某地產(chǎn)公司項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt

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1、成渝項(xiàng)目考察報(bào)告招商江灣城、瑞安重慶天地、中海寰宇天下青島公司設(shè)計(jì)管理部2011-08-20宋亞軒一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、規(guī)劃形態(tài)A.價(jià)值區(qū)分B.產(chǎn)品組合C.資源配置三、功能性A.戶(hù)型樓型B.其他公共部位C.技術(shù)應(yīng)用D.景觀E.裝修四、表現(xiàn)力A.項(xiàng)目形象風(fēng)格B.特殊主題C.示范區(qū)策劃D.項(xiàng)目包裝重慶簡(jiǎn)介重慶市，簡(jiǎn)稱(chēng)“渝”，是中國(guó)的四大直轄市之一和五大中心城市之一，也是國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。因?yàn)橹貞c的地理環(huán)境，重慶多山多霧，故又有霧都、山城的別名。重

2、慶直轄市位于中國(guó)內(nèi)陸西南部、長(zhǎng)江上游，四川盆地東部邊緣。轄區(qū)東西長(zhǎng)470公里，南北寬450公里，轄區(qū)總面積8.24萬(wàn)平方公里，為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍，是我國(guó)面積最大的城市，其中主城區(qū)建成面積為647.78平方公里。流經(jīng)重慶主要河流有長(zhǎng)江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。長(zhǎng)江干流自西向東橫貫全境，流程長(zhǎng)達(dá)665公里，橫穿巫山三個(gè)背斜，形成著名的瞿塘峽、巫峽、西陵峽，即舉世聞名的長(zhǎng)江三峽。長(zhǎng)江、嘉陵江穿過(guò)重慶市的主城區(qū)。重慶是中國(guó)著名的歷史文化名城。古稱(chēng)江州，后又稱(chēng)巴郡、楚州、渝州、恭州

3、。重慶·招商江灣城-項(xiàng)目區(qū)位重慶·招商江灣城-項(xiàng)目區(qū)位重慶·招商江灣城簡(jiǎn)介用地面積13.6公頃（210畝）建筑面積48.3萬(wàn)容積率3.35戶(hù)數(shù)2700戶(hù)綠化率70%物業(yè)類(lèi)型小高層高層停車(chē)配比1：0.6戶(hù)型面積135-160㎡四房120-140㎡大三房180㎡高廳四房裝修公寓精裝修設(shè)計(jì)單位建筑：中建國(guó)際（深圳）景觀：澳洲HLCA景觀項(xiàng)目地址江北區(qū)北濱1路363號(hào)（渝澳大橋橋下）售價(jià)1.1萬(wàn)（套內(nèi)）特色場(chǎng)地抬高重慶·招商江灣城-學(xué)習(xí)點(diǎn)匯總招商江灣城項(xiàng)目1、清晰而有秩序的銷(xiāo)售流線(xiàn)。整個(gè)銷(xiāo)售動(dòng)線(xiàn)，從進(jìn)入項(xiàng)目領(lǐng)地

4、到停車(chē)，再到售樓處前廣場(chǎng)，進(jìn)而進(jìn)入售樓處銷(xiāo)售動(dòng)線(xiàn)清晰，有不錯(cuò)的秩序感；2、產(chǎn)品業(yè)態(tài)分布模式。將小戶(hù)型剛需產(chǎn)品設(shè)置在最不利點(diǎn)，渝澳大橋與北濱路交會(huì)點(diǎn)并單獨(dú)分區(qū)；中大戶(hù)型住宅產(chǎn)品圍繞用地四周布置，形成中央景觀區(qū)；70%綠地率。3、依山就勢(shì)的規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)順應(yīng)地形而作，利用地形高差，通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及車(chē)庫(kù)將屋頂平臺(tái)抬高，行成集中的大平臺(tái)。4、形象風(fēng)格化個(gè)性化的會(huì)所與建筑風(fēng)格的強(qiáng)烈對(duì)比。5、結(jié)構(gòu)清晰，效果像龍湖的景觀。6、功能性強(qiáng)，像萬(wàn)科的樣板間。售樓處小戶(hù)型公寓幼兒園重慶·招商江灣城-產(chǎn)品組合產(chǎn)品業(yè)態(tài)分布模式：

5、將小戶(hù)型剛需產(chǎn)品設(shè)置在最不利點(diǎn)，渝澳大橋與北濱路交會(huì)點(diǎn)并單獨(dú)分區(qū)；中大戶(hù)型住宅產(chǎn)品圍繞用地四周布置，形成中央景觀區(qū)；70%綠地率。重慶·招商江灣城-空間形態(tài)依山就勢(shì)的規(guī)劃布局整個(gè)項(xiàng)目用地北高南低，規(guī)劃設(shè)計(jì)順應(yīng)地形高差，將沿河一側(cè)全部抬高，沿街部分做商業(yè)，內(nèi)部做停車(chē)。減少了開(kāi)挖量，增加了居住舒適度并有效的解決了消防問(wèn)題。重慶·招商江灣城-銷(xiāo)售動(dòng)線(xiàn)1231進(jìn)入項(xiàng)目領(lǐng)地→2停車(chē)步行→3售樓處前區(qū)重慶·招商江灣城-對(duì)比強(qiáng)烈的售樓處與住宅形象風(fēng)格化個(gè)性化的會(huì)所與建筑風(fēng)格的強(qiáng)烈對(duì)比。重慶·招商江灣城-結(jié)構(gòu)清晰的景觀結(jié)

6、構(gòu)清晰，效果像龍湖的景觀。重慶·招商江灣城-功能性樣板間功能性強(qiáng)的樣板間1）像萬(wàn)科的樣板間。2）交標(biāo)項(xiàng)范圍廣；3）會(huì)呼吸的鞋柜、櫥柜；重慶·瑞安重慶天地-項(xiàng)目區(qū)位與招商江灣城隔江相望。從招商江灣城→瑞安重慶天地，我們轉(zhuǎn)了好遠(yuǎn)的路。重慶·瑞安重慶天地-項(xiàng)目區(qū)位用地面積120公頃(1800畝）建筑面積26.6萬(wàn)容積率2.3戶(hù)數(shù)784戶(hù)(住宅）綠化率40%物業(yè)類(lèi)型高層住宅多層商業(yè)超高層酒店辦公停車(chē)配比600個(gè)戶(hù)型面積78-208平裝修精裝修設(shè)計(jì)單位KPF、ARUP（奧雅娜工程顧問(wèn)香港公司）、P&T（巴馬丹拿

7、集團(tuán)）項(xiàng)目地址渝中區(qū)嘉陵路重慶天地紅巖村售價(jià)1.45萬(wàn)（套內(nèi),70年）特色綜合性地產(chǎn)出售型住宅+持有型商業(yè)重慶·瑞安重慶天地簡(jiǎn)介重慶·瑞安重慶天地-學(xué)習(xí)點(diǎn)匯總?cè)鸢仓貞c天地(重慶新天地）1、設(shè)計(jì)元素、建筑材料的統(tǒng)一運(yùn)用：灰磚、素混凝土、鄉(xiāng)土石材、灰綠色門(mén)窗框、木作，在鄉(xiāng)土建筑的基礎(chǔ)上有創(chuàng)新，用在一起十分協(xié)調(diào)。2、本土的與國(guó)際的：上海新天地、武漢天地、重慶天地，都既有現(xiàn)代化的手法，又結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?。如重慶天地的吊腳樓，極具地方特色。3、景觀元素建筑化：垃圾桶的灰磚填筑，燈具的灰磚底座，素混凝土的散水等，與建筑

8、融為一體。4、灰空間：大量建筑與景觀之間的灰空間，需建筑、景觀專(zhuān)業(yè)的充分交圈與合作才能實(shí)現(xiàn)。5、村落式的設(shè)計(jì)、多變的空間：讓人在其中迷路、探索、意外發(fā)現(xiàn)，將內(nèi)街打造得富有吸引力，有效打破了內(nèi)街商業(yè)不旺的慣例。6、實(shí)樓樣板的臨時(shí)看房通道：由設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮，天花、墻、地面全套設(shè)計(jì)，營(yíng)造看房途中的高品質(zhì)感受。而不是僅作簡(jiǎn)單營(yíng)銷(xiāo)包裝。重慶·瑞安重慶天地-產(chǎn)品組合A超高層酒店辦公（嘉陵帆影國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心）B多層商業(yè)（重慶“新天地”）C高層住