重慶魯能逸城全程策劃案

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1、大綱第一篇﹑項目介紹第二篇﹑本案target客戶定位第三篇﹑本案S.W.O.T●S:本案的優(yōu)勢●W:本案的劣勢●O:本案的機會點●T:本案的威脅點第四篇﹑本案產(chǎn)品定位及產(chǎn)品加強建議●本案的產(chǎn)品定位主軸●本案的產(chǎn)品加強建議●本案的會所功能建議第五篇﹑本案推廣邏輯●本案的推廣思路●本案的廣告目的●本案的調(diào)性描述●本案的項目入市定位●本案的主題概念第六篇﹑本案推廣策略●本案的廣告總精神●本案的slogan●本案的廣告訴求點提煉●媒體攻擊計劃表●營銷通路●媒體選擇第七篇﹑本案廣告執(zhí)行●全案總案名建議●本案LOGO●VI●VI延伸(應(yīng)用至小區(qū)導(dǎo)

2、視系統(tǒng):戶外POP﹑燈箱﹑刀旗﹑網(wǎng)站頁面……)●NP報版設(shè)計●CF電視廣告腳本●VCR創(chuàng)意腳本●樓書設(shè)計第八篇﹑本案環(huán)境視覺●售樓處建議(圖片示意)●樣板環(huán)境建議(圖片示意)●樣板房建議(圖片示意)第一篇項目介紹本案位于重慶市渝北區(qū)北部城區(qū)東翼，總開發(fā)面積225萬㎡，地塊北側(cè)為重慶市規(guī)劃最大的交通樞紐—重慶市新客站，南側(cè)為重慶市未來的市級機關(guān)所在地———匯北城，西部為重慶未來的國際金融貿(mào)易區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，東部為環(huán)境優(yōu)美的溉瀾溪沿江居住區(qū)。從項目用地南北向貫穿而過的五童路通過黃花園大橋與渝中區(qū)連接，距離渝中區(qū)約4km，距離南岸區(qū)約7km

3、，向北直達江北國際機場，距離江北國際機場約17km。五童路與東西向穿過園區(qū)的新溉路將本案劃分為三個部分，一期用地位于園區(qū)最重要的西區(qū)地塊的東北角，五童路與新溉路交口處的西南側(cè)，以住宅為主，一期總用地面積約11.19萬㎡，擬建5～30層的住宅和會所、商業(yè)街、幼兒園等少量配套分建?？偨ㄖ娣e約24.03萬㎡。一期用地原始地貌為一個較完整的圓形山丘，最高點為267米，最低點216米。山坡為東、南、西向，無北向山坡，景觀、朝向良好，山腳下為小區(qū)內(nèi)最大的天然水面—新堰水庫。第二篇客戶定位我們的客戶將來自于以下幾個方面：●（A類）主要購買:兩房小

4、三房客戶年齡:25-35歲,向上青年。從事職業(yè):國企或私企小白領(lǐng)或小主管,父母安插進入的好單位,自己成立的小公司或自營獨具一格的商店(精品咖啡餐飲等)。購買背景:大學(xué)畢業(yè)的小兩口,白領(lǐng)上班族,出社會工作僅僅幾年。選擇留在家鄉(xiāng)說明他們是依賴心較重的一群(與離家拼博的同齡青年相比)具有自己的審美觀和價值觀,也有新人類的精明和迷惘,希望父母資助結(jié)婚安家費用;有時候老氣橫秋,有時候又有著出生之犢不畏虎的傲氣。有時候心態(tài)上又覺得自己還是個愛撒嬌的大孩子;既想買房又想有輛車,應(yīng)付重慶的炎熱和高低起伏的地形。物質(zhì)欲望很大,無奈錢包卻很小,喜歡新奇創(chuàng)

5、意的新鮮玩藝兒,卻發(fā)現(xiàn)很快的自己就必須哺育下一代,尤其是30歲以下的新婚戀愛一族,成人的軀體之下,裹著一雙嬰兒般好奇的眼光,對他們而言,浪漫和高品質(zhì)以及新潮時尚的事物,是他們永遠的最愛?！瘢˙類）主要購買:正三房四房客戶年齡:35-50歲,沉穩(wěn)中年。從事職業(yè):企業(yè)中層主管或稍高一層小領(lǐng)導(dǎo)﹑私營中小企業(yè)主。購屋背景:目前已經(jīng)有自己的居所,換屋的表面原因是“改善居住環(huán)境”,但換屋的心態(tài)卻是“想要換一種悠哉養(yǎng)生的生活方式”。男主人出道幾十年,對人生已經(jīng)有了自己的主見和閱歷。隨著身分地位和財富的穩(wěn)定﹑家庭關(guān)系的平淡安定﹑孩子也漸漸大了(至少已

6、經(jīng)念到小學(xué)五六年級),常常思考:“接下來的日子,應(yīng)該走入怎樣的人生境界?”------屬于中年人的一種思考生活描述:工作上屬于平穩(wěn)期而非上沖期,體能雖下衰而智慧與人脈卻正屬最佳狀態(tài)﹔開始注重養(yǎng)生,開始閱讀歷史,開始為了延年益壽而運動,開始為了健康而飲食。女主人有自己的交友小圈子,孩子和老公的成就,就是她們最大的驕傲,只要購物逛街和生活配套都方便,房型不錯(尤其是),鄰居素質(zhì)也高,產(chǎn)品力沒有明顯的缺陷,價格合理,小區(qū)物管優(yōu)秀,安全無虞,且本案廣告投放量大----知名度高,讓她們能在親友前炫耀新居,就行了!第三篇項目S.W.O.T分析●S

7、:優(yōu)勢和市場機會、（1）重慶市的規(guī)劃發(fā)展決定本區(qū)域發(fā)展前景看好，主要體現(xiàn)在未來的交通資源建設(shè)、人文資源的豐富、政府政策的扶持。（2）目前重慶市大力改造城市結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致大量居民搬遷，從長遠角度本案具備的條件來看，無疑是消費者選擇之一。（3）本項目開發(fā)規(guī)模大，滾動開發(fā)的模式適合整個五童路區(qū)域的建設(shè)周期。產(chǎn)品多元化的綜合居住區(qū)相對市場長線利益看好。（4）城建方對五童路沿線的排水、排污、供水、供電、供氣、電信以及綠化、路燈、交通設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的建設(shè)已近完全實施階段，現(xiàn)已建成的道路下部管線已經(jīng)鋪設(shè)完畢。預(yù)計該區(qū)域主干道可于下半年尾期實現(xiàn)部分貫通

8、。（5）地塊條件較好，自然資源豐富，地形舒緩，又毗鄰兩大公園，生態(tài)優(yōu)勢明顯。（6）魯能集團是一家國有特大型集團化企業(yè)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及能源、金融、高科技、房地產(chǎn)開發(fā)、體育等八大產(chǎn)業(yè)。不僅資金實力雄厚，更具有極高的品牌知名度。