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1、澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·前言澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·第一章現狀概況一、地理位置規(guī)劃地段位于澄城縣城南部的工業(yè)園區(qū),東至雷家洼鄉(xiāng),西至xx溝邊,北到陽莊變電站以北,南到雷莊村。現狀202省道從規(guī)劃區(qū)內穿過,區(qū)內土地利用以工業(yè)用地、農田和村莊為主,規(guī)劃用地面積約21平方公里,其中建成區(qū)面積約5平方公里。二、社會經濟概況1.社會經濟概況2.人口現狀三、現狀土地利用情況現狀建設用地總面積為xxxx.xx公頃,其中居住用地為xxx.xx公頃,公共服務設施用地為xx.xx公頃,
2、工業(yè)用地為xx.xx公頃,倉儲用地為12.09公頃,對外交通用地為58.66公頃,道路廣場用地為17.64公頃。現狀居住用地均為村鎮(zhèn)居住用地,現狀居住建筑質量較差,除部分質量較好的建筑保留及改造外,可考慮整體拆除。公共設施匱乏,市政公用設施不完善,嚴重影響城市環(huán)境的改善?,F狀建設用地匯總表澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·第二章規(guī)劃依據、指導思想、規(guī)劃原則及目標一、規(guī)劃依據1.《中華人民共
3、和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008);2.《中華人民共和國土地管理法》(1998);3.《城市規(guī)劃編制辦法》(2006);4.《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;5.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137-90);6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93);7.《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50220-95);8.《工業(yè)項目建設用地控制指標(試行)》;9.《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)》;10.國家、地方城市規(guī)劃的相關法規(guī)、規(guī)范;11.其他與澄城經濟、社會、文化、城市發(fā)展相關的有關法規(guī)、規(guī)范、文件、資料、規(guī)劃、計劃等;12.國家、地方城市
4、規(guī)劃的相關法規(guī)、規(guī)范;13.各次方案討論會上的記錄、紀要;二、指導思想1、堅持科學發(fā)展觀,以建設和諧社會、建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會為目標,在建設高新科技產業(yè)園區(qū)的宏觀戰(zhàn)略指導下,立足城市地域特征和園區(qū)產業(yè)發(fā)展現狀,強調生態(tài)導向型的城市規(guī)劃理念,堅持走可持續(xù)發(fā)展道路,建設具有時代特征的、環(huán)境優(yōu)美的現代化工業(yè)園區(qū)。澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·2、著眼于城市的整體發(fā)展,強調規(guī)劃的戰(zhàn)略性;樹立“經營城市”的理念,探求工業(yè)園區(qū)合理的規(guī)劃布局及建設模式,提高規(guī)劃的可操作性。三、規(guī)劃原則1、
5、戰(zhàn)略性原則——從區(qū)域的角度分析研究澄城社會、經濟、文化以及城市的未來發(fā)展狀況,明確園區(qū)的未來發(fā)展定位,確定園區(qū)的合理發(fā)展規(guī)模。2、生態(tài)導向原則——強調人工環(huán)境的同時更加注重自然生態(tài)的引入,并加強兩者之間的聯系,提高城市生態(tài)環(huán)境質量。3、整體性原則——將園區(qū)的規(guī)劃納入到城市整體進行考慮,并注重園區(qū)自身的整體性及與相鄰地段的關系。4、動態(tài)規(guī)劃原則——考慮時間因素,靈活布局,適應不同時期發(fā)展的需要。5、以人為本原則——體現“以人為本”的思想,創(chuàng)造高質量的生活、工作、游憩環(huán)境。四、規(guī)劃目標明確區(qū)域地位,完善城市功能,強化城市形象,改善城市環(huán)境。通過合理的規(guī)劃使園區(qū)
6、發(fā)展成為經濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有活力、適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展及生活居住的城市新區(qū)。澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·第三章性質和規(guī)模一、性質澄城縣中心城區(qū)的組成部分,一、二、三類工業(yè)及高新產業(yè)發(fā)達,文教科研、商貿服務等公共設施完善,居住環(huán)境宜人的現代化工業(yè)園區(qū)。二、規(guī)模澄城縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總用地面積21.08km2,其中城市建設用地為xx.xxkm2,規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為xx萬人。澄城縣人民政府澄城縣工業(yè)園區(qū)管委會西安建大城市規(guī)劃設計研究院17澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃·說明書·第四章規(guī)劃布局一、布局分
7、析由于1993年編制的澄城縣總體規(guī)劃未及時進行修編,澄城縣目前的實際發(fā)展已與原總體規(guī)劃存在較大的差別,所以本次規(guī)劃在對澄城縣的整體發(fā)展情況進行資料收集、調研和分析的基礎上編制了澄城縣工業(yè)園區(qū)控制性概念規(guī)劃。(一)總體布局分析1、目前縣城及工業(yè)園區(qū)的西側已基本發(fā)展到溝邊,城市將來的主要發(fā)展方向是向東和向南。工業(yè)園區(qū)正處在縣城的南北向發(fā)展主軸上,與縣城聯系緊密,起著擴展完善中心城區(qū)用地結構、展現澄城現代工業(yè)風貌的作用。2、正在進行可研的高速公路擬建在現狀東環(huán)路以東約2.6公里處,該高速路在給縣城帶來便利的交通條件的同時,也形成了城市向東發(fā)展的一道門檻。3、省道
8、202從城市內部穿越,對城市生活影響較大,規(guī)劃中應處理好過境路和城