資源描述：
《仁和廣仁郡定位方案(匯報版).pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、仁和廣仁郡·定位方案GuangrenjunPositioningScheme1市場分析MARKETANALYSIS2認識仁和目錄UNDERSTANDINGRENHECONTENTS3項目定位PRODUCTPOSITIONING4規(guī)劃設計PRODUCTDESIGNPROPOSAL5保障ZHENGHONGSECURITY第一章市場分析01伊犁房產(chǎn)宏觀市場開發(fā)情況綜述房地產(chǎn)項目投資不足2017上半年伊寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資31.27億元，同比下降21%，主要下降原因一是：外縣企業(yè)在伊寧市開發(fā)項目接近尾期，投資量下
2、降；二是新建商品房項目寥寥無幾商品房銷售面積大幅下降上半年伊寧市商品房銷售面積97.14萬平方米、02銷售額40.61億元，同比分別下降54%和56%，銷售量及銷售速度低于2016年及2015年同期水平。商品房新開工面積下降03上半年，全市商品房新開工面積為104.35萬平方米，同比（去年124.44萬㎡）下降16%。土地供求狀況土地供應下降，土地價格上漲，市場供求失衡?土地出讓宗數(shù)下降5%，出讓面積下降37%?成交宗數(shù)上漲37%，成交面積環(huán)比漲幅明顯，伊寧9月土地出讓以工業(yè)為主。14005120041
3、00038006002400120000供應（宗）成交（宗）供應（畝）成交（畝）時間土地出讓地址出讓面積（㎡）出讓畝數(shù)（畝）城區(qū)用地性質(zhì)2017-9-14伊河大道以北S313線以西10851.1316.3南岸新區(qū)商業(yè)2017-9-14伊河大道以南、天府街以西1565.372.3南岸新區(qū)居住兼容商業(yè)2017-9-14伊河大道以東延伸段以南、唐努爾演藝中心以東554.40.8南岸新區(qū)商業(yè)2017-9-23新華東路以南、錢江街以西2017-202868.14.3東城區(qū)商業(yè)2017-9-23伊寧園區(qū)惠遠路以東，
4、鐵廠溝以南2017-432001030巴彥岱片區(qū)工業(yè)2017-9-23伊寧園區(qū)惠寧路以東，惠遠路以西2017-441667525巴彥岱片區(qū)工業(yè)2017-9-23伊寧園區(qū)惠寧路以西，伊寧大街以北2017-4566700100巴彥岱片區(qū)工業(yè)2017-9-23伊寧園區(qū)綏定路以西，鐵廠溝以南2017-462001030巴彥岱片區(qū)工業(yè)2017-9-23伊寧園區(qū)惠寧路以西，伊寧大街以南2017-472668040巴彥岱片區(qū)工業(yè)商品房庫存量商品房存量：272.1萬㎡住宅：63.51萬㎡；商業(yè)：132.94；車庫及其它
5、：52.34㎡?截止目前商品房庫存面積：272.1萬㎡，其它用房（包含庫房、車庫）52.34萬㎡。?其中住宅63.51萬㎡，整體去庫存明顯，整體處于良性發(fā)展態(tài)勢?商業(yè)庫存面積：132.94，商業(yè)庫存量壓力大，去化周期長，加上網(wǎng)微商營銷對實體商業(yè)的沖擊，導致整體商業(yè)空置率增加，商業(yè)用房需去庫存周期57個月，處于嚴重過剩態(tài)勢。截止2017年1-9月底庫存情況一覽表2016年庫存2017年1-9月供2017年1-9月成2017年新增庫截止2017年9月去化量去化周期去化年物業(yè)（萬㎡）應面積（萬㎡）交面積（萬㎡
6、）存（萬㎡）月庫存（萬㎡）（萬㎡）（月）限住宅85.6150.1772.27-22.163.51880.5年商業(yè)131.6625.1823.91.28132.942.657約5年商品房銷售情況綜述2017年1-9月五大片區(qū)成交量中，開發(fā)區(qū)銷量占整體銷量的50%其次為東城區(qū)，占比16%伊寧市樓市區(qū)域分布圖主城區(qū)：1-9月銷售面積：14.77萬㎡多層住宅均價：4056元/㎡高層住宅均價：3866元/㎡商業(yè)銷售均價：12897元/㎡東城區(qū)：1-9月銷售面積：15.3萬㎡開發(fā)區(qū)：主城區(qū)多層住宅均價：3500元/
7、㎡1-9月銷售面積：48.63萬㎡高層住宅均價：3482.元/㎡多層住宅均價：4524元/㎡商業(yè)銷售均價：10368元/㎡高層住宅均價：3786元/㎡商業(yè)銷售均價：11621元/㎡東城區(qū)西城區(qū)伊犁河景觀帶區(qū)：1-9月銷售面積：11.53萬㎡南岸新區(qū)：高層住宅均價：3252元/㎡1-9月銷售面積：7.91萬㎡高檔住宅均價：3342元/㎡多層住宅均價：5951元/㎡精裝修住宅均價：5800元/㎡商業(yè)銷售均價：9228元/㎡伊犁河景觀帶南岸新區(qū)商品房供求狀況商品房供求情況:1-9月成交同比降幅35%，月均成交
8、10萬㎡?1-9月房屋批準預售面積78.13萬㎡，6636套，比去年同期（109.89萬㎡，9334套）分別下降29%、29%；?1-9月房屋銷售面積97.14萬㎡、9123套、40.61億元，比去年同期（150.29萬㎡、14310套、61.71億元）分別下降35%、36%、34%；?1-9月商品房去庫存約19.01萬㎡，去庫存明顯。住宅銷售均價住宅銷售均價（全市）：多層：4179元/㎡，高層：3750元/㎡，同比增長?1-9月住宅多層磚
