淺談建筑外墻滲漏原因及防治

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1、淺談建筑外墻滲漏原因及防治淺談建筑外墻滲漏原因及防治摘要：建筑外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，也是房屋消費者投訴的熱點之一。造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工到使用等各方面。本文結合工程實例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會。1、設計因素很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁

2、頂標高相同，由于外墻面磚與磴梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。2、材料原因近幾年來，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國家出臺了一系列政策，限制使用實心黏土磚，大力推廣應用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差。外墻基底上的普通水泥砂漿找平

3、打底層是非勻質(zhì)多相多孔體系，其內(nèi)部含有大量孔隙，不具有防水功能。由于水泥砂漿在干燥過程中會發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫,引起滲漏。3、施工原因砌體的施工質(zhì)量。①工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。②因設備管箱暗裝需要對已砌外墻進行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。③碗結構構件與填充墻結合處拉結不夠產(chǎn)生開裂，造成碇構件與墻體接觸

4、位置滲漏。①墻體及殮欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。抹灰層的施工質(zhì)量。①外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取加強措施而產(chǎn)生收縮裂縫；碇構件表面太光滑，結合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足造成砂漿強度降低產(chǎn)生裂縫。②遮陽板、雨篷和陽臺等水平構件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。③門窗后塞口不密實，臨時固定用木鍥未取出，外窗臺未設置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。飾面層的施工質(zhì)量。飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與

5、基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現(xiàn)擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經(jīng)長期風吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象完工后的墻體在使用時隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時，使用膨脹螺栓、架設支架，對洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴重破壞墻結構，導致滲水。1、提高抗?jié)B抗裂設防能力外墻多孔磚釆用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長超高應設置構造柱及砌體與梁底拉結措施，適當增加框架與墻體拉結筋長度或通長設置，適當增設防水層和提高砂

6、漿強度等級，以提高外墻抗?jié)B抗裂設防能力。2、嚴格控制磚墻的砌筑質(zhì)量砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時間不宜小于一個月，據(jù)有關部門研究的分析，此時的磚塊干縮量已達到總干縮值的50%,且已達到自然平衡含水率。使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。砌筑前，應對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴禁干磚上墻。對含水率太大或干燥的磚塊不應使用，否則砌體易變形或松散開裂.為提高砌體防水能力，磚朝外一面應棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時，墻根可設置200mm高實心磚或混凝土導墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂

7、漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度?；铱p寬度控制在8—12mm,不得有自縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應超過1.5m,梁底頂磚的砌筑時間應在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應飽滿密實。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管、砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側預留通縫，縫間豎向每隔600mm預留1①6拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內(nèi)各250mm,后澆C20細石混凝土。漏、錯埋管箱需用切割機切割，不得直接在墻體上鑿打。嚴格按照設計要求設置砌體拉結筋和構造柱，確保墻體整體剛度。3、嚴格控制抹灰層的施工

8、質(zhì)量為防止