淺談建筑外墻滲漏原因及防治.doc

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1、淺談建筑外墻滲漏原因及防治-建筑技術(shù)淺談建筑外墻滲漏原因及防治淺談建筑外墻滲漏原因及防治-建筑技術(shù)淺談建筑外墻滲漏原因及防治淺談建筑外墻滲漏原因及防治-建筑技術(shù)淺談建筑外墻滲漏原因及防治淺談建筑外墻滲漏原因及防治-建筑技術(shù)淺談建筑外墻滲漏原因及防治摘要：建筑外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。本文結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會(huì)。　　關(guān)鍵詞：建筑，外墻滲漏，原因，防治　　　建筑外墻

2、滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)治理和專業(yè)維修帶來麻煩。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。本文結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會(huì)?！　∫?、發(fā)生滲漏的主要原因分析　　1、設(shè)計(jì)因素　?。?）很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡而化之?！　。?）為美觀而將外墻飾面磚

3、（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水?！　。?）設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。　?。?）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大?！　。?）建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。　　2、材料原因　?。?

4、）近幾年來，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國家出臺(tái)了一系列政策，限制使用實(shí)心黏土磚，大力推廣應(yīng)用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差?！　。?）外墻基底上的普通水泥砂漿找平打底層是非勻質(zhì)多相多孔體系，其內(nèi)部含有大量孔隙，不具有防水功能?！　。?）由于水泥砂漿在干燥過程中會(huì)發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導(dǎo)致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫，引起滲漏?！　?、施工原因　?。?）砌體的施工質(zhì)量?！　、俟と嗽谄鲶w施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻

5、體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。　?、谝蛟O(shè)備管箱暗裝需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，造成墻體破損引起滲漏?！　、垌沤Y(jié)構(gòu)構(gòu)件與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂，造成砼構(gòu)件與墻體接觸位置滲漏。　?、軌w及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。　?。?）抹灰層的施工質(zhì)量。　?、偻鈮δɑ覍右淮涡源虻滋?，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂縫；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下

6、產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足造成砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂縫。　?、谡陉柊?、雨篷和陽臺(tái)等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。　?、坶T窗后塞口不密實(shí)，臨時(shí)固定用木鍥未取出，外窗臺(tái)未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏?！　。?）飾面層的施工質(zhì)量?！　★椕娲u鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停

7、滯時(shí)間延長引起滲漏；勾縫強(qiáng)度不足經(jīng)長期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。　　4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象　　完工后的墻體在使用時(shí)隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時(shí)，使用膨脹螺栓、架設(shè)支架，對(duì)洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進(jìn)行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴(yán)重破壞墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致滲水。　　二、外墻滲漏的防治措施　　l、提高抗?jié)B抗裂設(shè)防能力　　外墻多孔磚采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5米）超高（大于4米）應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體與梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架與墻體拉結(jié)筋長度或通長設(shè)置，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂漿強(qiáng)度等

8、級(jí)，以提高外墻抗?jié)B抗裂設(shè)防能力?！　?、嚴(yán)格控制磚墻的砌筑質(zhì)量　?。╨）砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，此時(shí)的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率。使用這時(shí)的磚塊來砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用?！　。?）砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對(duì)含