世博會(huì)為上海未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ).pdf

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1、2010年4月世博會(huì)-為上海未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)為了迎接2010年世博會(huì)，上海已在創(chuàng)建更美好的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投資超過950億美世博會(huì)對(duì)于改變上海的基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展起元?！俺鞘凶屔罡篮谩?-世博會(huì)正是到了核心推動(dòng)作用。與北京舉辦奧運(yùn)會(huì)的要留給我們一個(gè)更便捷、更優(yōu)美的城市。經(jīng)歷相似，上海市政府調(diào)動(dòng)了大量的資源這些新建的基礎(chǔ)設(shè)施將為上海的商用物業(yè)以確保所有的項(xiàng)目能按時(shí)竣工，上海將向和住宅市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)遇，更是世世界展現(xiàn)其最佳的城市面貌。截止到2008博會(huì)為這座城市留下的最寶貴財(cái)富，為上年11月，

2、承諾于2010年前投入的基礎(chǔ)設(shè)施海未來十年的發(fā)展和進(jìn)步奠定了良好的投資總額約為人民幣5000億元（約合730基礎(chǔ)。億美元）。作為中央政府應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)的2008/2009財(cái)政刺激計(jì)劃的一部分，此份報(bào)告將主要討論以下三個(gè)問題：上海市政府新近又撥款人民幣1500億元?世博會(huì)為上海的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了哪些（約合220億美元）。各項(xiàng)目建設(shè)本身已機(jī)遇？經(jīng)在短期內(nèi)促進(jìn)了就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)?對(duì)房地產(chǎn)的各主要細(xì)分市場(chǎng)將分別產(chǎn)生更為城市未來十年的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基哪些影響？礎(chǔ)。上海在過去這兩年中基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的?城市的基礎(chǔ)設(shè)

3、施投資將帶來哪些長期規(guī)模和速度是史無前例的。機(jī)遇？軌道交通網(wǎng)絡(luò)：城市的一個(gè)關(guān)鍵組成為了向世界，包括預(yù)計(jì)接待的七千萬國內(nèi)部分外游客，更好地展示一個(gè)現(xiàn)代化的城市，上海在過去5年建設(shè)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)將是新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用了一流的硬件，世博會(huì)留給這座城市最重要的財(cái)富。上海使上海及其近郊、鄰近城市更緊密地聯(lián)在2005年僅有3條軌道交通線，2008年為8系在一起。目前，標(biāo)志性開發(fā)項(xiàng)目正引領(lǐng)條。到2010年5月1日世博會(huì)開幕之時(shí)，上著中心城區(qū)及濱江地帶城市面貌的改造和海將有12條軌道交通線投入運(yùn)營，總計(jì)長革新。除此之

4、外，世博會(huì)還為上海實(shí)施嚴(yán)度達(dá)420公里（見地圖1）。長期規(guī)劃是至格的環(huán)保措施、美化市容提供了機(jī)會(huì)，使2020年建成20條、總計(jì)960公里的軌道交上海成為一座更適宜居住、游覽和工作的通網(wǎng)，并由此成為世界上規(guī)模最大的城市城市。世博會(huì)－為上海未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)3軌道交通系統(tǒng)之一。伴隨發(fā)展上海近郊和軌道交通網(wǎng)絡(luò)還將帶動(dòng)各個(gè)城市副中心的房衛(wèi)星新鎮(zhèn)的既定目標(biāo)（一個(gè)擁有多個(gè)中心地產(chǎn)業(yè)以更全面的形式發(fā)展－軌道交通站點(diǎn)的城市），城市規(guī)劃者們正積極尋求在高周邊－將是擁有無限發(fā)展機(jī)遇的地方。密度的城市區(qū)域建設(shè)更便捷的交通系

5、統(tǒng)。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，不斷擴(kuò)展的網(wǎng)絡(luò)把新建在郊區(qū)的、價(jià)格相將專用于貨運(yùn)，以滿足制造業(yè)向內(nèi)陸推進(jìn)對(duì)便宜的住宅與傳統(tǒng)的市中心區(qū)域連接起而急需的提高運(yùn)能。同樣高速的京滬和滬來。軌道交通網(wǎng)絡(luò)還將帶動(dòng)各個(gè)城市副中杭高鐵將于2011年完工，從而實(shí)現(xiàn)長江經(jīng)心的房地產(chǎn)業(yè)以更全面的形式發(fā)展－軌道濟(jì)圈的三個(gè)省會(huì)城市與渤海灣區(qū)域的有效交通站點(diǎn)周邊－將是擁有無限發(fā)展機(jī)遇的連結(jié)。地方。緊鄰虹橋國際機(jī)場(chǎng)、全新的虹橋交通樞紐區(qū)域交通網(wǎng)：上海和長三角地區(qū)將成為區(qū)域鐵路網(wǎng)的基石，它將成為城際在上海軌道交通系統(tǒng)如火如荼建

6、設(shè)的同和快速列車、地鐵、磁懸浮列車、長途汽時(shí)，長三角地區(qū)城際鐵路項(xiàng)目的投資也在車、城市公交服務(wù)和機(jī)場(chǎng)的主要中轉(zhuǎn)站。不斷加速。2007年5月，上海至南京段迎虹橋機(jī)場(chǎng)已于2010年３月啟用２號(hào)航站來高速鐵路的投入使用，此外，時(shí)速達(dá)樓，擴(kuò)展國內(nèi)和國際服務(wù)。該交通樞紐將每小時(shí)380公里的新型子彈頭列車即將于有助于推動(dòng)上海西邊區(qū)域未來幾年的快速2010年7月1日投入運(yùn)營。這條新的線路將發(fā)展。提供快速的本地客運(yùn)服務(wù)，目前的線路則地圖1:軌道交通網(wǎng)755>????????7565???????????????????

7、????????4Advance圖表1:上海私家車擁有量房地產(chǎn)業(yè)的無限機(jī)遇?????????辦公樓市場(chǎng)：交通可及性提升價(jià)值800在中央商務(wù)區(qū)，由于軌道交通網(wǎng)絡(luò)的延伸以及更多的員工乘坐軌道交通上下班，直600通軌道交通站點(diǎn)的辦公樓將獲得更多的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。交通可及性將會(huì)提升需求及租400金，從而提高物業(yè)資本值。除軌道交通以外，隧道以及新道路的布局都有相似的提升作用。陸家嘴已受到越來越多企業(yè)的親200睞，部分原因就是該地區(qū)新一輪基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括三條新建的隧道以及區(qū)域內(nèi)02002200320042005200

8、6200720082009新的道路布局。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)自由通行數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局，仲量聯(lián)行估測(cè)是提高在市區(qū)工作的人們生活品質(zhì)的重要因素。隨著城市人口和地域的不斷擴(kuò)大，地鐵將為駕車者提供一個(gè)可行的替代方圖表2:上海地鐵客流量案，從而有效地緩解交通擁擠。與香港相???????????6似，這將成為上海區(qū)別于國內(nèi)其它主要城市的重要競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)（見圖表1和2）。需要強(qiáng)調(diào)的是，這種由于交通暢通而給商務(wù)人4士帶來的高效率與便捷性是不可低估的。選擇非中央商務(wù)區(qū)