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1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式—豪布斯卡商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式—豪布斯卡作者：佚名時間：2008-6-25瀏覽量： 豪布斯卡”為歐美國家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式,本質(zhì)為酒店HoTEL+寫字樓oFFIcE+停車場PARkING+大型綜合購物中心SHoPPINGmALL+商貿(mào)博覽coNVENTIoN+國際公寓APARTmENT的復(fù)合體。在國外已經(jīng)發(fā)展成熟,但在中國仍處于開拓發(fā)展期?！ ∧壳叭珖虡I(yè)地產(chǎn)已經(jīng)稍然興起豪布斯卡”這一新型的開發(fā)模式。下面以北京A-ZTowN項(xiàng)目為例為你講解; 2005年10月,東長安街沿線位于東四環(huán)
2、朝陽路南側(cè)的A-ZTowN打著“HoPScA豪布斯卡綜合復(fù)合型高端物業(yè)”的旗號橫空出世。什么是HoPScA豪布斯卡?A-ZTowN為什么選擇以HoPScA豪布斯卡綜合型的物業(yè)亮相?A-ZTowN所處的區(qū)域是否適合開發(fā)“HoPScA豪布斯卡綜合型項(xiàng)目?A-ZTowN的未來走勢又將怎樣?這一系列的置疑無不掀起“銀十”樓市道道波瀾?！ ?jù)了解,A-ZTowN定位于HoPScA豪布斯卡有其淵源?！ -ZTowN由首創(chuàng)新資置業(yè)有限公司開發(fā),而首創(chuàng)新資置業(yè)有限公司隸屬于北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司,屬綜合性房地產(chǎn)營運(yùn)商。據(jù)
3、介紹,近幾年來,首創(chuàng)置業(yè)一直朝著國際級的地產(chǎn)營運(yùn)商而發(fā)力。在產(chǎn)品類型開發(fā)策略方面,首創(chuàng)置業(yè)是以四種物業(yè)不同組合共同謀求發(fā)展:持有型物業(yè)和出售型物業(yè)的組合;住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店不同種類物業(yè)的組合;不同地段之間的組合;不同進(jìn)度梯次之間的物業(yè)組合等等。為了進(jìn)一步加強(qiáng)國際競爭力,首創(chuàng)置業(yè)率先引入在國外實(shí)踐成熟的HoPScA豪布斯卡綜合物業(yè)復(fù)合模式?！ ?jù)介紹,2003年6月19日在香港聯(lián)交所成功上市后,面對宏觀調(diào)控,堅持股權(quán)國際化戰(zhàn)略,首創(chuàng)置業(yè)引入GIc為合作伙伴,意欲更大的拓展。GIc是新加坡專事管理政府外匯儲
4、備的投資公司,成立于1981年。目前GIc所管理的資金規(guī)模已超過1000億美元。因其雄厚的資金、龐大的投資規(guī)模以及不事聲張的作風(fēng),被稱為“亞洲最大也是最神秘的買家”。 和其他私人股權(quán)投資基金相比,GIc的優(yōu)勢在于有更長遠(yuǎn)的投資年限。GIc“常青基金”的介入為有深厚房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力的首創(chuàng)集團(tuán)更添“虎翼”。國際化的法律監(jiān)督環(huán)境,國際化的品牌和國際投資渠道,為首創(chuàng)置業(yè)從“地域型”成長為“中國型”,并創(chuàng)建“亞洲型”的宏圖目標(biāo)做好了準(zhǔn)備。A-ZTowN正是在這樣一個理念下打造的一個精品。并致力為首創(chuàng)置業(yè)開拓
5、全國市場打好京城首府“第一仗”?！ 】量痰母邩?biāo)準(zhǔn) 雖然HoPScA豪布斯卡在國外受到企業(yè)的推崇,但是它的選址與興建卻有著嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。首先,HoPScA豪布斯卡屬于綜合性物業(yè),由于對其建筑密度及容積率有特定的要求,所以HoPScA豪布斯卡一般分布于城市邊緣地區(qū),這樣才能使得HoPScA豪布斯卡建筑密度降低,以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式;同時,作為HoPScA豪布斯卡必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ);此外,HoPScA豪布斯卡與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系,這一切都需要HoPScA豪布斯卡
6、與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶,保證在HoPScA豪布斯卡內(nèi)的人員工作的便利性?！ ?jù)實(shí)地考證,A-ZTowN位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)外華堂商場東側(cè)路,項(xiàng)目南端距離城市東部地下軌道重要換乘樞紐四惠站、四惠東站步行不足十分鐘。北側(cè)與朝陽路緊密相連。四惠東扼守東長安街的門戶,是cBD的出入關(guān)口,同時也是長安街地鐵與八通線輕軌的首發(fā)站。新改造的朝陽路規(guī)劃為城市主干路標(biāo)準(zhǔn),建成通車后,將 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式—豪布斯卡作者：佚名時間：2008-6-25瀏覽量：形成北京東部方向連接三、四環(huán)的一條重要放射線,同時
7、還是北京cBD的主要內(nèi)外部道路之一。朝陽路與朝陽北路相連通。繼2002年新主干道朝陽北路通車后,現(xiàn)今正在建設(shè)朝陽北路二期工程。密織的政府路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃,將A-ZTowN環(huán)環(huán)圍繞。能快速抵達(dá)cBD,同時方便衛(wèi)城、機(jī)場以及燕莎等幾大商圈的商務(wù)人士?！ ×硗?據(jù)內(nèi)部人士透露,為滿足cBD人居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求,A-ZTowN特量身定制出A-Z的生活系統(tǒng);集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所、幼兒園于一體。南部是三十萬平方米的高檔全精裝公寓。北側(cè)規(guī)劃有近十萬平方米的大型商業(yè)
8、商務(wù)主題廣場,其中規(guī)劃有五萬平方米的大型購物中心和五萬平方米寫字樓?！ ≈胁窟€規(guī)劃有獨(dú)立萬米中央景觀綠化帶,橫亙項(xiàng)目中央。與時尚精裝公寓并肩相靠,既阻隔了北端商業(yè)的喧囂,又為項(xiàng)目提供了龐大的綠色氧吧,其綠化率高達(dá)30%。 涇渭分明的綜合體證明A-ZTowN實(shí)現(xiàn)了HoPScA豪布斯卡的模式設(shè)計?！ oPScA豪布斯卡主導(dǎo)未來商業(yè)地產(chǎn)模式? “豪布斯卡”最大的優(yōu)勢在于資源共生、聚合增值。從世界各國
