成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢樓項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都空港物流投資有限公司目錄一、總論二、項(xiàng)目實(shí)施及承辦企業(yè)基本情況三、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的重要性四、項(xiàng)目功能及建設(shè)規(guī)模五、建設(shè)場(chǎng)地簡(jiǎn)況六、建設(shè)方案七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)八、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防九、項(xiàng)目能耗與節(jié)能措施十、組織機(jī)構(gòu)與人力資源十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度十二、投資估算十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)十四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、總論1、項(xiàng)目名稱(chēng)、地址：?項(xiàng)目名稱(chēng)：成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目?項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園內(nèi)2、編制單位成都空港物流投資有限公司3、編制依據(jù)：?成

2、都空港物流投資有限公司及其母公司對(duì)于物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；?成都航空物流園管委會(huì)與成都空港物流投資有限公司簽訂的《投資協(xié)議》；?國(guó)家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范；?《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；?企業(yè)提供的有關(guān)資料和要求等；本報(bào)告的編制范圍主要包括：項(xiàng)目功能、建設(shè)目的和擬建規(guī)模、初步建設(shè)方案，投資估算和財(cái)務(wù)分析。4、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為成都空港物流投資有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務(wù)為主，同時(shí)提供一定的物流服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收周期約為9年。本項(xiàng)目建設(shè)期約為6個(gè)月：?2007年4月－5月

3、：項(xiàng)目立項(xiàng)及勘查、設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作，完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建；?2007年6月中旬：進(jìn)場(chǎng)施工；?2007年6月－10月：完成主要建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝；?2007年10月：完成廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工；?2007年11月中旬：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，投入使用1）擬建主要建筑物建設(shè)項(xiàng)目?jī)艨傆玫孛娣e約78畝，擬建建筑物建筑面積約25400平方米，容積率為0.49，綠化率為15％。項(xiàng)目建筑面積（平方米）層數(shù)結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)128801層輕鋼行政辦公樓50005層混凝土框架口岸辦公樓50005層混凝土框架聯(lián)檢大廳20001層輕鋼門(mén)衛(wèi)輔助用房5201層混凝土

4、框架合計(jì)25400　　2）項(xiàng)目投資總額及投資強(qiáng)度本項(xiàng)目總投資約為8000萬(wàn)元，超出注冊(cè)資本部分，由投資方自籌建設(shè)資金。項(xiàng)目投資強(qiáng)度約為80萬(wàn)元/畝，符合政府要求。3）主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)及指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)1123營(yíng)業(yè)稅金及附加(萬(wàn)元)61.8利潤(rùn)總額(萬(wàn)元)603所得稅(萬(wàn)元)150凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)453年平均投資回報(bào)率11.03%年平均投資利稅率10.51%項(xiàng)目投資回收期9年5、結(jié)論隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)外交往的日益增多，目前國(guó)內(nèi)西南地區(qū)的航空快件市場(chǎng)迅速發(fā)展，成都雙流機(jī)場(chǎng)的口岸聯(lián)檢事務(wù)也不斷增加。本項(xiàng)目立足

5、于航空快件與海關(guān)口岸聯(lián)檢，為以上功能提供物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)，具有積極的社會(huì)效益和良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目實(shí)施及承辦企業(yè)基本情況1、項(xiàng)目建設(shè)單位：成都空港物流投資有限公司2、建設(shè)單位法人代表：徐永新3、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：成都空港物流投資有限公司是由佳德物流投資有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）投資設(shè)立的專(zhuān)注于成都及西南區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)公司。佳德物流投資有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）是一家專(zhuān)業(yè)從事物流設(shè)施投資開(kāi)發(fā)的外

6、資企業(yè)，其在中國(guó)大陸的市場(chǎng)目標(biāo)是：專(zhuān)注于交通、運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域，專(zhuān)業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)施的投資與開(kāi)發(fā)，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。公司擁有一支完整的精英團(tuán)隊(duì)：核心成員主要由投資專(zhuān)家、物流專(zhuān)家、冷鏈專(zhuān)家、工程專(zhuān)家和客戶(hù)經(jīng)理組成，他們分別來(lái)自于海外金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)設(shè)備制造商、大型物流企業(yè)集團(tuán)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)與工程單位等，大多具有碩士（博士）學(xué)歷和豐富的涉外工作經(jīng)歷。在過(guò)去的20年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了快速發(fā)展，中國(guó)的物流市場(chǎng)同樣是方興未艾。有鑒于此，佳德物流投資有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）希望專(zhuān)注于中國(guó)市場(chǎng)、專(zhuān)注于中

7、國(guó)物流行業(yè)，憑籍自己的資本實(shí)力、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)開(kāi)放的戰(zhàn)略合作，在中國(guó)開(kāi)展卓有成效的長(zhǎng)期投資活動(dòng)，與全國(guó)各地的合作伙伴一起，共同創(chuàng)造中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮。三、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的重要性項(xiàng)目提出背景為建設(shè)中國(guó)西南地區(qū)的國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)和國(guó)際航空物流樞紐，成都市政府在雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)立了成都航空港物流園區(qū)，該園區(qū)是四川省及成都市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總面積約為6平方公里，分為物流區(qū)(保稅物流園區(qū)、非保稅物流園區(qū))、商業(yè)區(qū)、整合商區(qū)等。園區(qū)將充分利用雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和航空運(yùn)輸高增長(zhǎng)性帶來(lái)的機(jī)遇，

8、為成都進(jìn)出口貨物集散和中外客商國(guó)內(nèi)外采購(gòu)、分銷(xiāo)提供物流平臺(tái)。園區(qū)已具備樞紐機(jī)場(chǎng)、完善的交通網(wǎng)絡(luò)、良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等打造“臨空經(jīng)濟(jì)”區(qū)的必備條件，為建設(shè)全國(guó)一流、國(guó)際知名的區(qū)域性物流樞紐提供了必備的硬件條件。因此依托航空運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)著名快遞公