住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底.doc

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1、住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題,由于面廣量大,對(duì)工程質(zhì)量危害較大。質(zhì)量通病的種類很多,涉及到各個(gè)分部、分項(xiàng),例如最常見(jiàn)的通病都是和滲漏、裂縫有關(guān),質(zhì)量通病的存在不僅影響了住戶的使用,給用戶生活帶來(lái)了不便及煩惱,也影響了建筑業(yè)的形象。因此及時(shí)發(fā)現(xiàn)、治理質(zhì)量通病,提高工程質(zhì)量水平,成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,本公司特對(duì)本工程進(jìn)行質(zhì)量通病防治及處理進(jìn)行技術(shù)交底。(一)住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病種類①砌體及砼結(jié)構(gòu)工程:砌體裂縫、底層砌體返潮、砼現(xiàn)澆板裂縫、砼構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差。②地下防水工程:防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏水,柔性防

2、水層空鼓、裂縫、滲漏,地下室基坑回填土深陷,地面開(kāi)裂。③樓地面工程:樓地面面層起砂、空鼓、裂縫,樓梯踏步陽(yáng)角脫落,衛(wèi)生間、廚房地面滲漏。④屋面防水工程:屋面防水層滲漏,屋面面層接縫密封材料硬化、開(kāi)裂、滲漏。⑤裝飾裝修工程:頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落,內(nèi)粉刷空鼓、裂縫,外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落,裝飾面層泛堿,門窗變形、滲漏等。⑥安全防護(hù)工程:防護(hù)欄桿、扶手不符合規(guī)范要求,不按規(guī)定使用安全玻璃,無(wú)障礙設(shè)施不規(guī)范。⑦建筑節(jié)能工程:外墻、外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂,保溫效果差,外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落,外窗隔熱性能達(dá)不到要求,給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善。⑧給水排水工程:給水管、器材滲漏及爆裂,消防

3、設(shè)施設(shè)置不合理,雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患,水泵、水池等進(jìn)出水管布置不合理。⑨電氣工程:防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位,配電保護(hù)裝置缺漏,無(wú)安全保證,電氣主干線敷設(shè)不合理,電氣導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范,電氣線路連接不可靠,電氣節(jié)能、消防及安全設(shè)施不完整。(二)質(zhì)量通病的防治措施①墻體裂縫防治的技術(shù)措施:A:砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用軋石砂和混合粉、貝殼砂。B:蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期不得少于28天,上墻含水率宜為5%-8%,水泥多孔磚齡期不應(yīng)小于28天,并不得在飽和水狀下施工。C:填充墻接近梁底、板底時(shí)應(yīng)留有一定的空隙,加氣砼砌塊墻應(yīng)留20-30mm,梁底用防腐木攜塞

4、住,打發(fā)泡劑后兩側(cè)縫采用柔性材料填嵌密實(shí),鋪貼增強(qiáng)網(wǎng)片抹灰。砼砌塊、粉煤灰多孔磚梁底應(yīng)留150mm以上的縫,7天后采用斜砌擠緊(60°角),雙側(cè)縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。D:窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低的L形鋼筋砼窗臺(tái)板,厚度不得小于60mm,縱筋不宜小于3Φ8、分布筋Φ6@200,兩端伸入墻體各600mm或通長(zhǎng)設(shè)置。E:每天砌筑高度宜控制在1.8m以下,并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施,砌體應(yīng)按設(shè)計(jì)要求與砼柱、墻可靠連接,并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接,末端應(yīng)有90°彎鉤,砌塊砌體應(yīng)在表面開(kāi)設(shè)凹槽,植入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽的上口平,拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋、植筋時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。F:門、窗、配電箱、消火栓等洞

5、口邊形成獨(dú)立磚柱,寬度小于等于240mm,砼柱或剪力墻邊門垛小于240mm,窗間墻小于360mm時(shí),磚柱改用鋼筋砼構(gòu)造柱,當(dāng)門、窗洞上口至梁底距離小于200mm時(shí),門窗過(guò)梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。G:砌體墻開(kāi)鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后采用機(jī)械切割,開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚的1/3,導(dǎo)管敷設(shè)后,應(yīng)采用細(xì)石砼或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固并增加網(wǎng)格布一道。②砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施:A:砼應(yīng)采用減水率高,分散性能好,對(duì)砼收縮影響較小的外加劑,其減水率不應(yīng)低于12%,摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。B:模板和支撐應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求,拆模時(shí)砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。C:現(xiàn)澆板澆

6、筑時(shí),在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行2次振搗,在砼終凝前進(jìn)行兩次壓抹平正。D:施工縫應(yīng)與板底垂直留置,縫處已澆砼的抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa時(shí),方可繼續(xù)澆砼,接縫處表面應(yīng)鑿毛,清除雜物和松動(dòng)石子,并沖洗干凈,再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆砼。E:應(yīng)在砼澆完后12小時(shí)以內(nèi)對(duì)砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù),根據(jù)氣候條件對(duì)砼處于濕潤(rùn)狀態(tài),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天,并用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù),并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水,平均溫度低于5°C時(shí),不應(yīng)淋水。F:現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工,當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.0Mpa時(shí),不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆重物,吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊的措施。G:梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)

7、層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋,梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處,厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑,板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫交接之處,間距不應(yīng)大于600mm,板面筋的馬鐙支架直徑不應(yīng)小于Φ10,間距主筋為Φ8時(shí)不大于650mm,大于Φ8時(shí)不大于800mm。H:應(yīng)嚴(yán)格控制構(gòu)件的軸線、標(biāo)高、幾何尺寸偏差,應(yīng)對(duì)模板的標(biāo)高和平正度進(jìn)行復(fù)核,澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí),每2米設(shè)置一處。墻柱根據(jù)施工專項(xiàng)方案采取下密上疏的原則布置Φ12的對(duì)

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