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《廣州市荔灣區(qū)芳村茶葉市場調(diào)查.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、廣州市荔灣區(qū)芳村茶葉市場市場調(diào)查調(diào)查時間：2011年12月一、荔灣區(qū)芳村茶葉市場片區(qū)（以下簡稱“片區(qū)”）概況1、片區(qū)范圍片區(qū)位于廣州市荔灣區(qū)芳村大道中，四周被花地河環(huán)繞，大致呈東西走向，路段長約1.15km。芳村茶葉市場的發(fā)展始于上世紀80年代，早期依托石圍塘火車站、碼頭、倉庫等有利條件，從經(jīng)營茉莉花茶的分散商戶，逐步形成茶葉集市。1996年至今，已經(jīng)形成啟秀茶葉城、芳村茶葉城、南方茶葉城等十多個茶葉市場，建筑面積達32萬平方米，商鋪3800多間，以經(jīng)營茶葉、茶具、茶包裝儲藏用品、茶文化藝術品等批發(fā)零售為主的，全國規(guī)模最大、品種最全
2、、成交量最大、輻射面最廣、商鋪最集中地茶葉集散地。2、片區(qū)公共配套情況（1）醫(yī)院：芳村區(qū)中醫(yī)院、同健醫(yī)藥連鎖芳康藥店、林和藥業(yè)芳正藥店、華健藥店等；（2）學校：正南直街小學、芳村同心小學、芳村同心學校、童星幼兒園、南塘大街小學；（3）銀行：交通銀行、農(nóng)村信用社山村分社；（4）樓盤小區(qū)：龍灣小區(qū)、龍泉居、萬和苑、芳華苑、翡翠苑、蓬萊花苑、興雅苑等（5）其他：石圍塘敬老院、茗豐旅館、佳又旺商城等3、片區(qū)交通情況片區(qū)以芳村大道中為交通主干道，車流量較大，人流量一般，沿線有“山村站”、“石圍塘”等多處公交車站，有207、309、281、41
3、1等多路公交車經(jīng)過，距離地鐵1號線“芳村站”十幾分鐘路程，片區(qū)內(nèi)還有石圍塘火車站，交通較便捷。片區(qū)路況片區(qū)路況二、片區(qū)內(nèi)典型物業(yè)概況片區(qū)內(nèi)聚集了啟秀茶葉城、嘉茗茶葉城、芳村茶葉城、江南茶博園等眾多的專業(yè)茶葉市場。1、啟秀茶城：2009年開業(yè)，由地產(chǎn)發(fā)展商廣州啟秀投資有限公司投資建設，總建筑面積近4萬平方米，配套酒店、文化廣場、茶文化風情體驗區(qū)、茶博物館。整體出租率較高，目前僅二樓剩下幾間鋪位空置，且只租不售。面積：15平方米租金：80~85元/方·月管理費：10元/方·月位置：二樓（出口處為停車場，距右側一入口較近）轉手費：10萬，
4、還剩下3年多的租約首層租金水平為200~300元/方·月，二層租金60~100元/方·月2、山村茶葉批發(fā)市場：芳村眾多批發(fā)市場中發(fā)展最早的大型茶葉批發(fā)市場之一，建筑面積5000平方米，共四層，如今只有首層在經(jīng)營茶葉，其余在經(jīng)營飯店、旅店。首層已經(jīng)全部租罄，租金為200元/方·月左右。3、嘉茗茶葉城：位于嘉茗華庭樓盤，1-4層為茶葉城，5-26層為住宅，于2006年開盤，商住兩宜，今年重新進行了裝修。首層租金150元/方·月左右；二樓租金65元/方·月左右，售16000元/方左右。目前首層已經(jīng)全部在經(jīng)營中，其余正在招商中。4、江南茶博
5、園：江南茶博園總建筑面積70000多平方米，分兩期開發(fā)，共投資5000萬元。一期包括市場交易、物流服務、商務、展覽等。二期包括交易市場、商務酒店、會展、易手交易、生活配套等。項目整合會展、加工、交易、辦公、包裝、倉儲等功能于一體。但如今只開發(fā)了茶葉交易部分，出租率較高，但人流量不大。面積：首層30平方米，二層20平方米平均租金：54元/方·月位置：市場內(nèi)鋪轉手費：12萬，還剩下3年左右的租約5、廣東芳村茶業(yè)城：廣東芳村茶業(yè)城的占地面積2.8萬平方米，建筑面積近3.6萬平方米，經(jīng)營面積達3.2萬平方米。全場有產(chǎn)權式商鋪近400個，包括
6、獨立封閉式商鋪和開放經(jīng)營鋪位。租金首層為110~220元/方·月、二層為50~70元/方·月、三層為40~50元/方·月。以上這些茶葉城均沿芳村大道中分布，整體出租情況較好，租金水平較高。此外，在片區(qū)內(nèi)還有不少非主干道的茶業(yè)市場，例如南方茶葉市場（80~150元/方·月左右）,承鴻茶世界(70元/方·月左右)等。三、總結芳村茶葉市場已經(jīng)形成很大的規(guī)模，具備集聚效應，在國內(nèi)外形成了一定的影響力，目前應該盡快完成舊城改造，改善片區(qū)環(huán)境，對片區(qū)內(nèi)的茶葉市場進行分區(qū)，避免過度同質(zhì)化競爭，向品牌、文化、服務等多方面延伸，打造成為廣州的一張城市
7、名片。
