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1、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)方法探究 摘要：住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)不同于其他建筑行業(yè)的評(píng)價(jià)，要求從小區(qū)的具體情況、實(shí)際用地面積等相關(guān)的情況進(jìn)行具體的分析，文章對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)的特點(diǎn)、常用的評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)的指標(biāo)權(quán)重的確定以及評(píng)價(jià)的流程進(jìn)行了全面的分析，為住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)提供建議和指導(dǎo)。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；設(shè)計(jì)質(zhì)量；評(píng)價(jià)中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：住宅小區(qū)設(shè)計(jì)是保證居民安全、穩(wěn)定生活的重要標(biāo)志，也是所有建筑工程設(shè)計(jì)最為普遍和主要的建筑設(shè)計(jì)，與人們的生活、生產(chǎn)密切相關(guān)，如何有效的評(píng)價(jià)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)于劃分燭照
2、小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量等級(jí)和優(yōu)秀的小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方案具有重要的意義。一、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)的特點(diǎn)1、評(píng)價(jià)主體的多樣性。由于住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)時(shí)涉及到開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、政府部門(mén)等相關(guān)的因素也比較多，對(duì)它的評(píng)價(jià)的主體也是多樣性的。不同的評(píng)價(jià)主體，多采用的標(biāo)準(zhǔn)和分析的角度也不一樣，形成的評(píng)價(jià)結(jié)果也不一樣，從評(píng)價(jià)主體的所持有的意圖分析主要是從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性和公眾的利用出發(fā)對(duì)住宅小區(qū)的社交質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，要求評(píng)價(jià)的結(jié)果能夠結(jié)合真正的實(shí)際。62、評(píng)價(jià)目標(biāo)多樣性。住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)，需要綜合考慮多種因素，因此，對(duì)它的評(píng)價(jià)目標(biāo)也是
3、多種多樣的，對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,需要對(duì)居民的多個(gè)目標(biāo)進(jìn)行分析，以小區(qū)居民的綜合效益作為評(píng)價(jià)方案的取舍標(biāo)準(zhǔn)，在綜合考慮小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)用性的基礎(chǔ)上，要同時(shí)兼顧住宅小區(qū)的社會(huì)效益和環(huán)境效益,多方考慮住宅小區(qū)的綜合效益作為評(píng)價(jià)目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。3、評(píng)價(jià)指標(biāo)的多層次性和模糊性。住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量由于取得的數(shù)據(jù)各不相同，需要的模糊性的概念也比較多，需要征求專(zhuān)家的意見(jiàn)和經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)往往都具有模糊性，為使評(píng)價(jià)具有科學(xué)性，需要將這些模糊性的數(shù)據(jù)加以量化和解析，保證小區(qū)住宅的評(píng)價(jià)能夠更具有可操作性和評(píng)價(jià)性。二、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)的
4、內(nèi)容住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量的評(píng)價(jià)需要考慮多個(gè)方面的因素，具體的評(píng)價(jià)方案需要依據(jù)小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：小區(qū)的具體用地規(guī)模、居住密度和具體的設(shè)施布局等內(nèi)容，需要通過(guò)一定的規(guī)劃手法對(duì)小區(qū)的格局進(jìn)行合理的布置，在對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，需要考慮如下的內(nèi)容：61、住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定和優(yōu)化。住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定，需要建立在合理、公正、美觀、經(jīng)濟(jì)、可測(cè)、科學(xué)的基礎(chǔ)上。就目前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)說(shuō)，主要集中在兩個(gè)方面，一種是從住宅小區(qū)的效益的角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)評(píng)價(jià)重點(diǎn)是小區(qū)的綜合效益，將小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效率、環(huán)境效率和社會(huì)效率有機(jī)的結(jié)合
5、在一起。另一種評(píng)價(jià)方式是從住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)角度進(jìn)行評(píng)價(jià)，確立住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要是從小區(qū)的規(guī)劃定位與設(shè)計(jì)、技術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。結(jié)合我國(guó)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)方式和模糊評(píng)價(jià)的要求，筆者根據(jù)實(shí)際需要制定如下表1的住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)：表2住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系2、住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定有多重方法可以確定，一般的賦權(quán)的方法有主觀賦權(quán)法、客觀賦權(quán)法和組合賦權(quán)法等方法。在我國(guó)的住宅小區(qū)評(píng)價(jià)中，一般采用的是專(zhuān)家評(píng)分法和層級(jí)分析法，也就是采用的是主觀賦權(quán)法。運(yùn)用這種方法能較好地體現(xiàn)評(píng)價(jià)者的價(jià)值判
6、斷,但是在實(shí)際評(píng)價(jià)的過(guò)程中，每個(gè)評(píng)價(jià)者所持的標(biāo)準(zhǔn)和主觀的價(jià)值存在差異，所得出的評(píng)價(jià)結(jié)果也不一樣，因此在評(píng)價(jià)的過(guò)程中，存在一定的局限性，但是，這種方法使用比較方便，便于進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)?？陀^賦權(quán)法中熵值法在對(duì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)也會(huì)經(jīng)常用到，它主要是根據(jù)6各個(gè)評(píng)價(jià)者的決策的信息量來(lái)確定指標(biāo)權(quán)數(shù)的方法，如果某個(gè)決策者判斷的差值越大，熵值就越小，評(píng)價(jià)的指標(biāo)包含的信息就越多，相應(yīng)的指標(biāo)權(quán)重就越大。由于住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量的評(píng)價(jià)需要考慮多種因素和定性評(píng)價(jià)的指標(biāo)，在評(píng)價(jià)的過(guò)程中，應(yīng)用的也比較頻繁，在實(shí)際的評(píng)價(jià)過(guò)程中一般都以指標(biāo)權(quán)重的確定主要采用
7、層次分析法進(jìn)行確定。三、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)常用的方法分析1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析法。對(duì)設(shè)計(jì)的方案采用的加權(quán)和法,加數(shù)和法,名次記分法等方法，在實(shí)際評(píng)價(jià)的過(guò)程中，有定性分析、定量分析的手段，在評(píng)價(jià)的過(guò)程中，有的希望指標(biāo)值越大越好，有則希望越小越好，通過(guò)對(duì)各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)賦予相應(yīng)的評(píng)價(jià)系數(shù)，進(jìn)而通過(guò)評(píng)價(jià)確定設(shè)計(jì)方案的排名，確定選擇最佳的設(shè)計(jì)方案。2、模糊評(píng)價(jià)法。就是采用模糊變化的最大原理和評(píng)價(jià)的最大隸屬度的原則，對(duì)設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)評(píng)價(jià)的各個(gè)因素和相關(guān)的事務(wù)做出綜合的評(píng)價(jià)，它的主要優(yōu)勢(shì)是能夠?qū)Χ喾N因素、多層次的評(píng)價(jià)的復(fù)雜判斷做出綜
8、合的評(píng)價(jià)效果。它主要是從住宅小區(qū)的的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量和設(shè)計(jì)方案的模糊性出手，對(duì)相關(guān)的方案進(jìn)行分析判斷，運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)的理論進(jìn)行計(jì)算，強(qiáng)調(diào)評(píng)價(jià)效果的綜合性，保證評(píng)價(jià)結(jié)果的公正性。63、灰色評(píng)價(jià)法。它主要運(yùn)用系統(tǒng)的已知信息確定系統(tǒng)的未知信息，通過(guò)模糊計(jì)算，使系統(tǒng)的灰度信息白化，完成系統(tǒng)的評(píng)價(jià)過(guò)程。它的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)評(píng)價(jià)的樣本沒(méi)有嚴(yán)
