[合同范本]沿街商鋪?zhàn)赓U建議2.doc

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1、沿街商鋪?zhàn)赓U執(zhí)行建議一、三生花園沿街商鋪執(zhí)行租賃經(jīng)營的商鋪為:4號樓商鋪號4-1014-1024-1034-1044-105面積盯305.6290」235.5252.05242.773號樓商鋪號3-1013-1023-1033-10面積盯333.9233.4235.0234.091號樓商鋪號1-1091-104面積冊347.24三層，待定（必須為3層準(zhǔn)備一個單獨(dú)出入口）二、商鋪現(xiàn)狀以上商鋪均存在戶型較大，內(nèi)部空間剪力墻多，實(shí)際使用面積小的物業(yè)硬傷，單純的銷售方式在冃前地產(chǎn)滯銷及市場房源充足的情況下，很難短期取的較好效益。鑒于此，對于以上商鋪采用“先經(jīng)營后銷售”及先租后售或者“帶租約銷

2、售叩勺方式。三、招租的經(jīng)營范圍鑒于我司項(xiàng)目上述沿街商鋪內(nèi)部剪力墻比較多，適合小包間的分割，二層結(jié)構(gòu)建筑，適合餐飲、足療、茶館、賓館等休閑項(xiàng)冃的經(jīng)營。承租者資格要求：1、承租者有完整的品牌形象及裝修效果；2、多年的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，有良好的口碑及穩(wěn)定的客流，能夠帶動人氣;3、必須裝修，有長期經(jīng)營的打算，對于我司項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢較強(qiáng)的認(rèn)可。四、合同執(zhí)行要點(diǎn):1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同期最長為3年第一年為免租，第二年日平效0.4元第三年日平效0.5元2、保證金和租金交付方式：保證金（押金）：合同簽訂時承租方需耍交納5000元保證金；保證物業(yè)不受損害。租金交付方式：一次性6個月租金。合同簽訂時承租方需繳付第

3、二合同年度前6個月租金，以確保承租方的持續(xù)經(jīng)營。3、簽訂租賃合同時需特別注明,經(jīng)營期間我司（甲方）有權(quán)將房屋出售的權(quán)力，但不影響承租方（乙方）按合同經(jīng)營。4、我司（甲方）在出讓房屋時根據(jù)承租方租金交付情況，由我司或者承租方將該租金收入轉(zhuǎn)至購買方。為便于更快銷售建議適當(dāng)邈翹金收益水平在購房者的總購房款中直接扣減相應(yīng)部分額房款。5、笫一合同年減免物業(yè)費(fèi)，只收取物料成本費(fèi)6、租賃一年的不予免租或適當(dāng)免租1?3個月。五、完善物業(yè)條件和交房標(biāo)準(zhǔn)1、按餐飲標(biāo)準(zhǔn)完善排煙設(shè)施2、完善濾油池和排污管道（口）3、建議交房標(biāo)準(zhǔn):地面：鋪設(shè)地而磚墻面：口墻，涂料水、電：卡表暖：供暖（暖氣片或地暖）視成本選擇

4、六、招商過程中注意事項(xiàng)1、對于承租方的選擇應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格仔細(xì)，務(wù)必選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有品牌、有形象、有人氣的地方品牌等。2、承租方耍有持續(xù)經(jīng)驗(yàn)的能力和需求，對于僅為第一年租金減免而言的應(yīng)租者原則上不作優(yōu)先考慮。小投資、新業(yè)戶不予考慮，這種承租戶抗壓能力和發(fā)展眼光都有限，短期的經(jīng)營行為對于我項(xiàng)目地段認(rèn)可度會造成致命傷害。3、對于有資金實(shí)力且有投資愿望的承租者可以考慮為其嫁接品牌進(jìn)行經(jīng)營。2011/10/24