“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場分析.doc

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1、“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場——分析“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場分析目錄一、驅(qū)使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件二、消費者選擇異地置業(yè)的主要目的三、選擇異地置業(yè)的消費主力人群四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群五、消費者對異地置業(yè)的顧慮點六、部分沿海城市異地置業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析七、石家莊消費群體對異地置業(yè)的潛在需求八、預(yù)測在展開異地置業(yè)工作時遇到的問題九、石家莊房產(chǎn)異地置業(yè)市場定位點十、企業(yè)開發(fā)異地置業(yè)項目的“三期重點”分析“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場——分析一、驅(qū)使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件：現(xiàn)在市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，驅(qū)使旅游業(yè)快速發(fā)展以至興旺。

2、而現(xiàn)在的旅游業(yè)正在發(fā)生這樣一個質(zhì)的轉(zhuǎn)變：“觀光型旅游”到“休閑度假型旅游”的轉(zhuǎn)變。這樣就使以旅游為重要題材的房地產(chǎn)項目悄然興起，成為新一輪房地產(chǎn)投資的新時尚——異地置業(yè)。飛機，班車化；城際高速列車，公交化。城際距離正快速變短或消失這是異地置業(yè)興起的客觀外部條件；然而對個體商務(wù)人士而言，經(jīng)濟的發(fā)展，大部分先富起來的人士有了一定的經(jīng)濟積累和支撐，同時在事業(yè)發(fā)展或生活需求上也有異地置業(yè)的需要，這就是異地置業(yè)需求存在的主觀條件；居住景觀為業(yè)主提供了一種更舒適的工作、生活氛圍和環(huán)境，所以業(yè)主對居住環(huán)境的要求、檔次越來越

3、高是居住條件提高之后的必然發(fā)展趨勢。借助自然景觀或人文景觀的優(yōu)勢，提升地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值，把旅游(更多的是居住景觀營造)和地產(chǎn)實行有機結(jié)合，這樣就形成了“旅游地產(chǎn)”發(fā)展的基本條件。二、消費者選擇異地置業(yè)有三大主要目的：異地置業(yè)不同于我們過去所慣用的“外地人買房”用語。過去我們僅僅是解決自己安身立業(yè)的問題，然而異地置業(yè)它更多地含有投資的行為。有數(shù)據(jù)表明，在杭州、青島、廈門等旅游城市，國內(nèi)外知名人士、商務(wù)人士所購的公寓、別墅都超越了歷年；北京高檔房市場50％的份額由各地來此淘金的“新貴”?投資購得。所以異地置業(yè)的主

4、要目的有三：第一：主要用來業(yè)主自住，為在兩地經(jīng)商提供便利、方便子女求學(xué)和創(chuàng)業(yè)；第二：主要是用來投資、出租或轉(zhuǎn)手獲利；第三：投資和自住結(jié)合。業(yè)主自己分時渡假等。三、選擇異地置業(yè)的消費主力人群：“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場——分析據(jù)統(tǒng)計，北京已售高檔商品房中45%為異地置業(yè)者所購買；長期定居上海的臺灣人達(dá)30萬，其中絕大部分都在上海買房；北海去年購房者中外地人占了50%以上；去年國慶期間海南規(guī)模最大的房地產(chǎn)交易市場7天內(nèi)意向成交房屋面積3.4萬平方米，其中半數(shù)為島外人士購買……面對如此風(fēng)風(fēng)火火的發(fā)展態(tài)勢，人們不禁要問，

5、到底什么樣的人在異地置業(yè)？商務(wù)人士是異地置業(yè)的第一主力。經(jīng)濟活動日益全國化，很多商務(wù)人士經(jīng)常在全國走動，處理自己企業(yè)在各地的業(yè)務(wù)。而且自己置業(yè)，方便舒適，既經(jīng)濟又實惠，同時還可以為自身企業(yè)員工提供一個異地休息的好場所，是一種相當(dāng)不錯的選擇；第二類是演藝界人士和體育名人。他們因為工作的原因?qū)е伦陨砹鲃有源螅欢约旱慕?jīng)濟條件又不錯，是異地置業(yè)的又一主力軍；第三類是投資型置業(yè)者。他們看中的是一些主要城市群的樓盤升值潛力大，所以他們大量投資，大量購進(jìn)，既可以用于出租，也可以倒手買賣獲利。像溫州炒房團就是很典型的例子

6、。第四類是異地養(yǎng)老者。他們看中的是一些周邊自然環(huán)境幽雅的名勝地域或沿海城市。他們對住宅的品質(zhì)和性價比的要求較高。有人說：“百萬富，全國置業(yè)；千萬富，全球置業(yè)?！碑惖刂脴I(yè)者是目前我國最有實力的消費群體，他們對合作商檔次、自身生活品質(zhì)和居住環(huán)境的要求都相當(dāng)高。所以我們企業(yè)在自身定位的時候要盡力體現(xiàn)自身實力、合作誠信力度以及全程提供一種貴賓服務(wù)模式，為其量身推薦適合他們居住或投資的房地產(chǎn)項目。四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群近年來，我國出現(xiàn)了一批大規(guī)模的城市群。如以香港、深圳、廣州為核心的珠江三角洲城市群；以上海、

7、杭州為中心的長江三角洲城市群；以北京為中心的京津唐城市群；以大連、沈陽為中心的遼中南城市群等。使異地置業(yè)大潮興起。北京、上海、深圳、大連、杭州、珠海等中心城市成為異地置業(yè)者的首選地?！爱惖刂脴I(yè)”房地產(chǎn)市場——分析首先，經(jīng)濟地位重要的城市，人們非常重視。繼溫州購房團頻頻進(jìn)京，為京城樓市帶來強勁沖擊波之后，香港購房團也來北京考察京城的樓盤。上海的頂級江景豪宅世茂濱江花園、世茂湖濱花園在北京舉辦的獨家推介會也異常成功，當(dāng)場數(shù)十位北京人簽下認(rèn)購書?！　∑浯?，城市的旅游資源不容忽視。自然條件優(yōu)越的旅游勝地，如大連、威海

8、、杭州、海南博鰲等地的酒店式公寓絕大多數(shù)的買主都是外地人?！　∽詈?，房價低廉的城市會吸引人們的注意。珠海中檔商品房平均2500～3500元／平方米，大連依山傍海的“海景洋房”每平方米也不過4000多元，而北海市的商品房更便宜，每平方米價格一般在800～1500元之間，8～10萬元便可購買一套100平方米的商品房?！　∷?，我們要針對石家莊特殊消費群體對其自身的異地置業(yè)具體需求，來推薦合適其事業(yè)、生活