豪布斯卡(hopsca)模式在甘肅天水應(yīng)用和營銷策略研究

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1、豪布斯卡(HOPSCA)模式在甘肅天水應(yīng)用和營銷策略研究　　摘要：本文通過對(duì)國際先進(jìn)地產(chǎn)模式豪布斯卡的描述，淺議了豪布斯卡在甘肅天水的應(yīng)用及其營銷策略。關(guān)鍵詞：豪布斯卡區(qū)域經(jīng)濟(jì)需求一、豪布斯卡（HOPSCA）簡(jiǎn)介1.豪布斯卡（HOPSCA）的概念豪布斯卡（HOPSCA），意為“現(xiàn)代化、多功能、綜合性商業(yè)街區(qū)”，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它營造豐富多彩、繽紛萬象的街區(qū)生活方式。是由其內(nèi)部六大主要功能的英文單詞首字母組合而成，是指集酒店（hotel）、寫字樓（office）、景觀（parking）、購物街區(qū)（shoppingmall）、會(huì)議娛樂（convention）、住宅（apartme

2、nt）六大功能要素于一體的多功能、現(xiàn)代化城市綜合體，且各個(gè)功能之間是一種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的關(guān)系，是一種科學(xué)的、有價(jià)值的、能夠適應(yīng)城市發(fā)展的模式，具有可持續(xù)發(fā)展性，它加強(qiáng)了與城市的融合、與環(huán)境的協(xié)調(diào)。7豪布斯卡（HOPSCA）一般位于城市邊緣地區(qū)，建筑規(guī)模龐大，商業(yè)功能繁多，業(yè)態(tài)齊全，文化品位高尚，由多種地產(chǎn)功能互補(bǔ)和聯(lián)動(dòng)，體現(xiàn)了資源共生、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聚合增值的優(yōu)勢(shì)，是傳統(tǒng)的“純居住生活區(qū)”向綜合區(qū)模式演變的產(chǎn)物。HOPSCA這一稱呼最初是于1986年出現(xiàn)在法國巴黎附近的拉德芳斯，后來拉德芳斯因HOPSCA而成為舉世矚目的巴黎次中心區(qū)，紐約第五大道也因HOPSCA而令世界各地旅游者趨之若鶩，上海新天

3、地則因HOPSCA成了許多時(shí)代尖端人物競(jìng)相造訪之地。2.豪布斯卡（HOPSCA）與城市發(fā)展當(dāng)今社會(huì)越來越向著信息化、國際化和分工協(xié)作化的方向發(fā)展。以前我國按照工業(yè)、居住、商業(yè)和文教等進(jìn)行功能劃分，這種單功能分區(qū)使得區(qū)域間缺乏相互的協(xié)調(diào)與聯(lián)系，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致社會(huì)運(yùn)行成本增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率低下，土地使用效率低下及生活成本加大。直接結(jié)果就是建筑功能趨于單一，城市空間與時(shí)間的隔離，土地資源的浪費(fèi)，缺乏城市景觀與活力。單功能的城市劃分和復(fù)雜的交通網(wǎng)絡(luò)也會(huì)給城市結(jié)構(gòu)的健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)文化的交流帶來了不利影響，拖慢了整個(gè)社會(huì)的效率，進(jìn)而阻礙人們物質(zhì)生活水平的進(jìn)一步提高。豪布斯卡將城市需求常用功能綜合在一起，

4、不斷提高人們的物質(zhì)生活和精神生活，是一種多功能高效集約的城市發(fā)展模式?？傊啦妓箍ǎ℉OPSCA）可以形成城市土地集約利用、城市交通有機(jī)聯(lián)合、建筑功能高效復(fù)合的有機(jī)綜合體。二、豪布斯卡（HOPSCA）模式在天水的開發(fā)應(yīng)用1.天水及其背景簡(jiǎn)介7天水市位于甘肅省東南部，地處陜、甘、川三省交界，居西安至蘭州兩大城市中間。作為甘肅東大門的天水是連接平?jīng)?、寶雞、隴南的重要城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。天水市麥積區(qū)被譽(yù)為隴上“旱碼頭”，自古以來是絲綢之路重鎮(zhèn)，也是隴東南商品集散地和交易中心。隨著秦州北道兩區(qū)城市發(fā)展的不斷融合，天水正在朝著建設(shè)成為關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)西端區(qū)域性綜合實(shí)力較強(qiáng)的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)。天水市

5、麥積區(qū)橋南毗鄰國家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、中國四大石窟之一的麥積山、天然林地小隴山森林公園和馬跑泉公園，鄰近天水火車站和天水機(jī)場(chǎng)，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，目前已建成隴東南最大的橋南家居建材城和小商品批發(fā)城，在本地區(qū)建設(shè)豪布斯卡（HOPSCA）可以有機(jī)融合天水市麥積區(qū)橋南的商業(yè)資源、商務(wù)資源、辦公資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，提升天水橋南商業(yè)地位，形成集購物、商務(wù)、出行、文化娛樂、居住、辦公、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈、高度集約的區(qū)域商業(yè)中心。打造天水及隴東南的HOPSCA對(duì)于實(shí)施國家西部大開發(fā)、促進(jìn)甘肅從資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。2.

6、豪布斯卡（HOPSCA）在天水的發(fā)展前景及意義7國務(wù)院2009年6月份批準(zhǔn)《關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，將“關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”提升為國家級(jí)戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)，這是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、打造西部大開發(fā)戰(zhàn)略高地的重大舉措，對(duì)于發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)和引領(lǐng)作用，推動(dòng)西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)振興，深入持續(xù)推進(jìn)西部大開發(fā)，具有重大現(xiàn)實(shí)作用和深遠(yuǎn)的歷史意義。豪布斯卡（HOPSCA）是住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店不同種類物業(yè)的組合，它最大的優(yōu)勢(shì)在于資源共生、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聚合增值。從世界各國城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)可以看出，城市的發(fā)展已經(jīng)走過了功能單一、條塊分割布局的時(shí)代，未來的趨勢(shì)是以某一突出功能為主導(dǎo)，復(fù)合休閑、娛樂、住宅、旅游、文化等要素的綜合性

7、產(chǎn)品。以橋南家居建材城及橋南小商品城為主導(dǎo)，建設(shè)住宅、寫字樓、酒店，輻射麥積山、小隴山森林公園和馬跑泉公園，建成天水豪布斯卡（HOPSCA）。豪布斯卡（HOPSCA）在天水的誕生必將帶動(dòng)運(yùn)輸、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機(jī)，釋放出巨大的能量，拉動(dòng)天水當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。通過招商引資，輻射隴東南地區(qū)，有力拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，對(duì)天水及隴東南區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有積極的影響。打造天水及隴東南的HOPSCA將真正成為天