淺談住宅的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì).pdf

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1、規(guī)劃與設(shè)計(jì)瞿葡目甍商2012年6月淺談住宅的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)楊一帆(江西省建筑設(shè)計(jì)研究院)摘要：在高速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)住宅品質(zhì)的要求也不斷提高，本文試圖從當(dāng)前國(guó)家住宅建設(shè)用地現(xiàn)狀及家庭結(jié)構(gòu)類(lèi)型配比、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析出發(fā)，對(duì)住宅的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及設(shè)計(jì)方法進(jìn)行探討。關(guān)鍵詞：小戶(hù)型：適應(yīng)性；可變性；生態(tài)節(jié)能經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加，人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不斷膨脹，為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。隨著各地房地產(chǎn)宏觀(guān)

2、調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)逐漸增加。普通住房供應(yīng)量逐步上升，高檔住宅供應(yīng)量相應(yīng)減少。在國(guó)家政策和居住用地現(xiàn)狀等各種因素作用下，住宅建筑設(shè)計(jì)也逐步走向一個(gè)新的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。1小戶(hù)型住宅的發(fā)展趨勢(shì)基于國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)以及發(fā)展城市建設(shè)用地的前瞻性，在有限的城市土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)大面積住宅將會(huì)造成城市建筑密度的不斷加大，因此，目前的住宅建設(shè)正逐步向豎向發(fā)展，為居民留出了更多的綠地空間。而在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，小戶(hù)型住宅也逐漸成為一種新的趨勢(shì)。一方面，針對(duì)現(xiàn)今高昂的房?jī)r(jià)，小戶(hù)型住宅更貼近大部分國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)能力。另～方面，伴隨著晚婚晚育和

3、計(jì)劃生育政策的影響，使夫婦核心家庭比重上升，當(dāng)前，獨(dú)生子女一代已陸續(xù)參加工作乃至組建家庭，將來(lái)會(huì)有更多的年輕夫妻需要贍養(yǎng)四位老人，因而也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型給父母居住，這種趨勢(shì)在今后會(huì)更為明顯。根據(jù)長(zhǎng)表數(shù)據(jù)，在由夫婦與子女組成的核心家庭中，三人戶(hù)在這類(lèi)核心家庭中占54．36％，四人戶(hù)占33．19％，兩項(xiàng)合計(jì)占87．55％。對(duì)于此類(lèi)主要人群，小兩房戶(hù)型住宅能夠滿(mǎn)足其日常生活所需的空間大小和功能要求。這里談到的“小戶(hù)型”就是大戶(hù)型住宅的功能和空間的濃縮版，可以把它理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常在90m2以下，具體與不同城市的年輕白

4、領(lǐng)收入水平和該城市房?jī)r(jià)水平有關(guān)，不同城市的小戶(hù)型有不同的需求特征。外來(lái)人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶(hù)型的主要需求者，萬(wàn)科曾推出的18m：的迷你戶(hù)型房屋，其使用率已經(jīng)超過(guò)了80％，建筑內(nèi)部有獨(dú)立衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間lm2左右，洗澡花灑安裝在馬桶正上方，洗手池兼廚房，立柜直通至房頂，約30cm寬，可放鞋或雜物沙發(fā)床白天坐人，晚上睡覺(jué)，房間兼具客廳和臥室的功能。這種迷你戶(hù)型適合租賃，它能滿(mǎn)足過(guò)渡性居住需求的人群，承租者一旦條件改善便能隨時(shí)搬離，然后進(jìn)行二次置業(yè)。目前國(guó)家70／90政策的實(shí)施也預(yù)示著新時(shí)期小戶(hù)型住宅的主導(dǎo)標(biāo)志。新政策實(shí)施后，縮小的兩室一廳將成

5、為主流房型。這種房型適合中國(guó)最普遍的夫婦核心家庭，房間面積各在15m2左右，廳的面積在25m：左右，衛(wèi)生間5m：，廚房8mz。這樣的房型總面積可以控制在90mz以?xún)?nèi)。功能性是小戶(hù)型住宅的核心，如何在小戶(hù)型住宅中實(shí)現(xiàn)居住空間的功能全面化，是戶(hù)型設(shè)計(jì)中的一個(gè)首要目標(biāo)。小戶(hù)型在戶(hù)型上最容易表現(xiàn)出的弊端就是：進(jìn)深長(zhǎng)，面寬不夠，采光不好、朝向有問(wèn)題。因此在設(shè)計(jì)戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意減少不必要的公共交通面積，注意合理的窗地比和適宜的開(kāi)窗形式，控制好室內(nèi)的采光通風(fēng)問(wèn)題。此外，關(guān)注戶(hù)型內(nèi)灰空間的設(shè)計(jì)，建造有使用功能但不計(jì)入建筑面積的部位，讓房屋實(shí)際使用面積更大，例如陽(yáng)光房、入戶(hù)花園、生

6、活陽(yáng)臺(tái)等，由于不計(jì)或只計(jì)一半面積，都成為增大房子使用面積的變通手段。小戶(hù)型設(shè)計(jì)包含了更多的先進(jìn)理念，其產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶(hù)型在提高其使用率、性?xún)r(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，同時(shí)，它也必將更加體現(xiàn)出建筑對(duì)人性的關(guān)愛(ài)。2適應(yīng)性和可變性住宅住宅套型的實(shí)體作為物質(zhì)空間的屬性來(lái)說(shuō)，是相對(duì)固定不變的，然而住戶(hù)在其中的居住生活具有社會(huì)屬性，是一個(gè)能動(dòng)的活躍因素，是不斷發(fā)展變化的。一方面，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和生活水平的不斷提高，居住標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高，從20世紀(jì)50年代的多戶(hù)合住型到70年代末的居室型，再到80年代的方廳型，直到9

7、0年代的起居型及90年代末的安居型，以至如今注重生活品質(zhì)，主張表現(xiàn)自我特征和情趣的舒適性等，我國(guó)的住宅模式經(jīng)歷了一系列的發(fā)展演變。另一方面，即使在同一時(shí)代，人們的社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)收入、生活方式、興趣愛(ài)好等紛紛呈現(xiàn)出多樣性與易變性，這樣的差異性，使得住宅逐漸向適應(yīng)性和可變性發(fā)展，以適應(yīng)不同人群的需求。2．1住宅套型的適應(yīng)性套型要適應(yīng)市場(chǎng)以滿(mǎn)足不同社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)收入、生活模式和不同購(gòu)房目的的居民的需求。因此就需要住宅樓棟內(nèi)套型大小、種類(lèi)和各種-+*+-—+一*—-+_一+-+”+-+一+一+”+一——p”+一——P”+-+-——■-+-+-+-+-+-+-+-+-+

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