造價(jià)師考試案例分析（施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析）考點(diǎn)及案例解析精講

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1、第二章　工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析授課思路　　分為四步：考試大綱→基本題型→知識(shí)點(diǎn)詳解→典型案例解析　　第一步：本章考試大綱【考試目的】通過(guò)本科目考試，主要測(cè)查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用《建設(shè)工程造價(jià)管理》、《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》和《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》等科目的知識(shí)，分析和解決建設(shè)工程造價(jià)實(shí)際問題的執(zhí)業(yè)能力?！究荚噧?nèi)容】1.工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià)；2.工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化；3.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。第二步：本章基本題型1.最小費(fèi)用法（最大收益法）在多方案選優(yōu)中的應(yīng)用2.費(fèi)用效率法在多方案選優(yōu)中的應(yīng)用3.價(jià)值工程法在多方案選優(yōu)中的應(yīng)用4.綜合評(píng)分法

2、在多方案選優(yōu)中的應(yīng)用5.決策樹法在多方案選優(yōu)中的應(yīng)用6.工期-費(fèi)用組合最優(yōu)方案的制定第三步：本章基本題型所需主要知識(shí)點(diǎn)詳解基本題型一：最小費(fèi)用法在方案選優(yōu)中的應(yīng)用應(yīng)掌握各方案的資金流量圖繪制、折現(xiàn)及比選。知識(shí)點(diǎn)匯總?cè)缦拢?.計(jì)算前提：如各方案的產(chǎn)出價(jià)值相同，或方案能滿足同樣的需要但其產(chǎn)出價(jià)值難以用價(jià)值形態(tài)計(jì)量時(shí)，采用最小費(fèi)用法進(jìn)行方案的比較選擇。2.計(jì)算方式包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)法。靜態(tài)即不考慮資金時(shí)間價(jià)值，動(dòng)態(tài)則需折現(xiàn)計(jì)算。動(dòng)態(tài)常用指標(biāo)包括現(xiàn)值和年值，具體體現(xiàn)為：　　3.評(píng)價(jià)原則：費(fèi)用最?。ɑ蚴找孀畲螅┑姆桨缸顑?yōu)4.說(shuō)明：使用最小費(fèi)用法應(yīng)注意兩個(gè)問題：　　

3、（1）被比較方案應(yīng)具有相同的產(chǎn)出價(jià)值，或能滿足同樣的需要；　?。?）費(fèi)用現(xiàn)值，要求被比較方案具有相同的計(jì)算期?！　∫螅菏炀毨L制現(xiàn)金流量圖及進(jìn)行現(xiàn)金折現(xiàn)計(jì)算附：資金等值計(jì)算公式公式名稱已知項(xiàng)欲求項(xiàng)系數(shù)符號(hào)公式1.一次支付終值公式P,i,nF（F/P,i,n），一次支付終值系數(shù)2.一次支付現(xiàn)值公式F,i,nP（P/F,i,n），一次支付現(xiàn)值系數(shù)3.等額資金終值公式A,i,nF（F/A,i,n），年金終值系數(shù)4.等額資金償債基金公式F,i.nA（A/F,i,n），償債基金系數(shù)5.等額資金回收公式P,i,nA（A/P,i,n），資金回收系數(shù)6.等額資金現(xiàn)值

4、公式A,i,nP（P/A,i,n），等額系列現(xiàn)值系數(shù)說(shuō)明：1、（F/P，i，n）（P/F，i，n）=12、（F/A，i，n）（A/F，i，n）=13、（P/A，i，n）（A/P，i，n）=1第四步：典型案例解析教材案例解析[案例四/問題1]P50（最小費(fèi)用法）案例八P60（最小費(fèi)用法）案例九P63（最小費(fèi)用法）案例十五P81（最小費(fèi)用法）（重點(diǎn)介紹）（新案例）案例十六P84(最大收益法）典型綜合案例　典型案例（2011年真題）背景：某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出屋面工程的三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。方案一，硬泡聚氨酯防水保溫材料（防水保溫二合一）；方

5、案二，三元已丙橡膠卷材加陶粒混凝土；方案三，SBS改性瀝青卷材加陶?；炷?。三種方案的綜合單價(jià)、使用壽命、拆除費(fèi)用等相關(guān)信息見表2.1：表2.1設(shè)計(jì)方案信息表序號(hào)項(xiàng)目方案一方案二方案三1防水層綜合單價(jià)（元/m2）合計(jì)260.0090.0080.002保溫層綜合單價(jià)（元/m2）35.0035.003防水層壽命（年）3015104保溫層壽命（年）50505拆除費(fèi)用（元/m2）按防水層、保溫層費(fèi)用的10%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)擬建工業(yè)廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費(fèi)用及殘值，不考慮物價(jià)變動(dòng)因素。基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%。問題：

6、1.分別列式計(jì)算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價(jià)現(xiàn)值。用現(xiàn)值比較法確定屋面防水保溫工程經(jīng)濟(jì)最優(yōu)方案。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）答案：1.（1）260*[1+（P/F,8%,30）]+260*10%*(P/F,8%,30）=288.42元/m2（2）90*[1+（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+90*20%*[（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+35=173.16元/m2（3）80*[1+（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+（P/F,8%,30）

7、+（P/F,8%,40）]+80*20%*[（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+35=194.02元/m2方案二為最優(yōu)方案，因其綜合單價(jià)現(xiàn)值最低?；绢}型二：費(fèi)用效率法在方案選優(yōu)中的應(yīng)用　應(yīng)掌握費(fèi)用效率法的主要解題思路，主要知識(shí)點(diǎn)匯總?cè)缦拢?.壽命周期理論與評(píng)價(jià)方法　　工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。工程壽命周期成本包括資金成本、環(huán)境成本和社會(huì)成本。要求考生重點(diǎn)掌握的是其中的資金成本，它由建設(shè)成本（設(shè)置費(fèi)）和使用成本（維持費(fèi)）組成。在工程竣工驗(yàn)收

8、之前發(fā)生的成本費(fèi)用歸入建設(shè)成本，工程竣工驗(yàn)收之后發(fā)生的成本費(fèi)用（貸款利息除外）歸入使用成本。　　壽命周期理論