日照房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì).doc

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1、日照房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的透視與思考近一段時(shí)間，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)旨在防止房地產(chǎn)泡沫的一系列調(diào)控新政，給房地產(chǎn)投機(jī)者潑了一盆冷水，可冷水過(guò)后房?jī)r(jià)是漲是跌，目前尚不明朗。但有一點(diǎn)是明確的，急需住房者期盼著跌，樓房持有者期待著漲，炒房者希望在大起大落中低購(gòu)高售，而國(guó)家希望通過(guò)行政干預(yù)手段平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保護(hù)低收入者的居住權(quán)益。　　那么，當(dāng)前越收越緊的房地產(chǎn)政策，對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？筆者認(rèn)為，短期內(nèi)由于受觀望等待心理影響，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲、交易放緩的現(xiàn)象，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)持續(xù)走高仍是大勢(shì)所趨?！　^(qū)位決定價(jià)位。房地產(chǎn)雖為商品，但屬不動(dòng)產(chǎn)商品，雖可交易但不能流動(dòng)，這就決定了

2、房?jī)r(jià)不僅受供求關(guān)系的影響，更受區(qū)位的影響。日照雖天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，特別是近年來(lái)隨著城市環(huán)境的巨大改善，外地來(lái)日照購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，帶動(dòng)了日照房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升。近年來(lái)，我市被評(píng)為“聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家園林城市等一張張含金量極高的名片。這些名片不僅反映著日照城市發(fā)展的現(xiàn)狀，更展示著日照發(fā)展的未來(lái)。人們選擇居住環(huán)境，除了便于工作和創(chuàng)業(yè)，還要便于生活與養(yǎng)生。大凡來(lái)過(guò)日照的人，無(wú)不被日照的海濱風(fēng)光和生態(tài)環(huán)境所打動(dòng)，渴望在日照擁有一套住房成了多少內(nèi)陸人的夢(mèng)想。這種現(xiàn)實(shí)和潛在的購(gòu)房需求，必將長(zhǎng)期拉動(dòng)日照的房?jī)r(jià)攀升。

3、　　城鎮(zhèn)化拉動(dòng)購(gòu)房需求。目前，日照市城鎮(zhèn)化率為45%，低于全省平均水平，與沿海城市相比差距更為明顯。但從另一角度看，差距也是發(fā)展?jié)摿λ冢岣叱擎?zhèn)化水平必將促進(jìn)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是一種內(nèi)生需求動(dòng)力。現(xiàn)在農(nóng)村青壯年大多在城區(qū)打工，他們渴望在城市擁有自己的住房，并希望子女到城市上學(xué)就業(yè)，這是一個(gè)巨大而潛在的購(gòu)房群體。這部分人雖然暫時(shí)買(mǎi)不起高價(jià)位、大面積的樓房，但可以購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的小戶型樓房，或通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)二手房等方式解決進(jìn)城居住問(wèn)題。這必將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生積極影響，在某種程度上起到托市的作用?！　〕鞘芯用窀纳凭幼l件的愿望不斷提升。隨著收入水平的提高和人口的增加，

4、許多城市居民已不滿足于原有的住房條件。特別是上世紀(jì)90年代的房改房，由于受當(dāng)時(shí)政策限制和建筑材料的影響，多數(shù)樓房面積小，設(shè)計(jì)不合理，水、電、暖、網(wǎng)等管線嚴(yán)重老化，有的墻體已出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，居民想更換新樓房的愿望比較迫切。有些在老城區(qū)居住的市民、新調(diào)入城區(qū)的干部職工和新就業(yè)的年輕人，更是希望能在地段好的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)新房。這樣，一方面刺激了新樓盤(pán)的銷(xiāo)售，另一方面又帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)交易，這也是目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍的一個(gè)重要原因?！　⌒蓍e度假房的興起為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。日照作為新興濱海城市，不僅有優(yōu)美的城市環(huán)境和良好的服務(wù)設(shè)施，而且具有國(guó)際知名的黃金海岸，綿延

5、60多公里的優(yōu)質(zhì)金沙灘，與陽(yáng)光、藍(lán)天、碧海、青山相映生輝，是公認(rèn)的“?3S”度假圣地。據(jù)調(diào)查，外地購(gòu)房者多數(shù)是沖著到日照休閑度假而買(mǎi)房的，并兼有投資賺錢(qián)的動(dòng)機(jī)。這是助推房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的一支重要新生力量，不可小覷。當(dāng)前，優(yōu)質(zhì)的海濱資源十分稀缺，不僅不能再生或拓展，而且隨著人們購(gòu)買(mǎi)力的提高，海濱資源會(huì)越來(lái)越少，海濱房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)越來(lái)越高?！　【C合以上考量，筆者認(rèn)為，在國(guó)家房貸政策收緊，甚或開(kāi)征房產(chǎn)收益新稅種的大環(huán)境下，日照的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期可能處于暫時(shí)滯漲期，甚至不排除個(gè)別項(xiàng)目迫于資金壓力出現(xiàn)小幅降價(jià)，但從總體、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看仍屬上漲趨勢(shì)，特別是優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目升值空間仍然

6、很大。（王全美）　　注：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)立場(chǎng)?！〗欢螘r(shí)間，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)旨在防止房地產(chǎn)泡沫的一系列調(diào)控新政，給房地產(chǎn)投機(jī)者潑了一盆冷水，可冷水過(guò)后房?jī)r(jià)是漲是跌，目前尚不明朗。但有一點(diǎn)是明確的，急需住房者期盼著跌，樓房持有者期待著漲，炒房者希望在大起大落中低購(gòu)高售，而國(guó)家希望通過(guò)行政干預(yù)手段平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保護(hù)低收入者的居住權(quán)益?！　∧敲矗?dāng)前越收越緊的房地產(chǎn)政策，對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？筆者認(rèn)為，短期內(nèi)由于受觀望等待心理影響，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲、交易放緩的現(xiàn)象，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)持續(xù)走高仍是大勢(shì)所趨?！　^(qū)位決定價(jià)位。房地產(chǎn)雖為商品，但屬不動(dòng)產(chǎn)

7、商品，雖可交易但不能流動(dòng)，這就決定了房?jī)r(jià)不僅受供求關(guān)系的影響，更受區(qū)位的影響。日照雖天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，特別是近年來(lái)隨著城市環(huán)境的巨大改善，外地來(lái)日照購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，帶動(dòng)了日照房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升。近年來(lái)，我市被評(píng)為“聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家園林城市等一張張含金量極高的名片。這些名片不僅反映著日照城市發(fā)展的現(xiàn)狀，更展示著日照發(fā)展的未來(lái)。人們選擇居住環(huán)境，除了便于工作和創(chuàng)業(yè)，還要便于生活與養(yǎng)生。大凡來(lái)過(guò)日照的人，無(wú)不被日照的海濱風(fēng)光和生態(tài)環(huán)境所打動(dòng)，渴望在日照擁有一套住房成了多少內(nèi)陸人的夢(mèng)想。這種現(xiàn)實(shí)和潛在