青島海泉灣Ⅰ區(qū)單體建設(shè)方案.doc

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1、海泉灣·Ⅰ區(qū)單體建設(shè)方案（一）現(xiàn)狀概況海泉灣Ⅰ區(qū)是海泉灣度假城項(xiàng)目一期開發(fā)工程的一部分，項(xiàng)目位于市郊即墨市溫泉鎮(zhèn)鰲山組團(tuán)，南靠嶗山風(fēng)景區(qū)，北接橫田島旅游度假區(qū)，距離市中心40公里，即墨市中心15公里，流亭國際機(jī)場約30公里，項(xiàng)目總用地面積約為1113261平方米，是集休閑度假、商務(wù)會議、保健養(yǎng)生、演藝表演、星級酒店、高級別墅、綜合服務(wù)配套等功能為一體的現(xiàn)代化國際海濱溫泉度假中心。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)1、港中旅公司提供關(guān)于海泉灣度假城Ⅰ區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2、甲方提供的地形圖（071127-港中旅海泉灣項(xiàng)目規(guī)劃控制圖.

2、dwg）3、甲方及規(guī)劃管理部門關(guān)于規(guī)劃及建筑方案的調(diào)整建議4、規(guī)劃管理部門提供的本項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（三）采用規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》（GB50016-2006）2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》（GB50045-95）3、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)》（JGJ64-89）4、《劇場建筑設(shè)計(jì)規(guī)》（JGJ57-2000）5、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)》（JGJ100-98）4、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)》（JGJ50-2001）5、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006及其它設(shè)計(jì)規(guī)則和通則（四）總平面設(shè)計(jì)總體規(guī)

3、劃：整個度假城利用濱海公路和Y型泄洪河道將其劃分為六個地塊，其中休閑旅游度假區(qū)（以下稱Ⅰ區(qū)）位于項(xiàng)目的東北地塊、濱海公路的東側(cè)。在泉海路與濱海路交匯處垂直于Ⅰ區(qū)做主要車行出入口。沿濱海路在東北側(cè)距主入口440米處設(shè)有次入口。I區(qū)主入口處采用對景手法，溫泉中心既是分隔外的一道影壁，也是整個溫泉度假城的招牌，游客需進(jìn)入度假城才能欣賞到整個海岸線的景觀；在鶴山路與濱海路交叉口處，建筑的疏密有致使游客從不同的視角也可以欣賞到局部海景。次入口正對酒店宴會廳與會展中心入口的大型景觀廣場，給人以優(yōu)美大氣的感覺。透過廣場上

4、空，以及園區(qū)的綠化景觀，放眼望去便是金色沙灘、碧藍(lán)大海，景色之優(yōu)美、環(huán)境之怡人，勝似仙境。各建筑單體依次沿沙灘海岸線布置。沿紅線設(shè)有林蔭大道將商業(yè)、溫泉中心、度假酒店、會展中心非常便捷的串聯(lián)起來。交通流線：酒店位于Ⅰ區(qū)主干道東側(cè)區(qū)域中心位置，其主入口（酒店大堂部分）設(shè)于酒店二層，入口廣場與主干道由兩條車行路相連，形成坡形環(huán)路。給人以大氣、豪壯之感。廣場兩側(cè)均設(shè)有臨時停車位和汽車坡道可供車輛上下車庫。車庫右側(cè)設(shè)有貨流入口、員工入口，利用高差優(yōu)勢，可見此部分很好的遮擋起來。車口右側(cè)，臨近主入口處設(shè)有可直通車庫一

5、層的車行路。方便駕車旅客停車方便。主干道西側(cè)設(shè)有大型停車廣場。酒店東北裙房部分為宴會廳，基于宴會廳人流量大，故設(shè)有單獨(dú)出入口，與Ⅰ區(qū)次入口相連。宴會廳入口與展廳入口形成環(huán)形路，交通十分便捷。酒店廣場前及兩側(cè)和周圍均設(shè)有羊腸小路，或附于車道旁、或穿越景觀帶、或游走于園林、或沿水道兩旁布置，無不增加舒適怡人之感。海鮮大世界位于商業(yè)街盡端北側(cè)。以海鮮餐飲為主。一、二層分別與商業(yè)街一、二層通過橋梁連接。一層分別設(shè)有貨流、員工流線和客人流線。貨物主要經(jīng)商業(yè)街地下車庫或消防車道分時段運(yùn)送?？土骺捎谝粚?、二層出入口進(jìn)入餐

6、廳就餐。演藝中心首層與商業(yè)街一層車庫相鄰，觀眾停車后可直接由次入口進(jìn)入演藝中心，小型貨車經(jīng)由商業(yè)街車庫到達(dá)演藝中心側(cè)臺附近的裝卸平臺，大型貨車沿商業(yè)街臨河道一側(cè)的消防通道到達(dá)裝卸平臺。對貨車進(jìn)入進(jìn)行定點(diǎn)規(guī)定，可避免與客流的局部沖突。演藝中心主入口位于二層，與商業(yè)街共享圓形廣場，首層靠近汽車庫設(shè)有次入口，兩部客梯、一部貴賓專用客梯及兩部疏散樓梯為觀眾垂直動向提供便利，觀眾廳入口均在二層，三層有單獨(dú)包廂，首層增加兩個疏散出口便于疏散；員工入口及動線與觀眾動線分區(qū)明確，在舞臺后方兩側(cè)有員工疏散樓梯。溫泉中心主入口

7、兩側(cè)布置了停車場．溫泉中心為普通客人、貴賓、員工設(shè)有單獨(dú)的出入口，避免了流線交叉。普通客人（酒店客人入口位于二層）由服務(wù)臺辦理手續(xù)后經(jīng)客梯上至二、三層；貴賓（酒店貴賓入口位于二層）由北側(cè)入口進(jìn)入，在貴賓接待室辦理手續(xù)后經(jīng)專用客梯上至三層包間更衣；員工入口位于南面，員工通過專用樓梯、電梯到達(dá)各服務(wù)區(qū)；卸貨區(qū)位于溫泉中心背面兩側(cè)，由貨梯運(yùn)送至各層。景觀設(shè)計(jì)：酒店主入口處寬敞的廣場結(jié)合了雕塑、噴泉與展開雙翼的法式風(fēng)情的建筑主題，第一時間的擁抱了來賓，使人感覺無比的熱情與歡迎。宴會廳入口處是一結(jié)合曲線噴泉、雕塑的大

8、型景觀廣場，使人感覺所到之處無不華美至極。豐富的餐廳及酒吧沿著海面展開，處于底層的餐廳，緊臨區(qū)的水系充分享受了濱海親水的情趣。處于二層的餐廳酒吧等空間更能俯瞰水系景觀，遠(yuǎn)看沙灘海景，充分體現(xiàn)了度假休閑時的心曠神怡的情景。緊臨沙灘位置設(shè)有室外游泳池、特色小餐廳及酒吧，點(diǎn)綴著室外悠閑、愜意的氛圍。酒店沿沙灘布置了階梯式景觀帶，景觀深化由景觀公司布置。海鮮大世界主入口朝向商業(yè)街南側(cè)廣場，四面臨園水系，并由于建筑本身層高