行業(yè)關(guān)鍵成功戰(zhàn)略要素分析.ppt

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1、房地產(chǎn)行業(yè)分析報告行業(yè)狀況分析行業(yè)整體財務(wù)狀況波特五種力量分析方法1.2行業(yè)經(jīng)濟特性戰(zhàn)略群體圖行業(yè)盈利潛力綜合結(jié)論：機會和威脅；未來發(fā)展行業(yè)關(guān)鍵成功戰(zhàn)略要素分析行業(yè)盈利潛力綜合分析評分規(guī)則按照威脅——機遇程度依次分列為1-5號根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的行業(yè)環(huán)境作出分數(shù)評判行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評價行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素權(quán)重房地產(chǎn)行業(yè)評價值加權(quán)評價值資金實力0.341.2投資規(guī)模0.320.6行業(yè)內(nèi)部競爭0.230.6用戶信譽0.240.8綜合13.8未來發(fā)展從總體看，機會大于威脅。評分：3.8北京房地產(chǎn)行業(yè)較雄厚的資金實力和品牌效益使本行來在未來發(fā)展中能保持較穩(wěn)定增長。從總體看，機遇大于威脅。受區(qū)域發(fā)

2、展、土地儲備和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的影響，北京房地產(chǎn)行業(yè)面臨未來幾年盈利潛力下降的威脅。投資規(guī)?？赡軙兴o縮。BACKIdentifyingKeySuccessFactors資本密集型行業(yè)土地取得艱辛高風險高收益品牌已成為消費者認知的第一要素品牌效應(yīng)融資能力投資能力品牌營銷能力（開發(fā)商、項目）融資圖解圖1：融資決策是一個動態(tài)的過程，通過發(fā)現(xiàn)融資問題，確定融資目標，進行各種融資方案的定性、定量和定時分析，選擇最優(yōu)融資方案組織實施和信息反饋調(diào)整。在所選融資方案的實施過程中，發(fā)現(xiàn)隨時出現(xiàn)的新問題，作為反饋信息，用來及時調(diào)整和修改融資方案。圖2：資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)過程中具有資金墊付量大、周轉(zhuǎn)期長

3、、運動的固定性、增值性以及風險性大和回報率高的特點。由于這些特點，住宅房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)過程中必然存在以下矛盾：第一，資金投入的集中性和資金來源的分散性的矛盾：第二，資金投入量大和資金來源量小的矛盾；第三，投資回收期長與再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。（摘自《中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)鍵成功要素研究》）融資能力迅速獲得大量開發(fā)資本的能力采用融資組合方式降低融資風險的能力采用動態(tài)融資、加速資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)的能力BACK投資能力把握投資時機的能力獲得好地段、低成本土地的能力建造高質(zhì)量物業(yè)的能力降低投資風險、取得高回報率的投資能力BACK開發(fā)商品牌在購買者中間擁有有利的公司形象／聲譽（萬科的品牌效應(yīng)使

4、其在類似房地產(chǎn)中獲得1000/平方米的額外效應(yīng)）具有準確定位、提升價值、創(chuàng)新品牌的能力具有放大品牌效應(yīng)，變效應(yīng)為效益的能力項目品牌具有良好的營銷市場意識的能力：對樓盤的購買群體、消費層次、房型、價格準確定位的能力具有打造理念、概念的能力具有培育客戶區(qū)域市場，藉此產(chǎn)生樓盤客戶市場的恒溫效應(yīng)的能力房地產(chǎn)營銷十大理念（摘自“中國樓市2003.6刊）綜述地產(chǎn)風云，風起群涌，群雄逐鹿面對前景樂觀，機會和挑戰(zhàn)并存的北京房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境，各房地產(chǎn)企業(yè)該如何自身定位，制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略呢？敬請思考，下次分解謝謝觀看