物權(quán)保護(hù)與變動(dòng).ppt

《物權(quán)保護(hù)與變動(dòng).ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、物權(quán)法物權(quán)的民法保護(hù)一、物權(quán)的民法保護(hù)途徑（一）自我保護(hù)（二）訴訟保護(hù)二、物權(quán)的民法保護(hù)方式（一）確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)☆前提：因物的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議☆確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)須采取公力救濟(jì)，向政府、法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出。（二）返還原物請(qǐng)求權(quán)要件：1請(qǐng)求權(quán)人是失去占有的所有人或他物權(quán)人。2返還義務(wù)人是不法占有人。3原物須存在，在有些添附的情形下例外。4善意取得制度不適用返還原物請(qǐng)求權(quán)。（三）排除妨礙請(qǐng)求權(quán)前提：1妨礙的存在：2妨礙必須是非法的，在相鄰關(guān)系中，權(quán)利人須為一定的忍耐義務(wù)。在租賃關(guān)系中，房屋所有人須容忍承租人使用房屋。（四）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)例題：甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其

2、院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪種說(shuō)法不正確？（）A乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)（五）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)（六）損害賠償請(qǐng)求權(quán)：當(dāng)原物無(wú)法返還或恢復(fù)原狀時(shí)適用。第二章物權(quán)變動(dòng)第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式1.登記對(duì)抗主義2.登記要件主義二、不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型（一）初始登記概念：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人依法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)其權(quán)利進(jìn)行的第一次登

3、記。如房屋建成后的房屋所有權(quán)的登記。新生土地的所有權(quán)也應(yīng)進(jìn)行登記。（二）他項(xiàng)權(quán)利登記概念：所有權(quán)登記之外的其他登記，其目的是創(chuàng)設(shè)他物權(quán)。（三）變更登記和注銷登記變更登記：（1）權(quán)利主體的變更登記。（2）權(quán)利內(nèi)容的變更登記。注銷登記：消滅物權(quán)的登記。包括權(quán)利人拋棄其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記和不動(dòng)產(chǎn)自然滅失的登記。注意：這里的滅失是指全部滅失，如果是部分滅失，則進(jìn)行變更登記。（四）預(yù)告登記《物權(quán)法》第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后

4、，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記的范圍：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議。甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（09年-3-38）A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立（五）更正登記和異議

5、登記《物權(quán)法》第19條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。更正登記：☆（1）與變更登記的區(qū)別？☆（2）更正程序的啟動(dòng)：主動(dòng)的更正登記和被動(dòng)的更正登記?！睿?）更正登記的范圍：權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤?！睿?）申請(qǐng)主體：權(quán)利人和利害關(guān)系人。異議登記：☆（

6、1）申請(qǐng)主體：利害關(guān)系人?！睿?）申請(qǐng)條件：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正?！睿?）異議登記的效力：暫時(shí)中斷不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力，對(duì)登記權(quán)利人的處分權(quán)產(chǎn)生影響，在此期間內(nèi)，第三人不能根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記而善意取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。三、登記機(jī)關(guān)與登記簿（一）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在《物權(quán)法》實(shí)施之前，我國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，而是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)類別的不同，分別由不同的機(jī)關(guān)辦理登記。《物權(quán)法》第10條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)：《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定，有待于《不動(dòng)產(chǎn)登記法》來(lái)

7、規(guī)定。登記的收費(fèi)問(wèn)題：《物權(quán)法》第22條：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記簿的特點(diǎn)：（1）統(tǒng)一性：（2）權(quán)威性：具有最高的證據(jù)效力，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公信力的途徑。（3）公開(kāi)性：允許當(dāng)事人查閱和復(fù)制。《物權(quán)法》第18條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容：（1）不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀方面的記載，如位置、面積等。（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬方面的記載，如所有權(quán)，抵押權(quán)等。不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)