萬科項(xiàng)目招標(biāo)提案.ppt

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1、萬科大坦沙項(xiàng)目招標(biāo)提案經(jīng)緯萬科營銷中心2009年2月PartI區(qū)域重點(diǎn)規(guī)劃及園區(qū)解讀功能定位“廣佛都市圈”中心區(qū)，廣州“西聯(lián)”的輻射帶動區(qū)，城市西部新的標(biāo)志性地區(qū)以及新的商務(wù)中心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、物流和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及商貿(mào)和歷史文化風(fēng)貌旅游業(yè)，并考慮一定的居住功能。范圍北至大坦沙尾，南至環(huán)翠路與環(huán)城高速公路，東到工業(yè)大道中、南，西至芳村大道北、花地河，總面積35.14平方公里。核心區(qū)位北至珠江大橋西橋（大坦沙），南至丫髻沙大橋、環(huán)城高速公路一線，西至花地河、芳村大道北一線，東至黃沙大道、工業(yè)大道一線，面積約為24.7平方公里。區(qū)域定位“白

2、鵝潭經(jīng)濟(jì)圈”有利提升項(xiàng)目區(qū)位價值改善區(qū)內(nèi)環(huán)境發(fā)展目標(biāo)：從“西聯(lián)”和“中調(diào)”戰(zhàn)略出發(fā)，廣州要建立現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，成為宜居城市的“首善之區(qū)”，要求白鵝潭地區(qū)瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化、國際性、創(chuàng)新型的廣佛都市圈核心區(qū)的目標(biāo)，發(fā)揮廣佛聯(lián)動發(fā)展的核心功能及樞紐商務(wù)港的作用。功能定位：（1）價值重估，打造增長極。（2）推動多中心中央商務(wù)區(qū)（MCBD）的發(fā)展。（3）增長極功能配置：白鵝潭地區(qū)要與廣州另外三大重點(diǎn)地區(qū)錯位發(fā)展，就需要立足廣佛，合理配置功能：建立總部辦公、突出文化創(chuàng)意、塑造宜居住區(qū)、培養(yǎng)生態(tài)休閑。產(chǎn)業(yè)定位：大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)及高端服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和休閑旅游業(yè)。區(qū)域定

3、位“白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈”有利提升項(xiàng)目區(qū)位價值改善區(qū)內(nèi)環(huán)境方案二生態(tài)·中央智城總體功能定位具有國際影響力的廣佛都市圈中央智力區(qū)。1、廣佛聯(lián)動參與國際競合的區(qū)域性中心；2、輻射珠三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心；3、富有嶺南特色的生態(tài)型濱水宜居新城。四大策略一為“水韻花都”,強(qiáng)化珠江、花地河、大沖口沖等景觀河道的綠化設(shè)計,并與沿線建筑群落交融共生。二為“盈彩江岸”,臨江建筑在豎向形態(tài)設(shè)計上采用梯度處理,形成層次豐富,錯落有致的建筑景觀界面；三為“四心擁江”,塑造標(biāo)志性核心空間,充分發(fā)揮江、岸、面、嘴、島、灣、港等濱水岸線特征；四為“八景洞天”,即依托珠江景觀,由北至南

4、形成八處標(biāo)志景觀,區(qū)域定位“白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈”有利提升項(xiàng)目區(qū)位價值改善區(qū)內(nèi)環(huán)境方案五生態(tài)·中央智城“廣東光電科技產(chǎn)業(yè)基地”“中國留學(xué)人員廣州光電科技產(chǎn)業(yè)園”基地一期面積約450畝，由廣東光電科技產(chǎn)業(yè)園、中華液晶城和海角紅樓商務(wù)配套區(qū)三大板塊組成，將重點(diǎn)發(fā)展半導(dǎo)體發(fā)光器件、LED照明產(chǎn)品、太陽能光伏、液晶顯示等高科技新興產(chǎn)業(yè)。中華液晶城首期占地面積約250畝，專門從事液晶面板、模組等平板顯示產(chǎn)品和配件的交易、展示和研發(fā)設(shè)計，規(guī)劃設(shè)立“五區(qū)一中心”，將打造成全球重要的平板顯示產(chǎn)品交易服務(wù)中心，為新興品牌提供市場服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈的支持。重點(diǎn)園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園可望為項(xiàng)目提

5、供高知客戶群體交通體系雙地鐵、大坦沙大橋等規(guī)劃將加強(qiáng)區(qū)域與外區(qū)聯(lián)系，有利吸納外區(qū)客源大坦沙大橋（規(guī)劃）規(guī)劃紅線40米，向西接佛山的建設(shè)大道，向東與大坦沙路和增槎路相銜接，此通道的建成將大大加強(qiáng)大坦沙與外區(qū)的聯(lián)系。地鐵五六號線（在建）六號線貫穿金沙洲地區(qū)，經(jīng)大坦沙、南岸、黃沙、文化公園、海珠廣場等站至燕塘，09年7月開通。五號線經(jīng)滘口、大坦沙、中山八路、東風(fēng)西路、西村等站至黃埔，2010年開通。大坦沙將成五、六號線交匯點(diǎn)。規(guī)劃及園區(qū)經(jīng)濟(jì)解讀小結(jié)現(xiàn)時大坦沙島工業(yè)廠房、城中村林立，配套甚為不足，且形象低端，但白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈的定位，大坦沙島將在雙地鐵線、環(huán)島路、

6、中軸線、游艇會等新硬件的帶動下建成旅游、高級商務(wù)區(qū)，有利于提升區(qū)域形象及改善區(qū)內(nèi)環(huán)境；然而，同時也須看到，雖然坦南區(qū)域在“白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈”的范圍之內(nèi)，但整個大坦沙島政府相關(guān)部門仍未作出明晰的定位，故大坦沙島廠房、村屋林立的現(xiàn)狀也將在較長的一段時期內(nèi)依然存在，同時，其配套資源、開發(fā)熱度等也無法與金沙洲相比。PartII項(xiàng)目市場態(tài)勢分析——2008年市場分析宏觀背景經(jīng)濟(jì)增速下滑，已從過熱轉(zhuǎn)向偏冷宏觀背景樓市資金面由流動性過剩轉(zhuǎn)向不足，消費(fèi)者信心缺失宏觀背景行業(yè)政策從調(diào)控轉(zhuǎn)向扶持，支柱產(chǎn)業(yè)地位得到重申土地政策從嚴(yán)格集約用地到有保有壓購房稅收優(yōu)惠，“二套房”政策

7、放松時間內(nèi)容2008年9月16日下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變2008年10月15日下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。2008年10月30日調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個百分點(diǎn)；其他

8、各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。2008年11月27日下調(diào)金融