住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價方法研究.pdf

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1、第26卷第3期華中科技大學學報(城市科學版)Vo1．26No．32009年9月J．ofHUST．(UrbanScienceEdition)Sep．2009住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價方法研究廖湘(武漢華勝工程建設科技有限公司，湖北武漢430074)摘要：本文以住宅小區(qū)設計方案的評選為研究對象，結合統(tǒng)計學和系統(tǒng)工程理論，分別介紹了國內(nèi)常用的評價指標體系選取方法、指標權重確定方法以及各種綜合評價方法。通過分析各種方法的特點，確定了一種規(guī)范化的住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價方法。關鍵詞：住宅小區(qū)；設計質(zhì)量；指標選?。辉u價方法中圖分類號：TU201．3文獻標識碼：A文章編號：1

2、672-7037(2009)03-0107-04建筑工程設計在整個項目建設過程中所占投作為方案取舍的標準。必須在考慮土地利用的經(jīng)資較少，但它卻是項目前期階段的一項重要任務，濟效益的同時，保證土地開發(fā)利用的社會效益和其質(zhì)量的高低直接關系到整個工程項目的成環(huán)境效益。評價住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案不能以經(jīng)敗?。住宅小區(qū)設計是所有工程設計中最普遍、濟效益目標作為唯一的標準，應同時兼顧社會效最主要的，它與人民群眾的生產(chǎn)、生活密切相關。益和環(huán)境效益，以綜合效益作為評價方案的標準。評價住宅小區(qū)的設計質(zhì)量對于劃分設計質(zhì)量等(3)評價指標的多層次性和模糊性。住宅小級，評選最優(yōu)

3、設計方案都有十分重要的意義。區(qū)設計質(zhì)量評價涉及的指標和模糊概念眾多，而且往往會采取征求專家經(jīng)驗和意見的方法，這些1住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價的特點經(jīng)驗、意見往往都具有模糊性，為使評價系統(tǒng)能夠建立在充分合理的科學基礎上，就需要把這種模由于住宅小區(qū)開發(fā)設計時涉及的因素多，其糊性加以解析化和定量化，所選擇的評價方法必設計評價也必然存在多樣性和復雜性】。須適用于處理模糊性較強的問題。(1)評價主體多樣性。住宅小區(qū)設計方案的評價主體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商、設計單位、施工單2住宅小區(qū)設計方案質(zhì)量評價的內(nèi)容位、政府主管部門以及住宅使用者。不同的評價主體，對方案的評價目標與準則

4、不盡相同，從而導住宅小區(qū)設計質(zhì)量是依據(jù)規(guī)劃結構將各個組致不同的評價結果。房地產(chǎn)開發(fā)商注重其經(jīng)濟效成要素：用地規(guī)模與配置、居住密度、設施布局等，果；設計單位根據(jù)開發(fā)者委托的任務和設計條件，通過一定的規(guī)劃手法和處理方式，使居住小區(qū)成從開發(fā)項目的適用性、經(jīng)濟性和美觀性等方面，表為方便的、有機的、優(yōu)美的、舒適的居民居住生活達了開發(fā)商的意圖；施工單位從建設實施的角度，環(huán)境。而對于住宅小區(qū)評價內(nèi)容，則必須反映出對開發(fā)項目施工的可能性及工效進行評價，兩者以上在規(guī)劃設計過程中考慮的幾個方面。因此，都直接關系到開發(fā)項目的效益；政府主管部門從評價的主要內(nèi)容包括J：(1)住

5、宅小區(qū)布局結構代表城市社會公眾利益出發(fā)，以城市建設必須服的合理性；(2)住宅小區(qū)道路交通的通達程度；從城市總體規(guī)劃為原則，盡可能照顧到局部的特(3)住宅小區(qū)設施配套狀況；(4)住宅小區(qū)住宅的點，對設計方案進行評價，并通過行政程序，控制舒適狀況；(5)居住區(qū)綠化環(huán)境狀況；(6)居住區(qū)城市的各項開發(fā)建設活動。的安全狀況。(2)評價目標多樣性。住宅小區(qū)設計的目標2．1住宅小區(qū)評價指標體系不是單一的，而是多樣的。評價規(guī)劃設計方案，應確定了住宅小區(qū)設計方案質(zhì)量的評價內(nèi)容在綜合多目標需要的基礎上，以綜合效益的好壞后，按照國家的規(guī)劃、政策和行業(yè)標準，需要進一收稿日期

6、：2009-05-20作者簡介：廖湘(1969-)，女，湖南長沙人，工程師。研究方向為建設工程監(jiān)理，Liaoxianghuasheng@163．corn?！?08‘華中科技大學學報(城市科學版)2009年步的明確進行住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價的指標體區(qū)設計質(zhì)量綜合評價時指標體系的選取有兩種不系。同的角度。一種是從效益的角度，評價重點是項2．1．1評價指標體系的建立原則目的綜合效益，具體分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社不論采用哪種評價方法，都是按照評價指標會效益。這種評價指標的分類方式與一般項體系的選擇、確定指標權重、指標值的量化、綜合目的前評價、后評價指標體系一致

7、。另一種是從評價的過程進行】。評價指標的合理選取直接規(guī)劃設計的角度建立具體的指標體系，具體分為影響評價結果，要建立科學的住宅小區(qū)設計質(zhì)量規(guī)劃定位、規(guī)劃設計、技術經(jīng)濟性、產(chǎn)品創(chuàng)新】。評價模型，首先要建立一套能綜合反映項目質(zhì)量進一步對三級評級指標或者四級評價指標進行研的指標體系。對住宅小區(qū)設計質(zhì)量評價進行系統(tǒng)究后又可以發(fā)現(xiàn)，兩種分類方式下的具體評價指性分析，找出影響項目的各相關因素，在參考有關標實際上并沒有太大差別，例如景觀效果、人均居資料和專家意見的基礎上加以歸納整理，最終得住面積、綠地面積等方面進行評價。而國外，以英到可以綜合反映項目的評價指標體系。國

8、為代表的建筑設計質(zhì)量指標(DQI)的評價涵蓋在進行評價時應力求客觀、全面、公正，符合了建筑產(chǎn)品