資源描述:
《《頤堤港項目介紹》PPT課件.ppt》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、頤堤港—INDIGO—項目介紹04項目亮點03商圈分析02業(yè)態(tài)分析01項目概況目錄區(qū)位及交通本項目位于北京市朝陽區(qū),處東北四環(huán)與東北五環(huán)之間,與地鐵14號線無縫對接,緊鄰798藝術(shù)區(qū),交通便利,通達性較強。頤堤港位于北京市朝陽區(qū)將臺路南駝房營(酒仙橋路東),是北京市近郊區(qū)向城區(qū)過渡區(qū)域;項目位于東北四環(huán)與東北五環(huán)之間,周邊樓盤豐富;項目毗鄰798藝術(shù)區(qū),距離中央商務(wù)區(qū)和使館區(qū)僅15分鐘車程;道路交通方面,與四環(huán)線距離1.3公里,五環(huán)線距離2.5公里。軌道交通方面,與地鐵14號線將臺站無縫對接;公共交通方面,公交酒仙橋站有20條公交線路通達;附近有國家重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地和電子產(chǎn)品集
2、散中心酒仙橋電子城科技園,鄰近麗都廣場和東四環(huán),與燕莎、朝陽公園、東北四環(huán)大國際圈相生相息,周邊樓盤豐富;基本信息酒店寫字樓購物中心公園功能組成商業(yè)、辦公、酒店開業(yè)時間2012年9月開發(fā)商太古地產(chǎn)有限公司&遠洋地產(chǎn)控股有限公司總建筑面積17.6萬平方米總占地面積5.9萬平方米商業(yè)建筑面積8.7萬平方米B1建筑面積約2萬平方米樓層數(shù)(商業(yè))B1-F4層高地鐵層、F1、F2、F4層5m/F3層6m容積率/綠化率2.98/30%停車位1245停車費用白天(7:00-21:00)夜間(21:00-7:00)小型車1.25元/15分大型車2.5元/15分小型車2.5元/0.5小時大型車5元/0
3、.5小時商業(yè)商業(yè)辦公酒店面積(萬㎡)比列(%)8.75.53.3493219商業(yè)概況建筑面積8.7萬平方米層數(shù)六層(B2、B1、1F、2F、3F、4F)整體定位集購物、餐飲、娛樂為一體的中高檔時尚購物中心鋪位數(shù)約180個鋪位面積20㎡—4,000㎡平均租金900元/㎡/月出租率95%主力店CGV星星國際影城、BHG精品超市寫字樓概況建筑面積5.5萬平方米樓層24層低區(qū):2-13層高區(qū):14-23層標準層面積2,360㎡層高2.8m戶型300㎡—2,360㎡垂直交通12部客梯(1,800kg)平均租金低區(qū):280元/㎡/月高區(qū):320元/㎡/月出租率100%入駐企業(yè)戴姆勒、阿爾斯通、雀
4、巢、CJ集團酒店概況east東隅定位:充滿活力的休閑式商務(wù)酒店,使生活與工作融為一體樓層:25層客房數(shù):369間酒店管理公司:Swirehotels(太古地產(chǎn)附屬公司)風格:具有都會風尚的豪華酒店,并向追求個性、品味和貼心服務(wù)的旅客呈現(xiàn)高品質(zhì)的獨特體驗配套:餐廳、酒吧、健身房、游泳池價格:800—2,200元/晚區(qū)域分析作為總建筑面積17萬平米的綜合項目,頤堤港涵蓋寫字樓、酒店、購物中心三種物業(yè)類別。其中,商業(yè)體量達到8.7萬平米,占比總面積的51%,從體量和物業(yè)占比來看,屬于商業(yè)為主導的綜合性項目。頤堤港地處酒仙橋區(qū)域,屬于區(qū)域型商業(yè),輻射半徑約為3.5公里,主要輻射望京、燕莎、三
5、里屯等區(qū)域,輻射人口約為30萬。區(qū)域內(nèi),大型商業(yè)稀缺,頤堤港的落戶將填補區(qū)域商業(yè)的空白。憑借優(yōu)秀的建筑設(shè)計及周邊良好的生態(tài)環(huán)境,頤堤港將成為東部商圈內(nèi)不可多得的稀有物業(yè),成為酒仙橋地區(qū)的標志性建筑和舉足輕重的地區(qū)商業(yè)中心。周邊高消費人群聚集,消費力強。目前居住的主力人群為青年人,包括公司高層、白領(lǐng)、外籍人士、海歸人員、演藝圈人士等。這部分人群教育程度較高,收入較高,消費能力較強。交通組織發(fā)達,擁有絕對便利的交通,可以吸引大量客流。業(yè)態(tài)布局以零售業(yè)態(tài)為主導,配以餐飲和休閑娛樂等業(yè)態(tài);主力店:CGV影院、BHG精品超市;特色業(yè)態(tài):PAGEONE特色書店、ABCCookingStudio、
6、可多生活館業(yè)態(tài)分析-B1B1層接駁地鐵,布置3300㎡精品超市、美容美發(fā)、數(shù)碼體驗店以及休閑類餐飲。主要進駐品牌:華聯(lián)精品超市、品廚、咖世家咖啡地鐵站出入口寫字樓出入口單動線設(shè)計B1層面積2萬平方米/35個鋪位/占比19.44%業(yè)態(tài)分析-F1首層設(shè)置L形單動線,兩端與冬季花園相連。在主動線上設(shè)置多出中庭,增加空間感和趣味性。1F層設(shè)置少量國際二線品牌,另有部分大店鋪布置i.t、無印良品等快時尚品牌,整體風格以年輕時尚為主,餐飲業(yè)態(tài)圍繞冬季花園布置。代表入住品牌:Hollister︱GAP兩層︱H&M兩層︱i.t︱Bauhaus將臺路出入口酒仙橋路出入口將臺公園出入口酒店出入口寫字樓出
7、入口F1層面積1.8萬平方米/50個鋪位/占比27.78%2F層除部分1、2層套鋪外,其余以國內(nèi)時尚品牌為主,檔次較一層有所降低。中等檔次的主題餐飲圍繞冬季花園布置。代表入駐品牌:VERO?MODA︱iROO︱ONLY︱至愛︱春悅F2層面積1.2萬平方米/40個鋪位/占比22.22%業(yè)態(tài)分析-F2業(yè)態(tài)分析-F33F層主要以運動休閑、童裝等品牌為主;餐飲業(yè)態(tài)布置了2600㎡的大食代及其他快餐品牌,滿足寫字樓商務(wù)客群的日常餐飲需求。輕餐、簡餐等圍繞冬季花園布置