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1、建筑科技我國(guó)住宅質(zhì)量與技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)文/王致誠(chéng)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入功能質(zhì)量,是當(dāng)前住宅需求的新指標(biāo)。要注重利用自然的、地理的、社會(huì)的“品牌”時(shí)代。品牌來自“三高”:高提高住宅的功能質(zhì)量實(shí)質(zhì)是提高住宅大環(huán)境資源,使小區(qū)與城市環(huán)境相協(xié)品質(zhì)、高性價(jià)比、高附加值。三高的的性能價(jià)格比。調(diào);創(chuàng)造出陽光普照、空氣清新、綠基礎(chǔ)是高科技含量與高技術(shù)集成,這住宅的適用性能。住宅的適用性化憂美的生態(tài)環(huán)境和富有人文氣息的是創(chuàng)建住宅品牌,提高住宅品質(zhì)的根要求住宅的設(shè)計(jì)要多檔次、多樣化,居住環(huán)境。本途徑。特別是體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色滿足最廣大居民的住房需求。首先,住宅的
2、休閑性能。住宅建設(shè)應(yīng)環(huán)保與科技創(chuàng)新的住宅功能質(zhì)量、實(shí)是住宅的功能空間要完整,布局合理,體現(xiàn)出歷史傳統(tǒng)與時(shí)代精神結(jié)合的審用質(zhì)量和技術(shù)質(zhì)量,是當(dāng)前中國(guó)住宅符合現(xiàn)代生活的行為需求;不僅僅是美文化、居閑文化、養(yǎng)生文化、地域建設(shè)發(fā)展的新主題。面積的大小,關(guān)鍵是在較小的空間內(nèi)文化、社會(huì)文化,體現(xiàn)建筑的個(gè)性和創(chuàng)造較大的舒適度,住宅的設(shè)施配備人文關(guān)懷。住宅的功能質(zhì)量要齊全、高效,保證居住的安全、耐久、住宅的舒適性能。隨著社會(huì)的進(jìn)近年來,居民的住房需求不斷增經(jīng)濟(jì)和方便。步,住宅需求已開始從生存需求向生理加,住房觀念也發(fā)生了重大變化。安住宅的環(huán)境性能。住宅的環(huán)境要
3、需求和心理健康需求轉(zhuǎn)變。住宅的物理全、適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀的住宅自然、和諧、環(huán)保。住區(qū)環(huán)境的營(yíng)造性能決定著住宅的居住舒適度。以聲、64中國(guó)房地信息光、熱、風(fēng)和空氣質(zhì)量為核心的舒適度理等高效實(shí)用新技術(shù),提高資源利用率,高層建筑總是過高過密,有的塔指標(biāo)直接影響著居住舒適性能的質(zhì)量。效率,減少日常運(yùn)行費(fèi)用。樓1梯8戶,甚至有的達(dá)到1梯16戶,過去由于經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、體制等多方面原這種居住模式有潛在的安全、健康隱因,住宅的建設(shè)對(duì)舒適度的要求沒有得住宅的實(shí)用質(zhì)量患。美國(guó)早在上世紀(jì)50年代,除在紐到重視,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.自然環(huán)境的當(dāng)前住宅的實(shí)用質(zhì)量中存在的突
4、約等大城市外,已不允許建造高層住變化.提高住宅的居住舒適度是當(dāng)前住出問題:一是以功能空間、面積配置、宅,其主要原因是高層住宅的建設(shè)成宅市場(chǎng)需求的顯著特征。細(xì)部處理的合理性為主的住宅實(shí)用質(zhì)本高,管理難度大,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅不住宅的經(jīng)濟(jì)性能。住宅的經(jīng)濟(jì)性量還不高;二是以聲、光、熱、空氣應(yīng)再提倡建設(shè)高層塔樓。土地資源短能是衡量住宅綜合品質(zhì)的重要指標(biāo),質(zhì)量等物理性能和設(shè)施設(shè)備性能為主缺的大城市應(yīng)提倡8~12層的小高層已成為選購(gòu)住房的主要因素。提高住的住宅實(shí)用性能還較低;還有住宅的住宅,小城鎮(zhèn)以多層住宅和小高層住宅的經(jīng)濟(jì)性能就是要提高住宅的性能工程質(zhì)量、安全
5、環(huán)保等問題。其根本宅為主。價(jià)格比,減少居住者日常住房費(fèi)用,原因是住宅的生產(chǎn)技術(shù)落后,生產(chǎn)效小區(qū)大花園的實(shí)用性能。許多住提高住宅性能價(jià)格比實(shí)質(zhì)是提高住宅率低,資源沒有充分利用。宅小區(qū)的中心花園越做越大,而且有的功能質(zhì)量,降低住宅生產(chǎn)成本。其高層居住的實(shí)用性能。目前住宅的大造人為景觀,有的開發(fā)商認(rèn)為中主要途徑是依靠科技創(chuàng)新,提高住宅設(shè)計(jì)存在著三大誤區(qū):一是大城市住心花園大顯得大氣,能聚人氣。從健技術(shù)集成水平,實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)宅的層數(shù)越來越高,建筑的密度越來康角度講,人群活動(dòng)過于集中,在環(huán)化,工業(yè)化和管理現(xiàn)代化。通過大量越密,中小城市也有這種趨勢(shì)。
6、高層境衛(wèi)生、噪聲污染、疾病傳播等方面采用優(yōu)良住宅部品,采用節(jié)能、節(jié)水、塔樓是否是城鎮(zhèn)住宅的發(fā)展方向,學(xué)存在隱患。住宅小區(qū)的環(huán)境應(yīng)注重組自然能源利用、廢物利用、信息化管術(shù)界一直爭(zhēng)論不修。過去為了出容積團(tuán)環(huán)境設(shè)計(jì),充分考慮各組團(tuán)的交往、RealEstateInformationOfChina65活動(dòng)空間。戶型與面積的實(shí)用性能。目前“戶型大型化”已成為一種誤區(qū)。從當(dāng)前世界發(fā)達(dá)國(guó)家的居住狀況統(tǒng)計(jì)資料看,戶均建筑面積在80~100平方米左右,是比較穩(wěn)定、普遍接受和相對(duì)看好的戶型。日本曾做過一項(xiàng)調(diào)查,當(dāng)流行套型面積增加到130平方米時(shí),就不再增長(zhǎng),然后回落
7、到80~100平方米。歐洲的情況也是如此,90年代以來,100平方米左右的戶型住宅已經(jīng)占到市場(chǎng)新增量的75%,成為市場(chǎng)銷售的主體。所以,百姓對(duì)戶型的需求不會(huì)無限制的增長(zhǎng)。最近,北京、廣州、深圳等地的所謂“SOLO”袖珍戶型倍受消費(fèi)者青睞。因此,在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造最大限度的合理性和舒適性已成為住宅建設(shè)的新趨勢(shì)。住宅設(shè)計(jì)的實(shí)用性能。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性和完整性。均好性——要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注,都能獲得公平的價(jià)值回報(bào)。多樣性——應(yīng)注重小區(qū)(社區(qū))服
8、務(wù)對(duì)象的多層次、多方面需求,力爭(zhēng)在建筑風(fēng)格、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面具有特色,反映地方特點(diǎn)和文化傳統(tǒng),避免風(fēng)格單一和雷同。協(xié)調(diào)性——應(yīng)注重