大潤發(fā)超市選址分析

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1、揚(yáng)州市和江區(qū)大潤發(fā)超市的選址分析近幾年大烈超市在我國辿速發(fā)展，大型超市與人們的現(xiàn)實(shí)生活愈來愈密切，成為必不可少的生活要素。從總體上分析，大型超市在我國冇著很好前景，但冃前冇來自業(yè)內(nèi)和業(yè)外的雙重競爭挑戰(zhàn)，如何應(yīng)對(duì)機(jī)遇和威脅，成為當(dāng)前大型超市的一個(gè)主題。人型超市的經(jīng)營者的H的是追逐利潤，那怎樣才能讓一個(gè)人型超市立于不敗Z地并獲得利潤成為了大型超市乂要解決的問題。地點(diǎn)是超時(shí)經(jīng)營的首要因素，關(guān)系著超市的長期效益及發(fā)展前途。超市的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)化、簡單化、專業(yè)化的前

2、提條件和基礎(chǔ)。超市選址重要性的認(rèn)識(shí)：大型超市是采取H選銷售方式，以銷售人眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣店的經(jīng)營優(yōu)勢結(jié)合為一體的、站種齊全、滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)，根據(jù)商晶結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營食品為主的大烈超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。這種業(yè)態(tài)町以充分的采用現(xiàn)代商業(yè)科技，較易采取連鎖經(jīng)營的方式，許多跨國零售商均采取這種業(yè)態(tài)。綜合超市一般選址于城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道；營業(yè)面枳在2500平方米以上；衣、食、用品齊全，重視本超市的品牌開發(fā)；采取白選銷售方式。設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車

3、場。超市選址應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。選址是指在建筑ZiW對(duì)地址進(jìn)行論證和決策的過程。經(jīng)調(diào)查，揚(yáng)州邢江大潤發(fā)超市于2001年5月3號(hào)開業(yè),位于揚(yáng)州西區(qū)的邛江路2號(hào)，是冃前西區(qū)人氣較旺的超市。揚(yáng)州冃前和大潤發(fā)差不多的超市冇蘇果超市，其次是樂天瑪特,世紀(jì)聯(lián)華，歐尚超市，沃爾瑪超市，農(nóng)工商超市等。大潤發(fā)的周圍商業(yè)環(huán)境和競爭店情況一、商業(yè)環(huán)境1、優(yōu)勢分析：揚(yáng)州郴江區(qū)大潤發(fā)店位于揚(yáng)州主干道路的交叉路（文昌西路和邢江中路的交叉口）,人

4、流量大，人口集中。交通便捷，超市規(guī)模較大，獨(dú)立建筑。且建立吋地段地價(jià)便宜，屬于揚(yáng)州的新開發(fā)區(qū)，地價(jià)升值空間很大，距離目標(biāo)顧客近，能夠?yàn)槿嗣裉峁┮粋€(gè)便利的購物場所。人潤發(fā)超市附近的餐館有：寶寶熊（文昌西路店）、海徳建國酒店自助餐、尊爵牛排、田園肥牛府（望刀路店）、大豐收東北菜館、風(fēng)波莊酒家、賽德大酒店，形成了一系列的飲食消費(fèi)場所。附近的購物場所有：瘦西湖、金鷹國際購物小心（汶河南路店）、揚(yáng)州尚品咖啡器具、華漾百貨、樂天瑪特、萬家福、來買佳全生活超市、樂購等，形成了激烈的競爭環(huán)境。附近的娛樂場所有：

5、藍(lán)山咖啡、星巴克、老樹咖啡酋餐廳、麥樂迪、紅泥浴都、花園茶樓、新感覺咖啡屋、冶春茶社等。附近的學(xué)校有：揚(yáng)州職業(yè)人學(xué)、揚(yáng)州人學(xué)、揚(yáng)州市廣播電視人學(xué)、揚(yáng)州市師范學(xué)院家屬委員會(huì)、揚(yáng)州市職工人學(xué)、揚(yáng)州人學(xué)庚學(xué)院家屬委員會(huì)、揚(yáng)州大學(xué)農(nóng)學(xué)院、揚(yáng)州江陽專修學(xué)院等。附近的小區(qū)冇：奧都花城、來鶴臺(tái)廣場、京華城中城、中信泰富錦苑、玫瑰香榭、翡翠城、慶松清華園、水榭華庭等。附近的醫(yī)院有：揚(yáng)州揚(yáng)子?jì)D科醫(yī)院、揚(yáng)州市英才烹飪技工學(xué)校、江蘇省工人揚(yáng)州療養(yǎng)院、揚(yáng)州市婦幼保健院、東方醫(yī)院（福滿樓飯店）、江蘇省微創(chuàng)醫(yī)院、李根林口腔

6、門診、南方協(xié)和醫(yī)院等。附近的賓館有：揚(yáng)州錦江之星（四望亭路店）、格林豪泰酒丿占（揚(yáng)州帝豪酒店）、揚(yáng)州金陵人飯店、揚(yáng)州百祥速8酒店（三龍店）、揚(yáng)州怛春緣人酒店、揚(yáng)州楊柳青假口酒店、揚(yáng)州恒祥犬酒店、揚(yáng)州如家賓館等。附近的銀行冇中國建設(shè)銀行（翠崗分理處）、中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行、招商銀行祁江支行營業(yè)部口助銀行、揚(yáng)州市商業(yè)銀行唐城支行營業(yè)部白助銀行、揚(yáng)州市商業(yè)銀行新城支行、中國銀彳?。ù鋶徶校?、中信銀行（來鶴臺(tái)支行）、中國農(nóng)業(yè)銀行（和江支行營業(yè)部）等,這有助于資金的快速運(yùn)轉(zhuǎn)。附近的寫字樓有：金茂廣

7、場、香格里拉、聯(lián)合廣場、華遠(yuǎn)國際大廈、東宇大廈、彩弘國際、中集紫金文昌、揚(yáng)了江北路綜合樓等。大潤發(fā)附近的公交線路也相當(dāng)發(fā)達(dá)，超市附近的公交站點(diǎn)有廣潤發(fā)超市（38加、來鶴臺(tái)廣場（富春酒樓）（123米）、來鶴臺(tái)廣場（167米）、人潤發(fā)祁江店（匯好數(shù)碼廣場（259米）、大潤發(fā)和江店北門（289米）、翠崗小區(qū)（313米）、雍華府（348為、新能源小區(qū)（412米）、巴黎春天（473米）、望月路（513米）、西區(qū)醫(yī)院（培圣文化中心（590米）、望月苑（602米）、和江中學(xué)（634米）、紫薇苑（652米）、百

8、祥路（文昌西路）（687米）等?？梢猿颂?8路、1路、31路、66路、20路、203路、209路、29路等超市的種種外部環(huán)境因素都凸顯出了該超市的優(yōu)越地理環(huán)境，這些都為超市的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、劣勢分析：就目前的消費(fèi)者行為而言，很難經(jīng)營高檔商品。因?yàn)槟壳跋M(fèi)者似乎已形成一個(gè)習(xí)慣——高檔消費(fèi)品一般都去市中心買。因此在此經(jīng)營，得必須花一定的時(shí)間來改變消費(fèi)者的這種行為，培養(yǎng)他們新的購物習(xí)慣。另外，學(xué)生是其主要的購物群體，在此經(jīng)營會(huì)遇到寒轉(zhuǎn)假期間，學(xué)牛放假所帶來的人流量急劇減少的銷售淡季。二、競爭