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《成都航空物流園國際快件中心與口岸聯(lián)檢樓項目可行性實施計劃書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢樓項目可行性研究報告空港物流投資目錄一、總論二、項目實施及承辦企業(yè)基本情況三、項目提出背景及建設(shè)的重要性四、項目功能及建設(shè)規(guī)模五、建設(shè)場地簡況六、建設(shè)方案七、環(huán)境影響評價八、勞動安全衛(wèi)生與消防九、項目能耗與節(jié)能措施十、組織機構(gòu)與人力資源十一、項目實施進度十二、投資估算十三、財務(wù)評價十四、項目風(fēng)險分析一、總論1、項目名稱、地址：?項目名稱：航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目?項目地點：省市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園2、編制單位空港物流投資3、編制依據(jù)：?空港物流投資及其母公司對于物流園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗；?
2、航空物流園管委會與空港物流投資簽訂的《投資協(xié)議》；?國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)；?《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；?企業(yè)提供的有關(guān)資料和要求等；本報告的編制圍主要包括：項目功能、建設(shè)目的和擬建規(guī)模、初步建設(shè)方案，投資估算和財務(wù)分析。4、項目概況本項目為空港物流投資投資建設(shè)。項目的經(jīng)營模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務(wù)為主，同時提供一定的物流服務(wù)。根據(jù)項目運營經(jīng)濟效益測算，預(yù)計項目投資回收周期約為9年。本項目建設(shè)期約為6個月：?2007年4月－5月：項目立項及勘查、設(shè)計、招標工作，完成項目報批報建；?2007年6月中旬：進場施工；?2007
3、年6月－10月：完成主要建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝；?2007年10月：完成廠區(qū)道路、綠化及管線施工；?2007年11月中旬：項目竣工驗收，投入使用1）擬建主要建筑物建設(shè)項目凈總用地面積約78畝，擬建建筑物建筑面積約25400平方米，容積率為0.49，綠化率為15％。項目建筑面積（平方米）層數(shù)結(jié)構(gòu)倉庫128801層輕鋼行政辦公樓50005層混凝土框架口岸辦公樓50005層混凝土框架聯(lián)檢大廳20001層輕鋼門衛(wèi)輔助用房5201層混凝土框架合計25400 2）項目投資總額及投資強度本項目總投資約為8000萬元，超出注冊資本部分，由投
4、資方自籌建設(shè)資金。項目投資強度約為80萬元/畝，符合政府要求。3）主要財務(wù)評價數(shù)據(jù)及指標：項目財務(wù)數(shù)據(jù)營業(yè)收入(萬元)1123營業(yè)稅金及附加(萬元)61.8利潤總額(萬元)603所得稅(萬元)150凈利潤(萬元)453年平均投資回報率11.03%年平均投資利稅率10.51%項目投資回收期9年5、結(jié)論隨著國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國外交往的日益增多，目前國西南地區(qū)的航空快件市場迅速發(fā)展，雙流機場的口岸聯(lián)檢事務(wù)也不斷增加。本項目立足于航空快件與海關(guān)口岸聯(lián)檢，為以上功能提供物業(yè)的開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)，具有積極的社會效益和良好的經(jīng)濟效益。二、項目實施
5、及承辦企業(yè)基本情況1、項目建設(shè)單位：空港物流投資2、建設(shè)單位法人代表：徐永新3、建設(shè)單位簡介：空港物流投資是由佳德物流投資（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）投資設(shè)立的專注于及西南區(qū)域物流倉儲設(shè)施投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的專業(yè)公司。佳德物流投資（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）是一家專業(yè)從事物流設(shè)施投資開發(fā)的外資企業(yè)，其在中國大陸的市場目標是：專注于交通、運輸和倉儲領(lǐng)域，專業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)施的投資與開發(fā)，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。公司擁有一支完整的精英團隊：核心成員主要由投資專家、
6、物流專家、冷鏈專家、工程專家和客戶經(jīng)理組成，他們分別來自于海外金融機構(gòu)、跨國設(shè)備制造商、大型物流企業(yè)集團、專業(yè)設(shè)計與工程單位等，大多具有碩士（博士）學(xué)歷和豐富的涉外工作經(jīng)歷。在過去的20年里，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了快速發(fā)展，中國的物流市場同樣是方興未艾。有鑒于此，佳德物流投資（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）希望專注于中國市場、專注于中國物流行業(yè)，憑籍自己的資本實力、豐富的實踐經(jīng)驗、優(yōu)秀的管理團隊，穩(wěn)健的經(jīng)營理念，通過開放的戰(zhàn)略合作，在中國開展卓有成效的長期投資活動，與全國各地的合作伙伴一起，共同創(chuàng)造中國物
7、流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮。三、項目提出背景及建設(shè)的重要性項目提出背景為建設(shè)中國西南地區(qū)的國際樞紐機場和國際航空物流樞紐，市政府在雙流國際機場規(guī)劃設(shè)立了航空港物流園區(qū)，該園區(qū)是省及市重點建設(shè)項目，規(guī)劃總面積約為6平方公里，分為物流區(qū)(保稅物流園區(qū)、非保稅物流園區(qū))、商業(yè)區(qū)、整合商區(qū)等。園區(qū)將充分利用雙流國際機場的規(guī)模優(yōu)勢和航空運輸高增長性帶來的機遇，為進出口貨物集散和中外客商國外采購、分銷提供物流平臺。園區(qū)已具備樞紐機場、完善的交通網(wǎng)絡(luò)、良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟基礎(chǔ)等打造“臨空經(jīng)濟”區(qū)的必備條件，為建設(shè)全國一流、國際知名的區(qū)域性物流樞紐提供了必
8、備的硬件條件。因此依托航空運輸優(yōu)勢，重點吸引國際國著名快遞公司的入駐，提供報關(guān)、安檢、檢驗檢疫等“一站式”服務(wù)，將大大提高快件的通關(guān)速度及操作效率。同時通過建設(shè)高品質(zhì)的海關(guān)監(jiān)管倉儲設(shè)施，可以為眾多國外企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。項目建設(shè)的
