杭州富陽東方海岸房地產(chǎn)項目提案

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1、“永通·東方海岸”策劃提案永通·東方海岸(暫名)策劃提案1“永通·東方海岸”策劃提案本提案特別設(shè)計給THISPROPOSALISEXCLUSIVELYFOR杭州永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2“永通·東方海岸”策劃提案目錄第一部分:富陽市場戶型供求及銷售現(xiàn)狀??????????????4第二部分:本案建筑規(guī)劃建議???????????????????5一、產(chǎn)品定位????????????????????????????5二、項目規(guī)劃建議?????????????????????????111、規(guī)劃與布局?????????????????????????112、道

2、路用地??????????????????????????123、住宅設(shè)計??????????????????????????134、安防系統(tǒng)??????????????????????????145、環(huán)境設(shè)計??????????????????????????146、配套設(shè)施??????????????????????????167、物業(yè)管理??????????????????????????17第三部分:本案的目標(biāo)客戶群???????????????????18一、目標(biāo)消費群定位????????????????????????18二、客戶主要特征分析

3、???????????????????????19第四部分:案名建議及系列廣告創(chuàng)意????????????????20一、案名建議???????????????????????????20二、標(biāo)志樣稿及釋義????????????????????????21三、系列廣告創(chuàng)意?????????????????????????223“永通·東方海岸”策劃提案第一部分:富陽市場戶型供求及銷售現(xiàn)狀國貿(mào)大廈7.70%7.70%90%富辰嘉苑53.80%100%明?;ㄔ?6%容大五環(huán)98%現(xiàn)代肖邦90%80%鳴翠桃源140%華立永通·逸城92.20%97%百合景苑9

4、8%水岸青云50%百合藍(lán)鳥苑70%50%丁香花園以80~100㎡為主力戶型以100~120㎡為主力戶型65%清風(fēng)·萬和苑以120~140㎡為主力戶型以140㎡以上為主力戶型金都銘苑0%20%40%60%80%100%A.富陽房產(chǎn)市場戶型供求情況B.富陽部分樓盤銷售情況結(jié)論:本司對富陽房產(chǎn)市場上的部分樓盤:金都銘苑、清風(fēng)·萬和苑、丁香花園、百合藍(lán)鳥苑、水岸青云、鳴翠桃源等樓盤進(jìn)行的初步的調(diào)查統(tǒng)計。發(fā)現(xiàn)在了解到的13個樓盤(包括在建、在售、剛交付)中,戶型供求比率如A圖所示。戶型面積最多的集中在120~140㎡,其次是140㎡以上的,相對120㎡以下的小戶型

5、較少;從這樣的戶型供求的市場來看這些樓盤的銷售率,相對以140㎡以下為主力戶型的樓盤銷售較好。那么針對這樣的銷售現(xiàn)狀、戶型供求市場,本案的戶型配比顯得尤為重要,這將直接影響該階段市場的銷售狀況。4“永通·東方海岸”策劃提案第二部分:本案建筑規(guī)劃建議一、產(chǎn)品定位本案承擔(dān)著富陽房產(chǎn)市場的引導(dǎo)性產(chǎn)品的角色。因此,我們將本案定位為:具有舒適、健康、優(yōu)美居住環(huán)境的親水康居社區(qū)康居型社區(qū)主要指實用性、舒適型的住宅小區(qū)。國家建設(shè)部曾制定公布過康居型住宅的十大標(biāo)準(zhǔn),其定位和宗旨是“科技先導(dǎo),適度超前”。本案可借用“康居型住宅”的理念,主要從規(guī)劃水平、設(shè)計水平、功能質(zhì)量、

6、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量,力求住宅具備功能合理性、居住舒適性、廣泛適應(yīng)性、技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟實用性。既在“硬”的方面表現(xiàn)一定程度的較高水平,也在“軟”的方面表現(xiàn)出高品位的理念和文化。定位理由:1.區(qū)域特性和富陽市場特點,使本案具備打造城市頂級居住區(qū)的多種先天條件。定位于康居型的中高檔物業(yè)較為合理。2.通過合適的開發(fā)成本投入,演繹本案產(chǎn)品有別于其他現(xiàn)有樓盤的特點,以較有說服力的康居概念展現(xiàn)出來,使消費者認(rèn)可本案超越周邊樓盤或富陽市同質(zhì)樓盤的品質(zhì),容易形成市場關(guān)注的亮點。3.瀕江近海的水系,成為本案可方便借用的最大景觀資源,因

7、而可以打造親水樓盤。5“永通·東方海岸”策劃提案【親水康居型小區(qū)范例】◎上海愛建園技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積189100㎡居住用地面積160800㎡居住用地總建筑面積295500㎡住宅建筑面積257100㎡幼托建筑面積3200㎡其會所建筑面積4200㎡中規(guī)劃建筑設(shè)計方案說明商店建筑面積8700㎡青少年活動中心建面22300㎡容積率1.598“愛建園”住宅小區(qū)采用自由式布局與組團(tuán)式布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局。采用適度人車分流體系,組織建筑密度20.0%綠地面積52000㎡安全、便捷的步行景觀系統(tǒng)。二條環(huán)保型綠帶南北向阻斷城市道路的噪聲和灰塵,三條自由寬帶式中心

8、綠帶南綠地率35%北向貫穿基地,兩側(cè)小高層住宅高低錯落有致,創(chuàng)造私情畫意般的小區(qū)

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