某地區(qū)營銷策劃及市場分析管理知識分析報告.ppt

《某地區(qū)營銷策劃及市場分析管理知識分析報告.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、華北商貿(mào)城營銷策劃報告一、全國宏觀市場分析全國商業(yè)發(fā)展概況《流通藍(lán)皮書：中國商業(yè)發(fā)展報告（2011～2012）》顯示，隨著經(jīng)融危機(jī)逐漸遠(yuǎn)去，其對我國商貿(mào)流通業(yè)的負(fù)面影響日益減弱。不過，2012年我國經(jīng)濟(jì)增速會繼續(xù)回落，全年增速可能在8.5%～9%，居民消費(fèi)價格漲幅不超4%?！秷蟾妗芬罁?jù)2010～2011年零售商業(yè)并購的現(xiàn)狀和特點及其發(fā)展階段，認(rèn)為零售業(yè)將迎來并購的“黃金期”，而批發(fā)業(yè)也將朝著品牌化、大規(guī)模集中化發(fā)展。由上可知，雖然我國商業(yè)經(jīng)濟(jì)增速會有所回落，但整體仍舊保持較快發(fā)展。批發(fā)業(yè)與零售業(yè)的專業(yè)、集中發(fā)展勢在必行。

2、全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析全國商業(yè)業(yè)態(tài)分類：業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)定義購物中心多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費(fèi)場所，多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，由專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊系統(tǒng)的有計劃開發(fā)、管理、運(yùn)營。百貨商場按不同的種類和品牌，由若干個專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形式。綜合超市以經(jīng)營生鮮熟食及民生必需品、日常生活品的全品類商品組合為特色，并以超低價促銷及平價銷售的綜合形態(tài)經(jīng)營。倉儲超市一種集商業(yè)銷售與商品儲存于一個空間的零售形式。專業(yè)市場以經(jīng)營某一大類商品為主的業(yè)態(tài)，并且有豐富專業(yè)知識的銷售人員和相適的售后服務(wù)，滿足消費(fèi)者對

3、某大類商品的選擇需求的零售形態(tài)。精品廣場以經(jīng)營國際一線、二線箱包、服裝、皮具、飾品、鞋帽、手表……重視產(chǎn)品質(zhì)量和品牌，又稱“質(zhì)販”賣場。名品折扣店又稱奧特萊斯（outlets），專指由銷售過季、下架、斷碼名牌商品的商店組成的購物中心，故稱直銷購物中心。批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)用戶--從事生產(chǎn)和服務(wù)提供的盈利性組織。事業(yè)用戶—不以再銷售為目的，而是為了業(yè)務(wù)或事業(yè)上的需要購買設(shè)備和材料的非營利性組織。再銷售者—二次及其以下的批發(fā)商和零售商。旅游商業(yè)旅游風(fēng)景區(qū)或者與旅游景點配套的滿足旅游者“吃、住、行、游、購、娛”的商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)街為數(shù)眾

4、多的零售商店集中在一個區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的商業(yè)群體。全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析全國業(yè)態(tài)分析我國商業(yè)業(yè)態(tài)的三次革命:第一次，19世紀(jì)中葉，以百貨公司的誕生為標(biāo)志；第二次，20世紀(jì)30年代，以超級市場的誕生為標(biāo)志；第三次，20世紀(jì)中期，以連鎖商店的迅猛發(fā)展為標(biāo)志。如今已經(jīng)邁入21世紀(jì)，隨著我國的成功入世，以及改革開放的深化，經(jīng)濟(jì)得到長足發(fā)展。人們的物質(zhì)文化需求也在不斷增長，商品與文化相結(jié)合便誕生了品牌?，F(xiàn)在，中國人對品牌認(rèn)識在不斷提高，其需求也在不斷增大。由此可以預(yù)計，今后以品牌、質(zhì)量為主打的專業(yè)市場、精品廣場、名品

5、折扣店等業(yè)態(tài)，將會飛速崛起成為一支強(qiáng)有力的商業(yè)力量。全國商業(yè)地產(chǎn)概況全國整體商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著國家調(diào)控政策的出臺，2012年房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。雖然商業(yè)地產(chǎn)由于其客群的特殊性，受影響較之其他類地產(chǎn)較小，但也受到了一定的沖擊，進(jìn)入了相對艱難期。除國家政策調(diào)控影響外，還有以下因素對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)有較大制約大量激增的商業(yè)地產(chǎn)項目得不到客群來支撐商業(yè)項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有特色融資模式單一，金融風(fēng)險過大總體來說，商業(yè)地產(chǎn)商的多重渠道融資、客群的挖掘，以及項目特色的開發(fā)，將對應(yīng)對國家政策調(diào)控、降低風(fēng)險起到很大作用。全國商業(yè)地產(chǎn)概況

6、專業(yè)批發(fā)市場地產(chǎn)現(xiàn)狀目前全國有9萬多家各種類型的專業(yè)批發(fā)市場，每年總交易額近5萬億元，而年交易額億元以上的市場就達(dá)4000多個（其中超10億元以上的500多個，超100億元以上的有40多個），其中行業(yè)分明的專業(yè)市場數(shù)量約占55%、專業(yè)市場中以批發(fā)為主的約占60%，批發(fā)市場的交易額約占總交易額的70%以上，交易年增長率20%以上，是全國GDP增速的的兩倍多。由于大型專業(yè)批發(fā)市場對拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)就業(yè)、吸引人才有著極大作用，越來越引起政府部門的重視。政策的鼓勵與支持，使得地產(chǎn)商也將目光投向了這里。

7、未來中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，專業(yè)市場將成為一個主要大力拓展擴(kuò)張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經(jīng)濟(jì)。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢隨著本次銀行的降息調(diào)整，整個地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)止跌回暖的趨勢。而今后的商業(yè)房地產(chǎn)大致會呈現(xiàn)出以下五種情況：房地產(chǎn)投資開發(fā)方向與目光逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。大量海外資本瞄準(zhǔn)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營規(guī)劃緊密結(jié)合相互聯(lián)動。4.專業(yè)運(yùn)營商作為獨立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。5.商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力將從資本轉(zhuǎn)移到運(yùn)營團(tuán)隊。二、唐山宏觀市場分析唐山市城市概況唐山是中國北部的一個重要沿海港口城市，地處環(huán)渤海灣中

8、心地帶，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊，同時也是重要的國際航運(yùn)中心；唐山是河北省域中心城市，環(huán)渤海新型工業(yè)化基地，首都經(jīng)濟(jì)圈的重要支點，同時也被譽(yù)為中國北部未來發(fā)展前景最好的城市之一。面積13,472平斱千米人口735萬,市區(qū)人口307.53萬(2010年)轄區(qū)6個市轄區(qū)、6個縣，代管2個縣級市?路北區(qū)、路