基于商圈理論的上海大潤(rùn)發(fā)超市閘北店選址問(wèn)題研究.pdf

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1、2015年5月中國(guó)管理信息化May，2015第18卷第l0期ChinaManagementInformationizationVo1．I8．No．10基于商圈理論的上海大潤(rùn)發(fā)超市閘北店選址問(wèn)題研究孫丹，周麗莎(佳木斯大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，黑龍江佳木斯154007)[摘要】大潤(rùn)發(fā)閘北店是大潤(rùn)發(fā)入駐大陸之后開(kāi)的第個(gè)超市，已運(yùn)營(yíng)17年之久。其經(jīng)營(yíng)規(guī)模和產(chǎn)品種類(lèi)不斷增加，吸引的顧客也越來(lái)越多，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。超市地點(diǎn)的選擇對(duì)其投資收益有直接的影響，本文以上海市犬潤(rùn)發(fā)超市閘北店為研究對(duì)象。以商圈理論作為科學(xué)依據(jù)，

2、指出商圈主要內(nèi)容的四個(gè)方面：外界環(huán)境、企業(yè)自身、競(jìng)爭(zhēng)者和消費(fèi)大眾，并通過(guò)這四個(gè)方面探討閘北店的選址問(wèn)題。[關(guān)鍵詞】超市選址；影響因素；理論依據(jù)doi：10．3969~．issn．1673—0194．2015．10．121[中圖分類(lèi)號(hào)]F717；F224[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A[文章編號(hào)]1673．0194(2015)10．0144．02外國(guó)大多數(shù)成功的零售企業(yè)在總結(jié)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)時(shí)指出，其成功的賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所、各大商務(wù)大廈的聚集地。賓館如：錦江之星、格林核心，首先是選址，其次是選址，最終還是選址。綜合性強(qiáng)的超市經(jīng)豪

3、泰、漢庭酒店等；娛樂(lè)場(chǎng)所如：錦都歌城量販?zhǔn)終TV、錦都歌城、營(yíng)占地一般超過(guò)5O00m2，規(guī)模較大，投入資金較多，搬遷成本較高，富爾德娛樂(lè)中心等；商務(wù)大廈如：新聯(lián)大樓、華瑞大樓、彭浦大廈與企業(yè)后期經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的發(fā)展及與經(jīng)營(yíng)決策的調(diào)整都有密切的聯(lián)系。等，使其地價(jià)一路飆升。而大潤(rùn)發(fā)早在l7年前就已經(jīng)買(mǎi)下所用地由此可見(jiàn)，選址對(duì)超市來(lái)說(shuō)是非常重要的。段，由此可見(jiàn)其實(shí)力雄厚、決策明智。1商圈理論簡(jiǎn)介2．1．2交通商圈理論是由德國(guó)的地理學(xué)家克里斯泰勒在1933年提出來(lái)大潤(rùn)發(fā)閘北店坐落于共和新路與江場(chǎng)西路交叉口。共和新路

4、的，該理論的要點(diǎn)是，以中心地為圓心，以最大的商品銷(xiāo)售和餐飲服是上海市的主要交通干道，不僅連接著汶水路、江場(chǎng)路、江場(chǎng)西路、務(wù)輻射能力為半徑，形成商品銷(xiāo)售和餐飲服務(wù)的中心地。后經(jīng)專(zhuān)家場(chǎng)中路等主要支路，而且也承載著南北高架橋的交通，其交通量不學(xué)們的研究思考對(duì)這一理論的定義日趨完善，目前對(duì)它的定義是：可估量。同時(shí)，江場(chǎng)西路也是主要的交通干線之一。閘北店附近的以某一零售店所在地為中心，沿著一定的方向和距離發(fā)展，所能吸公交站點(diǎn)有萬(wàn)榮路江場(chǎng)西路、共和新路江場(chǎng)路、汶水路、共和新路汶引消費(fèi)者的輻射范圍。商圈一般由3部分

5、組成，即主要商圈、次要水路等十多個(gè)。公交線路有151路、地鐵1號(hào)線、206路、322路商圈、邊際商圈。最接近商店并擁有高密度消費(fèi)者群體的區(qū)域稱(chēng)為等20多條公交線路。主要商圈，主要指輻射范圍在3km以內(nèi)的區(qū)域。對(duì)大潤(rùn)發(fā)閘北店來(lái)2．1．3集客源說(shuō)，主要是共和新路與江場(chǎng)西路的交匯處所輻射的區(qū)域范圍，包括大潤(rùn)發(fā)閘北店附近的地產(chǎn)小區(qū)有：新理想工業(yè)園、興協(xié)都市工保德路、萬(wàn)榮路、高平路、廣粵路組成的商圈，其中，以商業(yè)大樓、金業(yè)園區(qū)、人民都市型工業(yè)園等；金融行業(yè)有：上海銀行、_T行ATM融中心、居民樓及商場(chǎng)為主。一般

6、情況下，商店55％～70％的消費(fèi)機(jī)(共和新路)、上海銀行市北工業(yè)區(qū)支行等；附近的政府機(jī)關(guān)有：者來(lái)自主要商圈。位于主要商圈之外，顧客密度較小的區(qū)域稱(chēng)為次上海海關(guān)緝私局、海關(guān)走私犯罪偵查分局、上海市走私犯罪偵查要商圈，次要商圈是輻射范圍3~4km的范圍區(qū)域。對(duì)大潤(rùn)發(fā)閘北局、上海通法規(guī)教考點(diǎn)等。由此可見(jiàn)，大潤(rùn)發(fā)閘北店的集客源也是店來(lái)說(shuō)，主要是廣中西路、滬太路、紀(jì)念路、汶水東路所組成的商業(yè)相當(dāng)大的。圈，其中，以居民小區(qū)和金融中心為主。通常，商店15％～25％的顧2．2企業(yè)自身分析客來(lái)自次要商圈。位于次要商圈以

7、外的區(qū)域?yàn)檫呺H商圈。此區(qū)域2．2．1產(chǎn)品內(nèi)消費(fèi)者最少，商店吸引力較弱。產(chǎn)品是超市的靈魂，而產(chǎn)品的類(lèi)別、價(jià)格和質(zhì)量是影響超市效2上海大潤(rùn)發(fā)閘北店的商圈分析益和消費(fèi)者消費(fèi)行為的主要因素。上海大潤(rùn)發(fā)閘北店超市的商品中小商圈是500～l500m，大商圈是5O00m。閘北店65％的消種種類(lèi)有兩萬(wàn)左右，非常齊全；商品的擺放也按照顧客的需求，依次費(fèi)者是3000m以內(nèi)的居民，他們的交通工具大多為大潤(rùn)發(fā)班車(chē)、為可供休息、閱讀的區(qū)域，運(yùn)動(dòng)保健、家用電器區(qū)，日常用品、包裝公交、騎行或步行；20％的消費(fèi)者是3000～6O00

8、m之間的居民，他食品及生鮮食品區(qū)。大潤(rùn)發(fā)的質(zhì)檢部門(mén)非常嚴(yán)格，其商品的質(zhì)量也們大多選擇坐公交、打車(chē)或開(kāi)車(chē)；而剩下的15％的消費(fèi)者則是6獲得非常好的口碑；入駐超市的價(jià)格也由商品的進(jìn)價(jià)、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手000m以外的居民，他們多數(shù)是專(zhuān)門(mén)開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)購(gòu)物或是購(gòu)買(mǎi)超市特的市調(diào)、以及相應(yīng)的促銷(xiāo)決定，可以說(shuō)大潤(rùn)發(fā)閘北店超市的產(chǎn)品是色商品，閘北店的輻射區(qū)域很明顯已是大商圈。商圈分析的內(nèi)容綜合物美價(jià)廉、值得信賴的產(chǎn)品。而且超市中產(chǎn)品陳列的方式也按照藝來(lái)說(shuō)主要涵蓋：外在環(huán)境、企業(yè)本身