長(zhǎng)沙某項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì).pdf

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1、用地分析SITEANALYSISA3區(qū)位分析三A用地分析siteanalysis6基地周邊現(xiàn)狀2.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：根據(jù)長(zhǎng)沙總體規(guī)劃和河西控制性規(guī)劃指標(biāo)，政府提出的條件書要求本項(xiàng)目的用地性質(zhì)和技術(shù)指標(biāo)如下：綜合容積率3.254,。其中S-2、S-3用地商住比為3:7。商業(yè)指標(biāo)可視情況部分移至S1地塊，除社區(qū)管理用房所有建筑均計(jì)入容積率計(jì)算。根據(jù)甲方開發(fā)情況和設(shè)計(jì)要求，本概念性規(guī)劃擬以總建筑面積27.2萬(wàn)平方米為基礎(chǔ)，按不大于3.5的容積率進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.設(shè)計(jì)依據(jù)：3.1長(zhǎng)沙市規(guī)劃局及有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃要求。3.2地方房屋建

2、筑面積計(jì)算細(xì)A則。3.3長(zhǎng)沙市規(guī)劃局建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。3.4國(guó)家及地方其它有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準(zhǔn)則4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位和目標(biāo)：在分析市場(chǎng)報(bào)告的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的特定位置，整個(gè)項(xiàng)目住宅產(chǎn)品規(guī)劃定位于中高端樓盤，建筑立面、景觀向高端靠近近，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值。達(dá)到長(zhǎng)沙富有特色的知名樓盤的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)。本項(xiàng)目產(chǎn)品組合為80和100米高層（2梯3戶、2梯4戶）為主力產(chǎn)品，在保證住宅功能的基礎(chǔ)上，盡可能提高產(chǎn)品的舒適性和檔次。項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位“都市生態(tài)濱江精品住宅”，突出享受“濱江景觀帶、城市完善配套、科技生態(tài)住宅”的特性。以

3、現(xiàn)代ART-DECO建筑風(fēng)格統(tǒng)一建筑外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格；景觀設(shè)計(jì)以歐洲古典庭院為主要景觀特色，與建筑立面風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；住宅局部采用景觀以東南亞風(fēng)格設(shè)計(jì)；體現(xiàn)南方住宅輕松休閑的環(huán)境氛圍。達(dá)到與河西副中心商務(wù)商住區(qū)相適應(yīng)的多功能住宅社區(qū)。用地分析siteanalysis8基地周邊現(xiàn)狀1324A用地分析siteanalysis10效果圖C概念構(gòu)思concept23總平面圖S3S1CS2概念構(gòu)思concept24剖面分析圖C概念構(gòu)思concept28規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二部分：概念規(guī)劃1.總體規(guī)劃理念：本項(xiàng)目地塊地形以規(guī)劃道路分隔為三個(gè)區(qū)塊：南側(cè)

4、二個(gè)為商住功能；北側(cè)地塊為居住功能。相對(duì)規(guī)劃面積，規(guī)劃道路對(duì)住宅五規(guī)劃限制性強(qiáng)；東西高差近10米，對(duì)區(qū)內(nèi)豎向規(guī)劃提出很高要求！通過分析項(xiàng)目特定地形和規(guī)劃建筑，我們提出項(xiàng)目“整體規(guī)劃---通過三個(gè)地塊外圍的商業(yè)建筑和公寓空間關(guān)聯(lián)，形成居住區(qū)的空間核心；靜態(tài)休閑--各地塊形成內(nèi)向的風(fēng)格和視線豐富變化的居住環(huán)境空間，創(chuàng)造高檔次的居住社區(qū)?！?.概念規(guī)劃2.1功能分析根據(jù)設(shè)計(jì)要求，充分利用土地資源,合理布置住宅區(qū)域劃分。S-1地塊沿瀟湘大道和規(guī)劃路布置底商和幼兒園；高層住宅位于后部，取得相對(duì)安靜的位置。S-2、S-3沿道路布置底商；高層公寓和住宅均位

5、于底商以上，分別在東南和西南角位置布置了集中商業(yè)。功能分區(qū)滿足了城市規(guī)劃和周邊建筑的要求，形成有城市空間--->居住空間—>組團(tuán)空間的不同功能的合理序列和轉(zhuǎn)換。2.2平面規(guī)劃項(xiàng)目用地南側(cè)為商業(yè)商務(wù)用地，地塊對(duì)外聯(lián)系主要以瀟湘中路和觀沙嶺路出入，以丁字型布置的規(guī)劃路將項(xiàng)目分為三個(gè)大的住宅組團(tuán)，豎向規(guī)劃路為項(xiàng)目的主軸線，中部位東西組團(tuán)的主要入口，道路交點(diǎn)為北區(qū)住宅入口。整個(gè)項(xiàng)目建筑布置以這一軸由南向北展開，一直延伸到北區(qū)的社區(qū)會(huì)所。瀟湘中路和觀沙嶺路的商業(yè)布置主要服務(wù)于城市及周邊社區(qū)；沿雙河路布置了社區(qū)商業(yè)，主要服務(wù)于社區(qū)人群。公寓建筑布置于雙河

6、路的南側(cè)，起到建筑規(guī)劃布置的型態(tài)漸進(jìn)和過度。為了避免交通干擾，在南北商業(yè)裙房之間用廊橋連接。增加了商業(yè)功能的聯(lián)系性。2.3建筑空間規(guī)劃在用地中心形成項(xiàng)目的空間核心廣場(chǎng)，不論是群體還是單體建筑造型都強(qiáng)化了這一空間的重要性和地位，通過核心廣場(chǎng)周邊的道路連接三個(gè)組團(tuán)空間，庭院居住空間性質(zhì)逐步加強(qiáng)。既強(qiáng)調(diào)各個(gè)空間的內(nèi)聚性，同時(shí)也注重空間的相互關(guān)聯(lián)、穿越和轉(zhuǎn)換。D2.4沿街立面效果本項(xiàng)目的容積率相對(duì)較高，整體建筑群立面效果主要強(qiáng)調(diào)水平方向的建筑形象節(jié)奏，和豎向的三段式變化，無(wú)論從哪個(gè)角度，沿街的動(dòng)態(tài)視線幾乎可以遍覽整個(gè)住宅區(qū)。這種效果在沿瀟湘中路一側(cè)根

7、偉突出。規(guī)劃景觀分析analysis40規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.5交通規(guī)劃：項(xiàng)目交通規(guī)劃本著方便快捷的主導(dǎo)思想，采取地上分區(qū)獨(dú)立地下相互連通的原則進(jìn)行。S-1地塊機(jī)動(dòng)車主出入口位于城市干道，充分利用地形高差，并和景觀相融合。南北各有一個(gè)出入口。S-2、S-3地塊機(jī)動(dòng)車主出入口對(duì)稱布置于規(guī)劃路兩側(cè)。商業(yè)人流主要圍繞地塊周邊，結(jié)合集中商業(yè)形成半封閉內(nèi)街。各個(gè)組團(tuán)均設(shè)置二個(gè)行人出入口。根據(jù)長(zhǎng)沙停車規(guī)定計(jì)算本項(xiàng)目需要約1500機(jī)動(dòng)車停車位，全部布置于集中綠化用地以下。由于地形的特征，地下停車按二層布置，范圍不超過建筑外輪廓線。地下一層沿瀟湘中路

8、一側(cè)用于商業(yè)功能。2.6景觀規(guī)劃：景觀體系的主題以歐式園林風(fēng)格配以東南亞風(fēng)情元素。整體以自然、層次豐富的歐式風(fēng)格植被為主，局部通過淺水系的點(diǎn)綴、打造貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部的主