合生國際花園cbd高檔公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析

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1、新古典主義的CBD高檔公寓——合生國際花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析合生國際花園作為合生創(chuàng)展再次進(jìn)軍CBD區(qū)域的新作，項(xiàng)目規(guī)模雖然只有20萬平方米，卻是CBD住宅區(qū)內(nèi)新盤青黃不接之時(shí)最具份量的供應(yīng)。合生國際花園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)完全可以延續(xù)區(qū)域已有的產(chǎn)品特色——大戶型、豪華品質(zhì)，且這也是合生創(chuàng)展所擅長的。但合生國際花園決定一改以往合生創(chuàng)展以舒適豪華大戶型為主、建筑風(fēng)格都采用“新古典主義”的特色，推出了建筑風(fēng)格簡捷現(xiàn)代、戶型面積小巧的產(chǎn)品。本專題將詳細(xì)解析該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。合生創(chuàng)展從2005年的“合生力量，共建和諧”，到2006合生滿意生活升級(jí)年，一直以高

2、雅的社區(qū)文化理念和優(yōu)質(zhì)服務(wù)領(lǐng)跑業(yè)界，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品層面到文化層面的不斷跨越。合生國際花園是合生創(chuàng)展進(jìn)軍北京四年后，成功開發(fā)珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園等精品樓盤后的又一力作，被合生創(chuàng)展集團(tuán)視為戰(zhàn)略升級(jí)代表作。一、20萬平方米的高檔公寓合生國際花園位于朝陽區(qū)國貿(mào)橋南600米，東三環(huán)內(nèi)，CBD中心地段，占地約5萬平米，北面為500米寬城市綠化帶，與建外SOHO隔河相望，地塊地段優(yōu)越，交通便利，周圍生活設(shè)施配套成熟，與國貿(mào)中心僅5分鐘車程，緊鄰繁華的國貿(mào)商圈。項(xiàng)目檔案物業(yè)類型：公寓建筑類別：板樓占地面積：50000平方米建筑面積：

3、200000平方米容積率：3.4綠化率：37.80%均價(jià)：14500元/平方米項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)廣渠門外大街31號(hào)開發(fā)商：北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、項(xiàng)目開發(fā)背景1、區(qū)位優(yōu)勢合生國際花園位于國貿(mào)商圈，國貿(mào)商圈是公認(rèn)的CBD中心區(qū)，在此云集了眾多五星級(jí)飯店，各大金融公司，各國駐華使館，5A級(jí)智能寫字樓。政府的支持、商務(wù)環(huán)境成熟、配套齊全和CBD區(qū)域強(qiáng)大的消費(fèi)能力促使CBD地產(chǎn)持續(xù)升溫。2、寫字樓與高端公寓供求失衡2005年，CBD寫字樓大量激增，高檔公寓卻出現(xiàn)斷檔的趨勢。具統(tǒng)計(jì)：目前CBD寫字樓與公寓比為2：1，在售公寓項(xiàng)目已

4、接近尾聲，像金地國際花園、華貿(mào)中心、富力城等剩余大面積戶型居多，且總價(jià)高、投入大。在市場出現(xiàn)斷檔的時(shí)候，合生國際花園，作為CBD中心區(qū)高端物業(yè)，兼?zhèn)滢k公及居住功能出擊市場。周邊競爭項(xiàng)目建筑類別占地面積均價(jià)備注金地國際花園板樓4萬m217000元/m2在售戶型以200m2以上大面積為主華貿(mào)中心板樓、塔樓35萬m218800元/m2在售戶型以200m2以上的大戶型為主富力城板樓、塔樓48.78萬m213000元/m2在售三期，主力戶型為三居230m2左右的大面積戶型建外SOHO板樓、塔樓13萬m217000元/m2在售戶型以200m

5、2以上的大戶型為主3、兩大媒體東遷、消費(fèi)潛力增強(qiáng)2004年，投資50億的中央電視臺(tái)和投資16億的北京電視臺(tái)新址相繼進(jìn)駐CBD，將帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃到影視經(jīng)紀(jì)、代保險(xiǎn)和金融投資服務(wù)等龐大產(chǎn)業(yè)鏈東遷；直接相關(guān)公司1000多家，間接相的公司3800多家，涉及人數(shù)不下30萬，大量辦公及居住需求，帶動(dòng)CBD購買力和租務(wù)市場持續(xù)升溫。中國主要CBD10年前現(xiàn)在北京CBD200—300美元/m22000—3000美元/m2上海CBD150—200美元/m22000—2800美元/m2深圳CBD100—120美元/m21800—200

6、0美元/m2香港CBD800—1000美元/m210000—15000美元/m2三、項(xiàng)目定位1、目標(biāo)客戶群定位合生國際花園把客戶定位為城市財(cái)富新貴階層，他們的事業(yè)、家庭與朋友都在城市，他們希望隨時(shí)與城市保持密切溝通，渴望自己的工作、生活、休閑、娛樂、交際、購物等一切生活愿望都能隨時(shí)滿足。2、產(chǎn)品定位合生國際花園定位于中國中心區(qū)前瞻型建筑，力求為CBD打造居住形態(tài)分水嶺，呈獻(xiàn)未來城市宜居標(biāo)準(zhǔn)。合生國際花園——前瞻型建筑內(nèi)涵解讀：（1）前瞻國際區(qū)域地緣：與公信力、唯一性地標(biāo)國貿(mào)為鄰；效率：最短生活半徑內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源的最大占有；資源：鄰近

7、500強(qiáng)使館區(qū)。（2）前瞻建筑規(guī)劃功能：擁有自我循環(huán)的價(jià)值鏈，全薄板公寓、LOFT、底層TOWNHOUSE、魅力商街有機(jī)組合。（3）前瞻宜居生活舒適：功能齊備，100-130平米主力二三居，集成臥室、客廳、儲(chǔ)藏間、保姆房等，超百米庭樓間距；環(huán)境：通惠河、3萬平米私家園林，中央林蔭大道。四、項(xiàng)目總體規(guī)劃1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)思想由于地塊特殊的地理因素，從規(guī)劃上著重發(fā)揮其優(yōu)勢，努力提升城市住宅的舒適性與生活品位，營造優(yōu)美的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，同時(shí)充分利用外部景觀條件，規(guī)劃力圖簡潔大氣。2、建筑規(guī)劃布局遵循大合院格局，利用建筑體塊的高低錯(cuò)落和平面

8、布置的退讓圍合，形成多樣的總體格局，營造中央林蔭道氛圍，有效解決人車流交通，寬敞的步行道和小廣場形成小區(qū)溫新的入口空間，商業(yè)沿街錯(cuò)落展開，增加了沿街面，活躍了街道空間。高層住宅共20棟，南北各10棟，圍合形成兩個(gè)大的內(nèi)院。其中沿基地南側(cè)布置一梯四戶18層高層單元