誰在悄悄拋售二手房.doc

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1、誰在悄悄拋售二手房　　此前，曾有專家稱，不動產(chǎn)登記新政實施對樓市的影響并不會像消費者想象的那樣明顯，甚至能拉低二手房售價，然而鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭卻表示，從去年12月起，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因。“尤其是一些二三線城市，因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況?！睆埿癖硎?。　　“不動產(chǎn)登記對于房價走勢的影響主要還是通過對消費者心理預期的影響表現(xiàn)出來?！敝袊缈圃撼鞘信c環(huán)境研究所副研究員、房地產(chǎn)經(jīng)濟專家李

2、恩平表示，房地產(chǎn)市場的成交情況因買賣雙方心理預期變化而出現(xiàn)波動是非常明顯的，不動產(chǎn)登記推動房產(chǎn)稅加速落地，將會令房主加強對異地持有多套住房產(chǎn)生稅收成本增加的預期，從而觸發(fā)市場形成一定規(guī)模的拋售現(xiàn)象，對存量房整體形成較強釋放效應。而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產(chǎn)登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，特別是最近在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預期的時間點發(fā)出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長?！　⌒抡怯浖毠?jié)待解　　不動產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”一直是此前業(yè)內(nèi)擔憂新政推行后易產(chǎn)生問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

3、。據(jù)悉，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證，但由于沒有制定統(tǒng)一政策和程序，所以并未展開。而此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，這就使得“房地合一”有了可能，將來的“房本”上，就可以登記房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。　　業(yè)內(nèi)表示，在房屋和土地的登記環(huán)節(jié)統(tǒng)一后，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分攤面積，也就是每個人房本上顯示的土地使用權(quán)面積。而魏成林也表示，平

4、房的土地分攤比較容易計算，但樓房的就較為復雜了，有幾種計算分攤的方式，目前還尚在研究?！　　捌鋵崗募夹g(shù)角度上來說，分攤的計算并不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定?！庇袠I(yè)內(nèi)專家舉例稱，比如一個小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，以及其他配套設(shè)施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分攤到各個小業(yè)主手中，那么屬于業(yè)主們共有的面積里，幼兒園是否也算是業(yè)主們分攤到的面積。北京商報記者蔣夢惟/文愁愁愁，愁白頭。心放寬，心里安。睡不著，想事多。房多愁，沒房愁，人人愁的有理由。有錢愁，沒錢愁，錢多愁，錢少愁，個個愁得有根

5、由。錢多怕人偷，沒錢生活愁，錢少盼多掙，說來都發(fā)愁。