農(nóng)業(yè)路沙口路項目報告.ppt

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1、農(nóng)業(yè)路沙口路項目報告分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析1區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位2區(qū)域內(nèi)競爭樓盤格局及個案分析3農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié)4目錄河南位于中國中東部，黃河中下游。河南以平原為主，轄17個地級市，省會鄭州。河南是中國重要的經(jīng)濟(jì)大省。對于房地產(chǎn)來講，鄭州為河南省會城市，具有提升城市價值的潛力。城市地位鄭州自古便為全國重要的商品集散中心之一。改革開放以來，鄭州依據(jù)地處中原、交通便利、商貿(mào)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢和特點，加快實施商貿(mào)城建設(shè)，1996年6月，江澤民同志視察鄭州時親筆題詞：“把鄭州建設(shè)成為社會主義現(xiàn)代化的商貿(mào)城市”。國家級戰(zhàn)略“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”的中心城市。鄭州位于河南省中部偏北，黃河下游?，F(xiàn)轄6區(qū)4縣級市

2、1縣，建成區(qū)面鄭州風(fēng)光面積329平方公里，全市總面積7446.2平方公里。城市GDP發(fā)展2005—2010鄭州市GDP發(fā)展GDP數(shù)值(億元)GDP增幅從圖表中可以看出，鄭州作為河南的省會城市05年-10年GDP發(fā)展一直保持在12%左右。說明工業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健。更有利于房地產(chǎn)發(fā)展。05年-10年是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時段，5年中鄭州的GDP發(fā)展一直位于領(lǐng)頭羊的位置。更好的塑造了省會的經(jīng)濟(jì)價值。為房地產(chǎn)發(fā)展提供了更好的條件。中央對中原地區(qū)的發(fā)展更為重視，河南在未來幾年的發(fā)展不容小覷。2005—2010鄭州市人均GDP發(fā)展GDP數(shù)值(元)GDP增幅市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)人均消

3、費性支出(元)2006—2010鄭州市人均收支統(tǒng)計城市人均消費人均消費水平較高——鄭州人均可支配收入逐年增長，鄭州市民置業(yè)潛力巨大，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)市場存在可觀的市場機(jī)遇。2006—2010鄭州市投資開發(fā)統(tǒng)計固定資產(chǎn)投資單位：億元房地產(chǎn)投資住宅投資城市投資前景房地產(chǎn)開發(fā)投資——鄭州為省會城市將汽車產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)裝備制造業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)確立為三大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)，成為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。而對房地產(chǎn)等服務(wù)性行業(yè)的投資力度較弱，使得鄭州市地產(chǎn)市場存在有較大的發(fā)展空間，未來其市場前景良好?？?cè)丝?萬人)人口增長率2006—2010鄭州市人口增長統(tǒng)計城鎮(zhèn)人口(萬人)人口增長角度——從數(shù)據(jù)中可以看出10

4、市總?cè)丝谶_(dá)到了766萬人，城鎮(zhèn)人口占到了64%。人口的增長，為房地產(chǎn)事業(yè)帶來更大的發(fā)展，增加了其城市的剛性住房需求。宏觀經(jīng)濟(jì)概況市總?cè)丝冢ㄈf人）724735743752766城鎮(zhèn)人口（萬人）436450463476490第一產(chǎn)業(yè)單位：億元第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2006—2010鄭州市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——2006-2010年，鄭州市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭較好。第三產(chǎn)業(yè)比重不斷攀升。為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟(jì)概況商業(yè)服務(wù)業(yè)：新客運樞紐成第二主中心；金融業(yè)：吸引外資銀行來鄭；工業(yè)：一帶、三區(qū)、四園西部“退二進(jìn)三”。建設(shè)以汽車產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，培育臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（將

5、以新鄭機(jī)場為依托，大力吸引臨空型經(jīng)濟(jì)，未來臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)主要發(fā)展航空產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高科技制造業(yè)三大產(chǎn)業(yè)）。城市文化價值文化地位角度——鄭州歷史文化悠久中華人文始祖軒轅黃帝故里，商朝都邑。項目可依據(jù)鄭州深厚的文化底蘊創(chuàng)造機(jī)會挖掘文化價值，做成屬于項目自身獨特的園林景觀鄭州古代為“豫州”和“中州”的一部分，自古至今均為交通要塞中國八大古都之一旅游資源豐富，軒轅故里、黃河游覽區(qū)、二七紀(jì)念塔等。世界文化遺產(chǎn)—登封“天地之中”歷史建筑群。城市交通鄭州優(yōu)越的中心地理位置及交通優(yōu)勢，使得從鄭州到達(dá)國內(nèi)各地都非常方便快捷，方便全國經(jīng)濟(jì)文化溝通與學(xué)習(xí)，構(gòu)建交通區(qū)位優(yōu)勢。為房地產(chǎn)事業(yè)起到了推動作用

6、。打造“兩環(huán)－六橫－七縱”快速通道鄭州城區(qū)的道路系統(tǒng)，是包括快速路、主干道、次干道、支路等在內(nèi)的綜合交通系統(tǒng)。兩環(huán)是：三環(huán)快速路和四環(huán)快速路；六橫是：北四環(huán)、新龍路、北三環(huán)、隴海路、南三環(huán)、南四環(huán)；七縱是：西四環(huán)、西三環(huán)、沙口路－京廣路、中州大道、１０７輔道、四港聯(lián)動大道、京港澳高速輔道。新增７個高速公路出入口一到兩年內(nèi)，緩解鄭州市的交通壓力。大河路出入口花園路出入口預(yù)留隴海路出入口科學(xué)大道出入口鄭開大道出入口107輔道出入口南三環(huán)出入口鄭州市近年來GDP的穩(wěn)步增長，說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，推動房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展；在中央“中部崛起”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，鄭州城市建設(shè)力度加大，城市面貌持續(xù)改觀，提升

7、城市價值。鄭州是中原地區(qū)的金融中心，位于全國經(jīng)濟(jì)地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰(zhàn)略作用，為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。鄭州市歷史悠久，文化燦爛，旅游資源豐富，具有濃厚的文化底蘊。綜合上面所述，鄭州是一個發(fā)展中城市，在經(jīng)濟(jì)，文化，交通，旅游方面。都占有一定的優(yōu)勢。中央對中部崛起的高度重視，使得鄭州未來發(fā)展?jié)摿薮?，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口會增加，推動了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，也為房地產(chǎn)事業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。思考宏觀經(jīng)濟(jì)分析1區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位2區(qū)域內(nèi)競爭樓盤格局及個案分析3農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及