國(guó)際城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃執(zhí)行報(bào)告.pdf

《國(guó)際城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃執(zhí)行報(bào)告.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、思雅機(jī)構(gòu)國(guó)際城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案提報(bào)慕飾黑震它晠麻禾鎮(zhèn)8.2013Codeofthisreport

2、1思雅機(jī)構(gòu)我們先來回顧下本項(xiàng)目的征戰(zhàn)歷程Codeofthisreport

3、2思雅機(jī)構(gòu)項(xiàng)目歷程回顧Reviewingthecourseoftheproject2012年9月金璽國(guó)際城正式銷2013年6月11日售端午粽動(dòng)員活動(dòng)2013年4月2013年5月新房面市4號(hào)樓面向市場(chǎng)盛大動(dòng)工推介Codeofthisreport

4、3思雅機(jī)構(gòu)在蛻變之前，先認(rèn)清自己Codeofthisreport

5、4思雅機(jī)構(gòu)Part1項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目分析篇

6、Part2市場(chǎng)環(huán)境分析Codeofthisreport

7、5思雅機(jī)構(gòu)項(xiàng)目定位寧晉首席大尺度水景社區(qū)Codeofthisreport

8、6思雅機(jī)構(gòu)項(xiàng)目核心價(jià)值價(jià)值點(diǎn)1：位于市政新區(qū)，穩(wěn)居中心地帶價(jià)值點(diǎn)2：周邊配套齊全，商業(yè)教育一應(yīng)俱全Codeofthisreport

9、7思雅機(jī)構(gòu)項(xiàng)目當(dāng)前問題問題1：項(xiàng)目面世時(shí)間近一年，施工進(jìn)度緩慢，影響消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目投資的信心。問題2：五證辦理情況緩慢，但基于寧晉消費(fèi)群體對(duì)項(xiàng)目投資的側(cè)重點(diǎn)，影響不大問題3：項(xiàng)目品質(zhì)形象提升不足，銷售道具缺乏品質(zhì)感問題4：面世近一年，項(xiàng)目知名度仍不足Codeofthi

10、sreport

11、8思雅機(jī)構(gòu)Part1項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目分析篇Part2市場(chǎng)環(huán)境分析Codeofthisreport

12、9思雅機(jī)構(gòu)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目已售情況辦證情況價(jià)格施工進(jìn)度推廣主題國(guó)有土地使用證、建華府已開盤設(shè)規(guī)劃用地許可證、均價(jià)3600以出地面四層左右寧紡品質(zhì)·上層生活建設(shè)工程規(guī)劃許可證。銷售一期，3600元/㎡-世爵公館二期馬上五證齊全東區(qū)4棟已封頂上層專屬貴派生活3700元/㎡進(jìn)入銷售回遷區(qū)已封頂，商銷售處于頤和明珠國(guó)有土地使用證3400元/㎡品房區(qū)已做場(chǎng)地平公園式社區(qū)2期整Codeofthisreport

13、10思雅機(jī)構(gòu)主要

14、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目已售情況辦證情況價(jià)格施工進(jìn)度推廣主題國(guó)有土地使用證、3400元/項(xiàng)目處于廉橡回孤建設(shè)規(guī)劃用地許可㎡-3500已出地面6層文化教育社區(qū)1期證元/㎡國(guó)有土地使用證、國(guó)際典范純粹地中海水岸麻禾備云于已出地面6層，會(huì)刨刵埔建設(shè)規(guī)劃用地許可3280/㎡樞館即將封底證城邦Codeofthisreport

15、11思雅機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈如何脫穎而出Codeofthisreport

16、12SWOT分析思雅機(jī)構(gòu)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)?位于市政新區(qū)，地理位置優(yōu)?施工進(jìn)度相對(duì)較慢越?手續(xù)辦理較慢?周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療齊全?項(xiàng)目外宣及銷售道具形象度?大尺度水景

17、社區(qū)，景色怡人不高O機(jī)會(huì)T威脅?就地段而言，本項(xiàng)目具有明天和城等項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，寧晉顯優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目后期提供很好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。的切入點(diǎn)?各項(xiàng)目推廣主要宣傳仍集中于縣城，鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)相對(duì)空白Codeofthisreport

18、13思雅機(jī)構(gòu)項(xiàng)目分析總結(jié)楔摩儀下切框０聾吉麻禾審順手冷臺(tái)釘?shù)艄鐑x不上中普鬼都訪攢午?產(chǎn)品提升：深化產(chǎn)品內(nèi)涵，提升客戶體驗(yàn)感知度?客戶感知提升：強(qiáng)化展示形象，提高項(xiàng)目認(rèn)可度?營(yíng)銷推廣提升：提煉賣點(diǎn)，精準(zhǔn)營(yíng)銷Codeofthisreport

19、14思雅機(jī)構(gòu)營(yíng)銷營(yíng)銷客戶客戶推廣篇推廣篇產(chǎn)品產(chǎn)品感知篇感知篇策略篇策略

20、篇Codeofthisreport

21、15思雅機(jī)構(gòu)深化產(chǎn)品細(xì)節(jié)提高客戶感知?景區(qū)展示：會(huì)所及部分展示區(qū)打造?公共成長(zhǎng)型社區(qū)理念塑造：打造全周期、全天候、全年齡的公共成長(zhǎng)型社區(qū)?鎖定后期服務(wù)，再一次精雕細(xì)琢?戶型銷售分析，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)Codeofthisreport

22、16思雅機(jī)構(gòu)會(huì)所現(xiàn)行，以景動(dòng)人——打造殿堂級(jí)私人會(huì)所?開敗蘭司毒景左吐０稱搶抬鐵傘抗０儀札助億０俄都陶唯。Codeofthisreport

23、17思雅機(jī)構(gòu)打造“全周期、全天候、全年齡”公共成長(zhǎng)型社區(qū)允糾找零粟露豐驟并鄰助粟露舟億冼眉粟露笑醫(yī)錦闖粟露兒童學(xué)步區(qū)Code

24、ofthisreport

25、18產(chǎn)品細(xì)節(jié)深化思雅機(jī)構(gòu)?兒童成長(zhǎng)空間：打造兒童專屬游戲空間（滑梯、沙坑等）?中青年運(yùn)動(dòng)空間：規(guī)劃基本健身設(shè)施?老人養(yǎng)生空間：規(guī)劃設(shè)立棋牌角、觀景臺(tái)等設(shè)施?社區(qū)鄰里空間：可在會(huì)所廣場(chǎng)設(shè)立休息及活動(dòng)區(qū)，讓所有居住者全情參與社區(qū)生活，增加鄰里感情以及圈層歸屬感。Codeofthisreport

26、19思雅機(jī)構(gòu)Codeofthisreport

27、20思雅機(jī)構(gòu)鎖定后期服務(wù)，再一次精雕細(xì)琢Codeofthisreport

28、21思雅機(jī)構(gòu)智能化系統(tǒng)提升圭播刷找柏礙堂窗下０都乙汰務(wù)天權(quán)莖北礙拭全０抬鐵麻禾電構(gòu)伙勒０攢

29、午麻禾背吉懂任泄０岡寬妙不＞去構(gòu)編肘晚務(wù)編肘?24小時(shí)保安巡邏?一卡通管理系統(tǒng)?消防報(bào)警系統(tǒng)及消火栓?緊急廣播系統(tǒng)?電子巡更系統(tǒng)?信息發(fā)布系統(tǒng)?樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)?閉路監(jiān)控系統(tǒng)Codeofthisreport

30、22思雅機(jī)構(gòu)已售房源分析四號(hào)樓銷售情況126.992.8119.8116.496.5148.8三