銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收方式.doc

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1、銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收方式　　銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅款征收方式(一)銷售非自建不動(dòng)產(chǎn)按差額適用一般計(jì)稅方式計(jì)稅的情形　　1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含自建),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　2.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　發(fā)生上述2類業(yè)務(wù)的納稅人,應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主

2、管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.　　(二)銷售非自建不動(dòng)產(chǎn)按差額適用簡易計(jì)稅方式計(jì)稅的情形　　1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　2.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房)的.　　發(fā)生上述2類業(yè)務(wù)的納稅人,應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.　　除其他個(gè)人之外的納稅人,應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主

3、管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.　　(三)銷售自建不動(dòng)產(chǎn)按全額適用一般計(jì)稅方式計(jì)稅的情形　　1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　2.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　發(fā)生上述2類業(yè)務(wù)的納稅人,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.　　(四)銷售自建不動(dòng)產(chǎn)按全額適用簡易計(jì)稅

4、方式計(jì)稅的情形　　1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的.　　2.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人銷售自建自用住房)的.　　發(fā)生上述2類業(yè)務(wù)的納稅人,應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.　　除其他個(gè)人之外的納稅人,應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅　　(五)個(gè)人出售住房適用簡易計(jì)稅方式計(jì)稅的兩種情形　　1.

5、全額征稅:全國各地區(qū),個(gè)人(個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)將購買不足2年的住房對外銷售的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.　　2.差額征稅:北京市、上海市、廣州市和深圳市,個(gè)人(個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)將購買2年以上(含)的非普通住房對外銷售的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購買住房價(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.　　個(gè)體工商戶應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向住房所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向住房所在地的主管地

6、稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.　　(六)地稅機(jī)關(guān)在代征納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)的增值稅時(shí),區(qū)分以下情形計(jì)算代征的增值稅稅款:　　1.以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的,計(jì)算公式為:　　應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%　　2.以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的,計(jì)算公式為:　　應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%　　3.其他個(gè)人以外的納稅人按照上述計(jì)算

7、方法計(jì)算預(yù)繳的稅款;其他個(gè)人按照上述計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額.