優(yōu)客工場-孵化器+加速器”創(chuàng)業(yè)服務(wù)項目商業(yè)計劃書（毛大慶）

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1、行業(yè)背景大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+“模式帶動起了新一輪創(chuàng)業(yè)熱潮，目前國內(nèi)每天誕生的新公司達10,000家以上。一年間新增上千萬戶市場主體。政府的行政審批事項進一步削減、設(shè)立400億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投引導(dǎo)基金、減稅降費支持小微企業(yè)發(fā)展、公司法修訂后“一元公司”成為可能從2013年5月至2015年6月，國務(wù)院、財政部、工信部、科技部、人社部、商務(wù)部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等十余個國家主管機構(gòu)頻繁發(fā)布了23項大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的“國字頭”指導(dǎo)意見，平均每月發(fā)布一項。GrowthUp而為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)的各類創(chuàng)業(yè)苗圃、孵化器以及加速器也隨之興起，更是受到了市場投資人的青睞。孵化器助推創(chuàng)業(yè)企

2、業(yè)在多元因素影響下興起的國內(nèi)創(chuàng)業(yè)潮中，無形中形成了對孵化器的巨大需求市場。而孵化器為初創(chuàng)企業(yè)提供的各類資源，也能有效地使創(chuàng)業(yè)者更容易地邁向成功。孵化器對創(chuàng)業(yè)的影響提供增值服務(wù)100%提升創(chuàng)業(yè)成功率90%80%70%60%50%40%30%20%10%催熟作用建立銜接0%縮短創(chuàng)業(yè)周期多資源的平臺美國（>5年）澳大利亞（>5年)法國(>2年）歐盟(>4年）經(jīng)孵化器未經(jīng)孵化器公司介紹擬被投企業(yè)概況擬被投企業(yè)由知名地產(chǎn)人毛大慶創(chuàng)立于2015年4月17日，致力于打造最溫暖的創(chuàng)業(yè)辦公場所，為創(chuàng)業(yè)年輕人提供一個平臺，以達成其“讓創(chuàng)業(yè)簡單，讓生命精彩”的企業(yè)使命。其線下旗艦店

3、于2015年9月16日正式啟幕，目前在全國15大城市已經(jīng)開業(yè)或即將開業(yè)23個辦公點。擬被投公司的業(yè)務(wù)主要有三大板塊：（1）為創(chuàng)業(yè)團隊提供辦公租賃服務(wù)；（2）為在孵企業(yè)精選服務(wù)商提供各類創(chuàng)業(yè)需求的外部服務(wù)；（3）利用自身優(yōu)勢，建立風(fēng)險投資基金，孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)的同時獲取其成長回報。除了孵化器屬性以外，擬被投企業(yè)計劃組建由投資平臺、商學(xué)院和傳媒構(gòu)成的服務(wù)平臺，加快催熟在孵企業(yè)，成為“孵化器+加速器”雙模式的創(chuàng)業(yè)平臺。擬被投公司創(chuàng)始人擬被投企業(yè)創(chuàng)始人毛大慶?曾任萬科企業(yè)集團高級副總裁，分管集團商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時任職北京萬科總經(jīng)理，北京萬科物業(yè)管理有限公司董事長。2015年

4、1月1日起，將赴任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，并兼任北京公司董事長；3月8日，萬科通報顯示，已接受萬科高級副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官、北京公司董事長毛大慶辭職申請。個2002年全國最具價值經(jīng)理人入選。2009年度中國地產(chǎn)功勛人物，2003年北京房地產(chǎn)創(chuàng)新人物評選專家獎入圍人物，2009年品牌中國房地產(chǎn)十大年度人物，2003年全國房地產(chǎn)創(chuàng)新職業(yè)經(jīng)理人，2009年度藍籌地產(chǎn)影響力人物。人2003年全國優(yōu)秀企業(yè)家。2010年中國地產(chǎn)新趨勢年會授予中國地產(chǎn)杰出貢獻人物獎，2004年北京房地產(chǎn)創(chuàng)新職業(yè)經(jīng)理人。2011年度領(lǐng)袖地產(chǎn)領(lǐng)袖人物，榮2005年北京房地產(chǎn)影響力人物

5、。2011年度地產(chǎn)影響力人物，。2006年北京房地產(chǎn)影響力人物，2012年國新辦“中國網(wǎng)”評選為“2012年中國最具價值職業(yè)經(jīng)理2006年《中華英才》全國十大工商英才。人”。譽2008年北京市統(tǒng)戰(zhàn)系統(tǒng)參與貢獻奧運先進個人。2012年被評為中國地產(chǎn)先鋒榜2013年度地產(chǎn)先鋒貢獻人物，2009年度貢獻房山杰出人物，2013年被評為北京房地產(chǎn)行業(yè)年度人物，2014年度公益人物。擬被投企業(yè)線下工場有超過100個儲備項目，能帶來30萬余平方米的工場面積，可容納46000+工位。另有22個項目在洽談中，如果能達成合作，將帶來額外12686個工位。已簽約15家線下工場，新增

6、工位8757個，并將于2016年第四季度前投入使用。目前已開業(yè)9家線下工場，提供約3000個工位，入駐近2300位創(chuàng)業(yè)者。擬被投企業(yè)業(yè)務(wù)地理覆蓋擬被投企業(yè)的第一批線下工場覆蓋北京、上海、南京、西安和煙臺。2016年末之前，還將覆蓋天津、無錫、蘇州、太原、青島、濟南、深圳、杭州、廈門和武漢等城市。國內(nèi)孵化器按區(qū)域分布來看，主要集中在東部沿海地區(qū)，尤其是北京以及長三角地區(qū)。擬被投企業(yè)服務(wù)平臺優(yōu)客商學(xué)院優(yōu)客商學(xué)院將為創(chuàng)業(yè)者及其企業(yè)在創(chuàng)業(yè)道路上提供從單項類到模塊式以及綜合性的各類創(chuàng)業(yè)管理實踐課程，致力于搭建一個創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)全要素平臺。投融資直通車作為全要素孵化的創(chuàng)業(yè)加

7、速器，優(yōu)客工場為入駐企業(yè)和優(yōu)客傳播會員提供了大量優(yōu)質(zhì)且觸手找到行業(yè)里最精英的策略、創(chuàng)可及的投融資資源。意、撰稿、文案、設(shè)計、媒介，拆解好創(chuàng)業(yè)公司的需求，實現(xiàn)兩者之間的完美對接。投資優(yōu)勢強大的投資團隊2015年9月16日上午，毛大慶宣布，由其創(chuàng)建的優(yōu)客工場完成超2億元人民幣的A輪融資。天使投資人包括：?紅杉資本董事長沈南鵬?真格基金創(chuàng)始人徐小平?創(chuàng)新工場創(chuàng)始人李開復(fù)天使投資人&聯(lián)合創(chuàng)始人包括：?清控科創(chuàng)董事長秦君?金地產(chǎn)機構(gòu)董事長周金旺地產(chǎn)新模式打造低成本?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化城市空間布局背景下，淘汰“三高一低”產(chǎn)業(yè)，將出現(xiàn)大批量的商辦物業(yè)和土地入市，并且可能很廉

8、價。?同時，優(yōu)客工場推行合作合資新模式