中,經(jīng)營的業(yè)態(tài)也很豐富,經(jīng)營情況相對比較好,很多商家也愿意在此投
5、資,因為可以有足夠的回報。五)鼓樓步行街租金在839.5元/平米·年鼓樓步行街是東臺唯一的商業(yè)步行街,融休閑購物、文化娛樂于一體的鼓樓路步行街,但根據(jù)東臺居民平均收入水平不高,可支配收入有限,鼓樓步行街相對來說經(jīng)營情況一般,雖然空置的鋪子基本沒有,由于東臺人均消費能力有限,因此使得步行街商業(yè)氣氛不夠濃厚。步行街兩年前的租金價格是500元/㎡·年,租金價格也有所提高,說明東臺市還是在不斷進步的,商鋪閑置的情況幾乎沒有,隨著日后發(fā)展東臺的經(jīng)濟水平會逐步提高的。六)東進北路、東進南路租金價格在260元/㎡·年7—————————————————————————————————————————————
6、———東臺市場調(diào)研分析東進北路、東進南路主要是以五金、機電、建材為主。在東進路上還有一個裝飾城,該路段在以后肯定還是以建材為主的商業(yè)街。七)東亭中路租金價格在730元/㎡·年東亭中路靠近步行街一段是東臺的美食一條街,東臺人吃飯主要集中在此,商家也很愿意在此投資。從峰峰廣場到磊達廣場商業(yè)較少,主要還是集中在靠近步行街附近。7————————————————————————————————————————————————東臺市場調(diào)研分析7————————————————————————————————————————————————