老場(chǎng)坊（沙涇路溧陽(yáng)路）.doc

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1、建筑名稱(chēng)：原上海工部局宰牲場(chǎng)建筑地點(diǎn)：虹口區(qū)沙涇路10號(hào)，29號(hào)建設(shè)時(shí)間：1933建筑師：巴爾弗斯保護(hù)等級(jí)：暫定為四類(lèi)保護(hù)建筑建筑面積：約3.17萬(wàn)平方米建筑層數(shù)：5層結(jié)構(gòu)方式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)風(fēng)格樣式：大樓空間布局奇特，外方內(nèi)園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區(qū)與中間一座24邊形的主樓通過(guò)樓梯相連。整個(gè)建筑高低錯(cuò)落，廊道盤(pán)旋，設(shè)計(jì)精密宛如迷宮，卻又次序分明，加工車(chē)間采用“無(wú)梁樓蓋”，在當(dāng)時(shí)是非常先進(jìn)的技術(shù)。追溯歷史腳印，傳承百年文化　　由于1933老場(chǎng)坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，自身的歷史背景和建筑特質(zhì)，

2、賦予了其獨(dú)有的魅力。在經(jīng)歷近百年的歲月洗禮后，仍向我們展示著曾經(jīng)時(shí)代的烙印。我們將秉承歷史賦予我們的責(zé)任，在保留歷史建筑特點(diǎn)的前提下，延續(xù)虹口區(qū)近百年的人文、建筑史，同時(shí)經(jīng)過(guò)創(chuàng)造繼續(xù)向人們和未來(lái)傳遞這種歷史文化。　　園區(qū)主體位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號(hào)、29號(hào)，坐落在沙涇港、浦虹港兩條水系的交匯處，與虹口區(qū)人民政府、七浦路服裝市場(chǎng)和四川北路商業(yè)帶近在咫尺。南臨南外灘時(shí)尚圈，東臨北外灘商業(yè)圈，西臨四川北路商業(yè)帶，北臨魯迅公園等，軌道交通4號(hào)線圍繞而過(guò)，距海倫站不到600米。無(wú)論在商業(yè)、人文、交通、

3、還是在休閑娛樂(lè)都占據(jù)著絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)。坐擁地利天時(shí)，再造脫胎換骨　　特有的地理位置，使1933老場(chǎng)坊不僅位處都市中樞地帶，而且四周路環(huán)水繞。恰逢新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，政府和社會(huì)都給予了極大的支持和關(guān)注，可謂是地利天時(shí)。所以我們將全力打造上海新一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)過(guò)再造后，以全新的面貌“登臺(tái)亮相”，最終使其成為上海乃至中國(guó)的城市新地標(biāo)?！　v史遺留建筑，融入現(xiàn)代時(shí)尚，成為上海的新地標(biāo)，總體規(guī)劃定位，吸納外灘18號(hào)的高檔時(shí)尚、新天地的人氣活力、田子方的藝術(shù)氛圍，結(jié)合創(chuàng)意體驗(yàn)與創(chuàng)意

4、生產(chǎn)，融互動(dòng)與靈感為一體。拉動(dòng)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開(kāi)拓創(chuàng)意消費(fèi)市場(chǎng)，挖掘市場(chǎng)創(chuàng)意需求。綜合產(chǎn)業(yè)布局，締造經(jīng)濟(jì)高地　　“產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)之根，經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)之魂”，充分說(shuō)明了兩者的辯證關(guān)系，為了使兩者能在本園區(qū)內(nèi)有機(jī)的結(jié)合，并能科學(xué)的發(fā)揮長(zhǎng)久作用。項(xiàng)目初期我們就根據(jù)建筑特點(diǎn)、樓群之間關(guān)系、地域分割、功能配套等多方面因素進(jìn)行分析創(chuàng)意，同時(shí)在征得社會(huì)及市場(chǎng)需求最重定位涵蓋5大產(chǎn)業(yè)：　　1.時(shí)尚發(fā)布：時(shí)裝發(fā)布會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交流會(huì)、小型演唱會(huì)、明星見(jiàn)面會(huì)、電視節(jié)目制作場(chǎng)地等　　2.創(chuàng)意辦公：藝術(shù)工作

5、室、個(gè)人設(shè)計(jì)室、傳媒策劃公司、高檔畫(huà)廊、外駐品牌中心、藝術(shù)培訓(xùn)中心　　3.休閑體驗(yàn)：各種品牌定制、品牌商品展示、藝術(shù)品現(xiàn)制，雪茄、洋酒品嘗　　4.娛樂(lè)總匯：創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍、高檔會(huì)所、潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所、陶吧　　5.配套餐飲：高檔西餐廳、創(chuàng)意餐飲、咖啡廳、酒吧　　全新的產(chǎn)業(yè)布局旨在打造產(chǎn)權(quán)交流、交易、供需平臺(tái)，將知識(shí)產(chǎn)權(quán)通過(guò)創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，產(chǎn)生交易推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高聚集、高增長(zhǎng)。這里是上海最時(shí)尚、最年輕力量的百老匯。這里是上海最前衛(wèi)、最沖動(dòng)力量的大本營(yíng)。這里是上海最文化、最純粹、最蕪雜精神的聚集地。當(dāng)全上

6、海致力于創(chuàng)意的人們?cè)谶@里匯聚，這里便成為創(chuàng)造的圣堂！洞悉市場(chǎng)脈勢(shì)，揮斥遠(yuǎn)景規(guī)劃1933老場(chǎng)坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成后，也會(huì)給園區(qū)周邊帶來(lái)集聚和連帶效應(yīng)，為了預(yù)先控制周邊產(chǎn)業(yè)形態(tài)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，同時(shí)能夠與我園區(qū)產(chǎn)業(yè)相配套，也為能夠迎接2010世博會(huì)期間，近500萬(wàn)國(guó)際友人親身體驗(yàn)上海創(chuàng)意社區(qū)的城市文化。結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化創(chuàng)意社區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。以及響應(yīng)2007上海國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周在虹口區(qū)的舉辦，必將形成極大集聚效應(yīng)和地域品牌價(jià)值。我們對(duì)周邊近21多萬(wàn)平方米范圍進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。使此地域內(nèi)在交通流量、業(yè)態(tài)

7、功能、城市形象及商業(yè)價(jià)值都能有一個(gè)良好的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展方向。規(guī)劃用地范圍東至梧州路、西至四平路、南至九龍路、北至海倫路，規(guī)劃用地面積約為平方米，本項(xiàng)目主要位于沙涇路港、浦虹港兩條水系的交匯處，這兩條水系在造型上形成“幾”字形，整體處于虹口區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)較為成熟的地區(qū)。規(guī)劃理念——保護(hù)性開(kāi)發(fā)利用傳承城市機(jī)理原生態(tài)人文歷史博物館嫁接新型產(chǎn)業(yè)改變城市功能創(chuàng)新性城市再造的典范環(huán)閉式多業(yè)態(tài)社區(qū)概念產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體世博的形態(tài)的新熱點(diǎn)城市功能的新地標(biāo)規(guī)劃思路——產(chǎn)業(yè)形態(tài)：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：主要

8、以建筑設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)型企業(yè)；以會(huì)展交易為主的會(huì)展、廣告、公關(guān)、拍賣(mài)公司、版權(quán)產(chǎn)權(quán)交易、品牌展示發(fā)布等知識(shí)服務(wù)業(yè)；以創(chuàng)意人才為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培訓(xùn)服務(wù)及就業(yè)等。商業(yè)形態(tài)：商業(yè)機(jī)構(gòu)：主要匯聚時(shí)尚類(lèi)體驗(yàn)式消費(fèi)、綜合商貿(mào)、會(huì)所經(jīng)濟(jì)、情景旅館、創(chuàng)意餐飲等；文化形態(tài)：保護(hù)性開(kāi)發(fā)修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業(yè)特征；展示虹口區(qū)歷史、人文、民俗等，成為上海唯一一家開(kāi)放式的原生態(tài)人文歷史博物館，老上海的影視拍攝基地；上?！俺鞘性僭臁钡牡浞?、上海新城市功能的標(biāo)地、環(huán)閉式多業(yè)態(tài)創(chuàng)意