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1、325上海樓市新政20xx年3月25日上午，上海市政府通過召開聯(lián)合新聞發(fā)布會正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的若干意見》。想知道最新上海的樓市新政嗎?下文小編給大家介紹下吧!325上海樓市新政：民眾看法眾所周知，進(jìn)入20xx年以來，上海樓市突然急劇升溫，新房二手房雙雙出現(xiàn)量價飆升。中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，20xx年1-2月上海新建房屋銷售面積274.78萬平方米，同比增長22.9%。其中，住宅銷售面積226.98萬平方米，增長13.5%。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)也顯示，20xx年2月份，上海二手房均價高達(dá)3.51萬
2、元人民幣/平方米，二手房住宅價格同比上漲8.8%，二手房共計成交2.8萬套，同比上漲166.58%，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄。與此對應(yīng)，滬上各大售樓處頻現(xiàn)搶購潮，供不應(yīng)求。在這個背景下，可以認(rèn)為此次"史上最嚴(yán)厲"樓市調(diào)控的出臺，主要就是為了應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的飆漲態(tài)勢。為了解民眾對上海樓市325新政的評價和對后市的預(yù)期，上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所通過上海城市與房地產(chǎn)青年學(xué)者聯(lián)誼會公眾號發(fā)起了關(guān)于325樓市新政的投票。本次投票共計254名參與者，其中居住在上海并且有上海戶籍的占52%，在上海居住外地戶籍的占36%，外地投票者或沒有披露所在地信息的合計為12%。也就是在上
3、海居住的投票者中有59%是本地戶籍，41%是外地戶籍，這與目前上海全部常住人口中41%的非戶籍人口比例完全一致。投票者所在行業(yè)居前包括科研院所和高校(26%)、金融界(19%)、產(chǎn)業(yè)界(13%)、房地產(chǎn)行業(yè)(9%)、其他事業(yè)單位(8%)等，行業(yè)分布比較均衡，且普遍具有較高教育程度，具有較好的代表性。同時，參與調(diào)查的投票者中，23%認(rèn)為對樓市新政政策十分了解，59%認(rèn)為基本知曉，只有18%自認(rèn)為不算很清楚，所以本次調(diào)研可靠性較高。對于此次調(diào)控，參與本次調(diào)研的民眾普遍認(rèn)為，這次新政中對非本市戶籍居民加強(qiáng)限購，提高二套房首付比重(包括認(rèn)房不認(rèn)貸)、加大住房供應(yīng)力度這幾項
4、措施對樓市影響效果將較為顯著。但同時也有人對將非本市戶籍購房最低連續(xù)繳納社保年限從2年增加到5年、二套房認(rèn)房不認(rèn)貸、貸款買房首付需為自有資金等政策提出質(zhì)疑，覺得不太合理，還有認(rèn)為本次新政發(fā)布即日執(zhí)行、缺少緩沖，不太合適。325上海樓市新政：投票結(jié)果對于如何有效的抑制房價政策中，27%的投票者認(rèn)為加強(qiáng)限購能夠?qū)档头績r起到顯著作用。其中18%的參與者認(rèn)為，非本市戶籍購房的最低連續(xù)繳納社保年限從2年增加到5年的政策能夠?qū)σ种品績r起到顯著作用，是減少住房需求的最大殺手锏。此舉會直接抑制外來常住人口的購房需求。相對于1400萬日益老齡化、60歲以上老年人口超過三成的本地戶
5、籍人口來說，980萬平均年齡很年輕、住房需求旺盛的外地常住人口才是上海樓市剛需的最大來源。對外地戶籍人口收緊限購，大幅降低了需求基數(shù)，尤其有助于穩(wěn)定中小套型住宅的價格。5%的民眾認(rèn)為加強(qiáng)對以企業(yè)名義購房的限制(企業(yè)買房要三年后才能上市)對抑制房價會有一定作用，這個一向認(rèn)為是限購中可能存在的較大漏洞，不少外地買家以此來規(guī)避繞過限購。另有4%的人認(rèn)為加強(qiáng)房產(chǎn)登記和交易備案也可以抑制房價漲勢，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記可以使政府更容易查明個人房產(chǎn)所有情況，從而對房價產(chǎn)生影響。出臺需求側(cè)新政可緩解供需矛盾，短期內(nèi)可抑制房價上漲。但長期看來，這項政策調(diào)控只能做到短期抑制需求。對于差別化
6、信貸，提高二套房首付比重，有17%的人認(rèn)為可以有效降低房價，對房價的殺傷威力僅次于加強(qiáng)對非戶籍人口的限購。另有13%的人認(rèn)為二套房認(rèn)房不認(rèn)貸也是一道重要的殺手锏，能有效抑制房價上漲。目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有一套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%?？梢?，民眾普遍認(rèn)為，通過加強(qiáng)資金流的約束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上會抑制投機(jī)炒作。還有9%的參與者認(rèn)為加強(qiáng)首付款核查，禁止首付貸等場外配資會抑制房價。購房
7、者需承諾首付款自有，而銀行將根據(jù)收入和資金來源情況進(jìn)行確認(rèn)，加強(qiáng)管理，避免加杠桿融資和場外配資?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺、房產(chǎn)中介推出的首付貸等場外配資業(yè)務(wù)也對近期上海房價的非理性上漲起到了一定的推動作用。因此，應(yīng)加大對房地產(chǎn)中介的監(jiān)管力度，對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治，以抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。以上政策還都是從需求側(cè)，加大住房供地力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例，加快舊區(qū)改造和"城中村"改造，擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面等一系列政策，則主要在供給側(cè)發(fā)力。有10%的投票者認(rèn)可加大住房供地力度，對此表示支持。同時民眾希望通過多渠道增加住宅供
8、應(yīng)，從供給
