合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc

ID:53311522

大小:5.18 MB

頁數(shù):29頁

時(shí)間:2020-04-03

合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc_第1頁
合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc_第2頁
合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc_第3頁
合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc_第4頁
合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc_第5頁
資源描述:

《合富輝煌-常州御城項(xiàng)目整體策劃報(bào)告-30.doc》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、前言在經(jīng)過數(shù)月的市場(chǎng)跟蹤調(diào)查及產(chǎn)品研究之后,我司分別從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面對(duì)項(xiàng)目做了詳細(xì)的分析,并形成了本項(xiàng)目的整體策劃報(bào)告,作為項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作的總體策略依據(jù)及方向。宏觀層面分析包括對(duì)城市的理解、宏觀經(jīng)濟(jì)的研究、人口構(gòu)成研究等等,通過長三角城市圈的總體發(fā)展趨勢(shì)來剖析常州的發(fā)展?jié)摿昂笫校恢杏^層面分析則側(cè)重于對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,從房地產(chǎn)的一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)的供需情況分析,到城市房地產(chǎn)區(qū)域板塊研究,分別從產(chǎn)品特征、價(jià)格結(jié)構(gòu)、后期走勢(shì)等部分進(jìn)行闡述及分析;微觀層面分析主要是對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位、產(chǎn)品建議,以及針對(duì)項(xiàng)目整體的發(fā)展策略。從全篇

2、的結(jié)構(gòu)上主要分為三大塊,即市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、發(fā)展策略。各部分的詳細(xì)框架參見目錄。市場(chǎng)是在不斷變化著的,在實(shí)際的項(xiàng)目操盤過程之中,我們將時(shí)刻把握尊重市場(chǎng)的原則,根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)做適當(dāng)?shù)牟呗哉{(diào)整。目錄前言第一章市場(chǎng)研究……………………………………………………………5一、環(huán)境掃描(一)城市環(huán)境………………………………………………………………………………5n1、城市定位n2、發(fā)展規(guī)劃(二)房地產(chǎn)環(huán)境………………………………………………………………………………7n1、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模n2、房地產(chǎn)需求構(gòu)成n3、區(qū)域市場(chǎng)供需狀況分析4、房地產(chǎn)分布格局n產(chǎn)品

3、結(jié)構(gòu)n價(jià)格結(jié)構(gòu)n房地產(chǎn)發(fā)展走向二、區(qū)域市場(chǎng)研究(一)板塊研究………………………………………………………………………………11市場(chǎng)規(guī)模競(jìng)爭環(huán)境客源分布產(chǎn)品結(jié)構(gòu)銷售狀況價(jià)格行情后市預(yù)判(二)重點(diǎn)個(gè)案研究………………………………………………………………………………12第二章項(xiàng)目定位一、機(jī)會(huì)研究(一)項(xiàng)目認(rèn)知………………………………………………………………………………161、項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模2、選址條件研究3、規(guī)劃條件研究(二)機(jī)會(huì)研判……………………………………………………………………………17市場(chǎng)潛力競(jìng)爭條件競(jìng)爭對(duì)手Swot分析、總結(jié)二、定位策略(一

4、)總體定位……………………………………………………………………………19目標(biāo)消費(fèi)群研究客戶群定位主題、項(xiàng)目定位競(jìng)爭策略產(chǎn)品組合價(jià)格區(qū)間(二)項(xiàng)目概念……………………………………………………………………………191、概念創(chuàng)意2、總體精神3、項(xiàng)目訴求點(diǎn)(三)產(chǎn)品定位……………………………………………………………………………221、首期住宅規(guī)劃布局及戶型設(shè)計(jì)分析2、首期規(guī)劃的合理性分析3、首期開發(fā)條件分級(jí)4、首期戶型的合理性分析及產(chǎn)品策略建議5、結(jié)合市場(chǎng)需求我司建議的戶型面積分布6、配套設(shè)施布局建議7、展示區(qū)及售樓中心布局要求(包括功能、面積、層數(shù)…

5、…)8、建筑風(fēng)格與主題的呼應(yīng)9、公建部分建筑風(fēng)格(售樓部、商業(yè)街)10、住宅的立面風(fēng)格第三章發(fā)展策略…………………………………………………………………………24一、項(xiàng)目分期二、銷售步驟三、價(jià)格預(yù)測(cè)四、收入估計(jì)第一章市場(chǎng)研究一、環(huán)境掃描(一)城市環(huán)境n1、城市定位(1)城市地理長三角&常州:常州位居長三角軸心,又地處滬寧都市帶中段,從空間區(qū)位理論上分析,常州應(yīng)更具吸納資源、發(fā)散能量、帶動(dòng)成長的最佳區(qū)位半徑。長三角-常州-武進(jìn):武進(jìn)是長江三角洲最有經(jīng)濟(jì)活力的腹地。武進(jìn)地理上包圍著常州,在經(jīng)濟(jì)上同樣起著強(qiáng)大的支撐力量。(2)城市經(jīng)濟(jì)GDP增長幅度:武

6、進(jìn)區(qū)作為常州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利推動(dòng)者,其GDP占整個(gè)常州的35%,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大。在長三角經(jīng)濟(jì)圈,常州的經(jīng)濟(jì)地位處于中下游。與其他發(fā)達(dá)城市相比,仍有較大差距。人均GDP增長幅:2002-2005年常州市人均GDP連續(xù)三年保持兩位數(shù)的增長幅度,05年人均GDP超過4000美元,預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于平穩(wěn)發(fā)展階段。人均可支配收入:常州2002年至2005年人均可支配收入對(duì)比2005年長三角十六個(gè)城市的人均可支配收入的平均值15255元,常州仍在水平線以下。2004年武進(jìn)區(qū)人均可支配收入遠(yuǎn)超常州平均值近6400元,當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力后市釋放空間巨大。(3)

7、城市人口—常州人口數(shù)量變化情況按照2004年常州全年去化體量270萬平方米計(jì)算,人均居住面積的增量僅為0.56平方米,其居住需求遠(yuǎn)未真正釋放。流動(dòng)人口從事產(chǎn)業(yè):從事的產(chǎn)業(yè)分布來看,主要是務(wù)工經(jīng)商、經(jīng)商、服務(wù)性行業(yè)滯留時(shí)間:短期性務(wù)工行為比例最低,外來人口的穩(wěn)定性加強(qiáng),增加了住宅的潛在消費(fèi)需求。居住場(chǎng)所:從居住場(chǎng)所看,租賃房屋居首位,占39.9%;。二手租賃市場(chǎng)的需求增大,將有效帶動(dòng)一手住宅市場(chǎng)的發(fā)展。城市人口——2004武進(jìn)人口:武進(jìn)總?cè)丝跀?shù)量全區(qū)1242平方公里,總?cè)丝?6萬。武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大,但是農(nóng)業(yè)人口眾多而且分散,高新區(qū)的發(fā)展力度不大

8、,高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口量少,中心城區(qū)人口變化不大,市場(chǎng)需求有限。遠(yuǎn)期隨著城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村私營經(jīng)濟(jì)模式造就的大批私營業(yè)主,必然流入中心城區(qū)。長期分析,市

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無此問題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。
关闭