某住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃.doc

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1、壽陽濱河新區(qū)錦繡花園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：批準(zhǔn)：山西德圣工程咨詢有限公司2010年3月10日目錄1、項目概況32、工程監(jiān)理目標(biāo)33、監(jiān)理工作的依據(jù)34、工程特點及監(jiān)理要點44.1工程特點44.2監(jiān)理要點65、監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容95.1監(jiān)理工作范圍95.2監(jiān)理工作內(nèi)容96、監(jiān)理組織機構(gòu)及人員106.1項目組織機構(gòu)106.2監(jiān)理人員職責(zé)117、工程項目監(jiān)理的目標(biāo)控制147.1質(zhì)量控制的目標(biāo)、流程、措施、內(nèi)容147.2進度控制的目標(biāo)、程序、措施、內(nèi)容257.3施工階段投資控制的目標(biāo)、程序、措施、內(nèi)容288、合同管理319、安全施工管理3110、

2、組織協(xié)調(diào)工作3310.1組織協(xié)調(diào)工作內(nèi)容3310.2組織協(xié)調(diào)的方法3511、監(jiān)理工作制度3611.1會議制度3611.2資料管理制度3711.3監(jiān)理工程月報制度3911.4監(jiān)理報告制度4011.5見證取樣和送檢管理制度4011.6旁站監(jiān)理工作制度4311.7工程質(zhì)量管理制度4411.8工程驗收制度4711.9設(shè)計交底、圖紙會審制度4911.10項目監(jiān)理工作管理暫行辦法5012、監(jiān)理設(shè)施.5112.1要求建設(shè)單位提供的設(shè)施設(shè)備清單......................................5112.2擬投入本工程的設(shè)備清單........

3、.......................................521、項目概況1.1工程名稱：壽陽濱河新區(qū)錦繡花園住宅小區(qū)1.2工程地點：壽陽縣濱河新區(qū)第9標(biāo)段,東臨德星巷、南臨新城街、西臨衛(wèi)校路、北臨博大街；1.3建筑規(guī)模：總規(guī)劃用地為24200㎡；總建筑面積約為52566.9㎡（其中住宅樓建筑面積為40689.5㎡,商業(yè)建筑面積為3501.19㎡,車庫建筑面積為1650㎡,地下室建筑面積為6726.23㎡）；1.4容積率為1.89；建筑密度30％；綠化率38％；住宅戶數(shù)378戶。1.5工程投資：約5000萬元1.6建設(shè)工期：2010

4、年2月19日～2012年2月18日1.7建設(shè)單位：陽泉新域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：河南鑫華建筑有限公司設(shè)計單位：山西宇眾工程設(shè)計有限公司勘察單位：太原市泰立隆測繪技術(shù)咨詢有限公司檢測單位：壽陽縣精儀建材試驗檢測有限公司商砼供應(yīng)單位：壽陽東泰混凝土貿(mào)易有限公司2、工程監(jiān)理目標(biāo)2.1投資控制目標(biāo)：根據(jù)業(yè)主授權(quán)范圍，按照施工招投標(biāo)確定的中標(biāo)價為目標(biāo)進行監(jiān)控。2.2工期控制目標(biāo)：以規(guī)定的730天工期，作為工期控制目標(biāo)，進行監(jiān)控。2.3質(zhì)量控制目標(biāo)：監(jiān)督檢查施工單位履行合同、實施施工合同中約定的“合格”質(zhì)量水平目標(biāo)。2.4建筑節(jié)能目標(biāo)：達到省政府規(guī)定的建筑節(jié)

5、能50%目標(biāo)。2.5安全控制目標(biāo)：無重大安全事故3、監(jiān)理工作的依據(jù)3.1本工程委托監(jiān)理合同文件。3.2業(yè)主提供的工程設(shè)計施工圖紙和技術(shù)文件。3.3《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）。3.4國家現(xiàn)行建筑、安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3.5本工程建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工承包合同。3.6國家及山西省有關(guān)建筑行業(yè)和建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)、條例、制度等。3.7工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑部分強制性條文（2005年版）。3.4國家及山西省有關(guān)制定的工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定；3.5依據(jù)本公司SXDS01-2008質(zhì)量手冊；3.7施工總承包

6、企業(yè)編制經(jīng)審核通過的施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施等文件；4、工程特點及監(jiān)理要點4.1工程特點本工程為壽陽濱河新區(qū)錦繡花園住宅小區(qū)工程。其中：本工程地上六層（帶閣樓），地下一層，結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，地上耐火等級二級，建筑合理使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防烈度為七度，地下耐火等級為一級，地下室防水等級為三級，基礎(chǔ)底面與設(shè)計最高水位距離大于1.0米，設(shè)一道SBS卷材防水。地基處理：采用3：7灰土換填法，換填厚度為2.0米，擴出基礎(chǔ)外邊緣0.3+H*ｔｇ30°米，灰土壓實系數(shù)不小于0.97。地基處理后的基礎(chǔ)持力

7、層承載力特征值不應(yīng)小于180Kpa。混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層為C10素混凝土，±0.000以下構(gòu)件（除頂板外）和±0.000以上的外露構(gòu)件及基礎(chǔ)采用采用C30混凝土。衛(wèi)生間為C25混凝土，其余混凝土均采用C20混凝土。砌體:±0.00以下MU10燒結(jié)普通磚，M10水泥砂漿；一層、二層、三層用MU10燒結(jié)普通磚，M10混合砂漿；四層、五層用用M7.5混合砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚；五層以上用M5混合砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚。鋼筋：采用HPB235級、HRB335級。鋼筋保護層：二（a）類現(xiàn)澆板為20mm二（b）類基礎(chǔ)底板鋼筋40mm;梁、柱35mm、外露構(gòu)

8、件25mm。一類現(xiàn)澆板20mm,梁30mm，柱30m.屋面防水：本工程屋面防水等級為三級,防水