保障性住房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)——以岳陽市房地產(chǎn)管理局城陵.pdf

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1、萬方數(shù)據(jù)2012年9月第25期Science&TechnologyVision科技視界規(guī)劃與設(shè)計(jì)保障性住房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)——以岳陽市房地產(chǎn)管理局城陵礬保障房小區(qū)高波(中南林業(yè)科技大學(xué)建筑教研窒湖南長沙410004)【摘要】保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、和公租房構(gòu)成。近年來，我國已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。意義十分重大。文章以岳陽市房地產(chǎn)管理局城陵礬保障房小區(qū)為例，探討保障性住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、?！娟P(guān)鍵詞】保障性住房；規(guī)劃設(shè)計(jì)【Abstract]Affordablehousingreferstothegovernmentforlow-incomehousingforneedyfamiliesprovidedbythelimited$tan．dards，limitpriceorrenthousing,generallylow-renthousing，andpublicrentalform．Inrecentyears，Chinahasvigorouslystrengthentheconstruction

3、ofaffordablehousingeffortstofurtherimpmvepeople'slivingconditions，promotethehealthydevelopmentoftherealestatemarketofgreatsignificance．Inthispaper,YueyangCityRealEstateBoard，forexampleChenglingjisecurityroomtoexploretheaI'PAI'Saffordablehousingplanningandde

4、sign．【．Keywords]Affordablehousing；Phnninsanddesign1項(xiàng)目背景1．1區(qū)位與環(huán)境岳陽市房地產(chǎn)管理局城陵磯保障房小區(qū)位于岳陽市岳陽樓片區(qū)，規(guī)劃總用地面積49747平方米，合74．58畝。該地段處于岳陽市中心區(qū)與城陵磯港區(qū)的中間地段．車程距市中心及城陵磯港區(qū)均在20分鐘左右。起著承上啟下的作用，發(fā)展?jié)摿薮蟆；貎?nèi)場地經(jīng)過平整，總體地形比較平緩．適于保障房小區(qū)的建設(shè)。1．2現(xiàn)狀及交通基地東西北三面為城市支路圍繞。其北為淚紡路，東為東泰路，西靠朱家路。對外交通比較便利。

5、基地北邊為長城職業(yè)技術(shù)學(xué)校。西邊為淚羅紡織印染廠岳陽分廠．南邊為自然狀態(tài)民房、水田?？傮w環(huán)境較好。1．3項(xiàng)目功能構(gòu)成本項(xiàng)目主要功能由三個部分構(gòu)成：第一部分是廉租房。需提供住房數(shù)在700個左右：第二部分是公租房，需提供住房套數(shù)240個左右；第三部分是安置房，需提供住房套數(shù)400個左右。2規(guī)劃構(gòu)思2．1項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位可概括為：“以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化利用資源為目標(biāo)。建設(shè)成為具有舒適質(zhì)量的、以廉租用房為主的居住生活小區(qū)?！蓖怀觥耙匀藶楹诵摹钡脑瓌t．注意處理好住宅建設(shè)與人居的關(guān)圖1總平面圖作者筒介：高波(1978一)，男

6、，湖南祁東人，碩士，講師，主要從事建筑設(shè)計(jì)方面研究。272J科技視界scmNcE&TEcHN。L。GYⅥsI。N萬方數(shù)據(jù)規(guī)劃與設(shè)計(jì)Science&TechnologyVision科技視界2012年9月第25期系。本著可持續(xù)性發(fā)展的原則，土地資源的利用應(yīng)當(dāng)最優(yōu)化，最大化。保障房小區(qū)的設(shè)計(jì)亦應(yīng)當(dāng)如此，最大、最優(yōu)的利用資源。關(guān)系目標(biāo)價值最終的實(shí)現(xiàn)。這就要求以最優(yōu)方式利用每一塊土地．將土地資源的價值作為小區(qū)布局的重要因素。讓最有價值的設(shè)施占據(jù)最有增值潛力的空間，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)的開發(fā)與購房者雙方收益的最大化。使二者取得最

7、佳點(diǎn)上得平衡。2．2問題與策略為題1：高密度開發(fā)與居住舒適性本項(xiàng)目可建設(shè)用地有限，開發(fā)廉租房、公租房、安置房三者住宅總套數(shù)卻在1300套以上，且以多層住宅為主，有限的土地和盡可能提供多的住宅之間的矛盾，是需要設(shè)計(jì)解決的核心問題之一。策略：遵循合理利用每一寸土地、節(jié)約用地的原則充分利用場地進(jìn)深，進(jìn)行合理規(guī)劃，以一梯四戶為主，在占地不大的情況下多布置住宅，同時利用南邊界線的起伏，對住宅進(jìn)行錯位布置，爭取每一寸空間，使布局更加緊湊，減少了土地資源的浪費(fèi)。同時，在保留的5層住宅前，基地中間位置．布置中心綠地，提供戶外

8、活動場所，利于資源共享，提高居住質(zhì)量。(圖1)為題2：如何滿足功能需求本項(xiàng)目功能相對復(fù)雜，由3大主體功能構(gòu)成(廉租房、公租房、安置房)，且還需完善相關(guān)配套設(shè)施。一方面為了盡量滿足住戶需求．對多層住宅的渴望，這對營造好的居住環(huán)境造成一定的困難。另一方面，各個功能區(qū)應(yīng)保障相對獨(dú)立，又不失整體性，這就對規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求，如何靈活的規(guī)劃布局關(guān)系到項(xiàng)目的順利實(shí)施。策略：因地制宜、三位一體經(jīng)過多輪方案比