店鋪選址：便利店選址的四大法則.doc

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1、店鋪選址：便利店選址的四大法則　　不管黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓；不管七大方法八大原則，能選到好址的就是好法則，能以低成本選到好址的則是上上法則?！　?萬元創(chuàng)業(yè)投資利潤分析：營業(yè)額：以一天800元計(jì)，一月2。4萬元，一年28。8萬元左右；進(jìn)貨成本：6000元/月，一年7萬元左右；扣除店租6萬元以及各項(xiàng)費(fèi)用約1萬～1。5萬多元，年利潤在12萬～15萬元?！　∪绻闶侨毡救夜荆惝?dāng)然可以直接挖鋪，將別人的店址據(jù)為己有：　　如果你是家樂福，你也可以直接兼并競爭對手，將其店面全部納入囊中；　　但現(xiàn)實(shí)是，你沒有太多的錢，也沒有太多的經(jīng)驗(yàn)。面對越來越專業(yè)的選址問題，你該怎么辦？　　法則一

2、：跟隨競爭者　　很簡單，跟著你的競爭者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址?！　?。確定跟隨對象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。　　跟隨的對象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋€競爭者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈?！　?。以競爭者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好，不能無限制地縮?。ㄈ缭谕淮睒抢铩⒏舯诨?qū)γ妫┗驍U(kuò)大（如超出了該店所處的商圈），依據(jù)自身情況具體對待。　　3。確保一個原則--所選店址必須有足夠的市場容量?！　∩钲诿纥c(diǎn)王董事長曾說：“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰

3、或?qū)?。哪里有肯德基、麥?dāng)勞，哪里就有面點(diǎn)王?！薄　　芭c洋快餐相鄰相對開店，并不僅僅是為了競爭?？系禄?、麥當(dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都（會做）定量分析……跟著他們，準(zhǔn)沒錯?！薄　》▌t二：跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者　　有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完整的“一條龍”服務(wù)?！　”热缭隗w育場內(nèi)及旁邊，前來運(yùn)動的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運(yùn)動服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。　　又如在旅游景點(diǎn)旁邊，你可以開設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機(jī)充電服務(wù)，紀(jì)念品零售店等。　　法則三：搭車式選址　　如果你有很強(qiáng)的交

4、際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障?！　”热?，國內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價格出租一定的面積用來開設(shè)SPA?！　∪绱耍粌H方便了酒店的客人，也給SPA帶來了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問題，另一方面大大降低了成本?！　》▌t四：自己掃街　　簡言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會?！　?。確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個詳細(xì)、科學(xué)的路線圖，以免重復(fù)或遺漏?！　?。準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動電話，當(dāng)?shù)氐?/p>

5、圖和自己制定的路線圖。對于較大區(qū)域的掃街可用機(jī)動車。否則，最好用自行車甚至步行。