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《偉業(yè)顧問2007年12月北京市順義區(qū)金融街后沙峪項目可研報告.ppt》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、金融街后沙峪項目可研報告2007年12月24日匯報提綱第一部分:項目概況第二部分:城市及區(qū)域發(fā)展分析第三部分:項目用地分析第四部分:區(qū)域房地產(chǎn)市場分析第五部分:市場預(yù)期發(fā)展判斷第六部分:區(qū)域重點(diǎn)個案分析第七部分:項目初步方向及經(jīng)濟(jì)效益分析第八部分:項目綜合評價項目概況項目基本概況項目類型:項目公司股權(quán)收購;項目位置:北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊榆陽路5號;東至沙峪南路,南至嘉浩別墅,西北至西白辛莊;占地面積:163164.66平方米;用地性質(zhì):已取得《國有土地使用證》(京市順其國用(2004出)第10148號)原土地使用權(quán)人:北京盟科置業(yè)有限公司
2、;土地用途:別墅、公寓及配套;土地使用權(quán)年限:70年(1995年8月9日至2065年8月8日);地塊現(xiàn)狀:項目用地共260畝,其中43畝在建工程(30棟別墅的地基),217畝土地約有165戶住戶未拆遷,另有一個魚塘和一個苗圃。項目位置項目位于中央別墅區(qū)的核心位置項目區(qū)域位置關(guān)系城市及區(qū)域發(fā)展分析北京城市發(fā)展規(guī)劃北京市的規(guī)劃,強(qiáng)調(diào)了“兩軸-兩帶-多中心”新型城市空間結(jié)構(gòu)。北京市區(qū)縣功能定位在新編北京城市總體規(guī)劃中,通州、順義、亦莊是三座重點(diǎn)發(fā)展的新城。首都功能核心區(qū)東城、西城、崇文、宣武,我國政治、文化中心和國際交往中心。城市功能拓展區(qū)朝陽、海淀、
3、豐臺、石景山,實(shí)現(xiàn)和拓展首都城市性質(zhì)功能的重要區(qū)域。城市發(fā)展新區(qū)通州、順義、大興、昌平、房山和亦莊開發(fā)區(qū),制造業(yè)和都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要載體,疏散城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)與人口的重要區(qū)域。生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶,北京的生態(tài)屏障和水源保護(hù)地。順義規(guī)劃定位按照北京市新的城市總體規(guī)劃要求,順義區(qū)將作為北京市建設(shè)的重點(diǎn)新城,承擔(dān)著現(xiàn)代制造業(yè)、國際交往、空港物流業(yè)、國際展覽業(yè)、體育休閑和居住的功能,是北京東北部城市化發(fā)展的核心,是未來一個相對獨(dú)立、功能完善的城市。按照規(guī)劃,順義重點(diǎn)新城確立了“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”的城市空間結(jié)構(gòu)。一港指首都機(jī)場
4、及臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū);二河指潮白河旅游休閑度假區(qū)和溫榆河綠色生態(tài)走廊;三區(qū)指順義中心區(qū)(原衛(wèi)星城三個組團(tuán))、空港區(qū)(后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)、空港工業(yè)區(qū)、溫榆河別墅區(qū))、河?xùn)|新區(qū)(南彩鎮(zhèn)和北小營鎮(zhèn)中心區(qū));四鎮(zhèn)———楊鎮(zhèn)、高麗營、李遂、趙全營,是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的橋梁。順義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2005年順義區(qū)順義區(qū)GDP276.1億元,比上年增長19.6%,占全市GDP的比重為4%。按北京市統(tǒng)計局2005年常住人口計算人均GDP為4812美元。其中第一產(chǎn)業(yè)19.9億元,比上年下降4.8%,占全市第一產(chǎn)業(yè)的比重為20.3%;第二產(chǎn)業(yè)168.3億元,比上年增長24.6%,占全
5、市第二產(chǎn)業(yè)的比重為8.3%,在第二產(chǎn)業(yè)中,工業(yè)增加值153.1億元,比上年增長25%,占全市工業(yè)增加值的比重為9%;第三產(chǎn)業(yè)87.9億元,比上年增長17.4%,占全市第三產(chǎn)業(yè)的比重為1.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.2:61:31.8。順義區(qū)經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP均位居北京城市發(fā)展新區(qū)第一位經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP城市發(fā)展新區(qū)各產(chǎn)業(yè)增加值順義城市人口交通發(fā)展規(guī)劃人口增長:增速迅猛順義新城建設(shè)用地規(guī)模108平方公里,到2020年,常住人口將達(dá)到139萬人,其中順義重點(diǎn)新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬至90萬人,同時預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。城市建設(shè):空間充足城市
6、建設(shè)用地有20余平方公里可開發(fā)利用,有1000-1500萬平方米的開發(fā)空間可以進(jìn)行高品質(zhì)住宅、商務(wù)辦公、商務(wù)餐飲的建設(shè)。區(qū)域交通:四條輕軌規(guī)劃的軌道交通包括2020年建成地鐵15號線、市郊鐵路S6線及S3線、輕軌L1線,運(yùn)營線路總里程約57公里。加之正在建設(shè)的機(jī)場輕軌,它們將貫穿順義新城南北及東西,有機(jī)連接新城各組團(tuán),并連接北京中心城、通州、平谷、懷柔、昌平等新城。順義產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃順義以臨空產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)為重點(diǎn),全面引導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)向高端、高效、高輻射力的方向發(fā)展。第二產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展電子及通訊設(shè)備制造、微電子等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),汽車制造、裝備制造等現(xiàn)代制
7、造業(yè),以及設(shè)計研發(fā)、食品飲料、服裝、包裝印刷、家具等都市型工業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展航空物流、國際會展、國際商務(wù)、文化創(chuàng)意、商業(yè)餐飲、旅游休閑等,強(qiáng)化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高端環(huán)節(jié),積極引進(jìn)具有總部職能的物流結(jié)算中心、數(shù)據(jù)中心和決策中心。進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),調(diào)整三次產(chǎn)業(yè)比重。新世界開發(fā)麗斯花園龍灣別墅創(chuàng)造熱銷神話龍湖·滟瀾山盛裝開盤2007年2005年1997年麗宮千萬級別墅開發(fā)2006年開發(fā)裕京花園、香江花園1996年中糧開發(fā)名都園別墅1995年麗京入駐中央別墅區(qū)1992年第二個外銷別墅龍苑1993年中西結(jié)合的優(yōu)山美地2004年觀唐首開中式別墅先河2003年
8、中央別墅區(qū)發(fā)展歷程1992年,完全“空運(yùn)”的第一棟外銷別墅麗京花園落戶溫榆河畔,2002年,隨內(nèi)、外銷房制度的取消,溫榆河畔的別墅在面向