2014年造價師測試案例分析(財務(wù)評價)考點(diǎn)及案例解析精講(66頁)_secret.doc

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1、第一章　建設(shè)項目財務(wù)評價授課思路　　分為四步：考試大綱→基本題型→知識點(diǎn)詳解→案例解析　　第一步：本章考試大綱【考試目的】通過本科目考試，主要測查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用《建設(shè)工程造價管理》、《建設(shè)工程計價》和《建設(shè)工程技術(shù)與計量》等科目的知識，分析和解決建設(shè)工程造價實際問題的執(zhí)業(yè)能力?！究荚噧?nèi)容】1.建設(shè)項目投資估算；2.建設(shè)項目財務(wù)分析；3.建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析。第二步：本章基本題型1.總投資構(gòu)成2.基于投資現(xiàn)金流量表的財務(wù)評價3.基于資本金現(xiàn)金流量表的財務(wù)評價4.基于利潤與利潤分配表的財務(wù)評價及盈虧平衡分第三步：本章基本題型所需知識點(diǎn)詳解基本題型一：總

2、投資構(gòu)成關(guān)于建設(shè)項目總投資的構(gòu)成及估算方法知識點(diǎn)匯總　　1.建設(shè)項目總投資估算內(nèi)容如圖1－1所示：　　圖1-1我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資－工程造價建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)（206號文）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用與土地有關(guān)的費(fèi)用與建設(shè)項目有關(guān)的費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)：價格變動不可預(yù)見費(fèi)建設(shè)期利息：均衡貸款；建設(shè)期只計息不還固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已停收）流動資產(chǎn)投資(流動資金）擴(kuò)大指標(biāo)估算法；詳細(xì)估算法說明：（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）構(gòu)成中，工

3、程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)部分為靜態(tài)投資部分，價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息為動態(tài)投資部分。（2）固定資產(chǎn)投資在竣工決算時可分別形成新的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。在計算項目總成本費(fèi)用時，固定資產(chǎn)要考慮折舊，無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)要考慮攤銷。2.投資估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是運(yùn)用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法及構(gòu)成組合法進(jìn)行建設(shè)項目總投資的估算。其相關(guān)公式如下：　　(1）生產(chǎn)能力指數(shù)法　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f　　式中：C2—擬建項目總投資；　　　　C1—類似項目總投資；　

4、　　　Q2—擬建項目生產(chǎn)能力；　　　　　Q1—類似項目生產(chǎn)能力；　　　　　n—生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，可取n=1；f—綜合調(diào)整系數(shù)。　　(2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)（采用裝運(yùn)港船上交貨方式）　　國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)　　進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=抵岸價+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)　　抵岸價（原價）=離岸價格（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+關(guān)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+（消費(fèi)稅+車輛購置稅）其中：國際運(yùn)費(fèi)=FOB*運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)輸保險費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)）/(1-保險費(fèi)率）*保險費(fèi)率到

5、岸價（CIF）=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)銀行財務(wù)費(fèi)=FOB*人民幣外匯匯率*銀行財務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF*人民幣外匯匯率*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅=CIF*人民幣外匯匯率*進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*增值稅率　　(3）建筑安裝工程費(fèi)（206號文）　　建安工程費(fèi)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金　　其中，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)　　直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)　　措施費(fèi)=安全文明施工費(fèi)+二次搬運(yùn)費(fèi)+臨時設(shè)施費(fèi)+夜間施工費(fèi)+非夜間施工照明+大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)+模板支架費(fèi)+垂直運(yùn)輸費(fèi)+排水費(fèi)+降水費(fèi)+超高工程附加費(fèi)+竣工資料編制費(fèi)+。。。。。。　　間

6、接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)　　規(guī)費(fèi)=社會保險費(fèi)+住房公積金+工程排污費(fèi)社會保險費(fèi)=養(yǎng)老保險費(fèi)+失業(yè)保險費(fèi)+醫(yī)療保險費(fèi)+工傷保險費(fèi)+生育保險費(fèi)　　企業(yè)管理費(fèi)=施工企業(yè)管理人員工資+...稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加　　(4）預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋價差預(yù)備費(fèi)　　式中：基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率=（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率　　(5）價差預(yù)備費(fèi)ＰF＝It〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕=It〔（1+f）m+t-0.5-1〕　　It—建設(shè)期第t年的投資計劃額（工程費(fèi)用

7、+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)）（特別說明：此處與《建設(shè)工程計價》科目不符，《建設(shè)工程計價》中It：估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費(fèi)用，即包括：設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建安工程費(fèi)）分析建議：應(yīng)按中價協(xié)（2007）003號，《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》中關(guān)于價差預(yù)備費(fèi)的公式，It是指估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)），該公式已考慮了建設(shè)前期的漲價因素，式中（1+f）0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。n---建設(shè)期年份數(shù)f—建設(shè)期年均投資上漲率　　m—建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）　　(6）建設(shè)期貸款

8、利息（均衡貸款，期間貸款）＝∑（年初累