2011年襄陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告.ppt

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1、襄樊房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告日期：2011年月日徐州新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司城市概況城市屬性高新技術(shù)開發(fā)區(qū)襄州區(qū)樊城區(qū)魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)襄城區(qū)襄陽市位于湖北省西北部，居長江最大支流——漢江中游，是漢水流域中的一座中心城市；轄襄城、樊城、襄陽3區(qū)，南漳、?？?、谷城3縣，棗陽、宜城、老河口3市；設(shè)有國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省級(jí)魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。漢水流域中的一座中心城市，設(shè)有國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省級(jí)魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市域總面積19774.41平方公里市區(qū)面積3563平方公里建成區(qū)面積約100平方公里城市概況城市屬性城市概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2010年末襄陽市全市常住人口550.0萬人(指常

2、住本市半年以上人口)。全年出生人口7.42萬人，出生率為12.6‰；死亡人口2.81萬人，死亡率為4.8‰，人口自然增長率為7.8‰2010年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1538.3億元，比上年增長16.2%。城市概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第一產(chǎn)業(yè)增加值234.7億元，同比增長5.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值798.2億元，同比增長20.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值505.4億元，同比增長14.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的16.7：47.9：35.4調(diào)整為15.2：51.9：32.9。八大類居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)“五升三降”；食品類、煙酒及用品類、醫(yī)療保健及個(gè)人用品類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類、居住類價(jià)格同比分別上升4.

3、7%、0.5%、3.8%、0.1%和1.8%；衣著類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、交通通訊類分別下降0.2%、0.6%和0.3%。工業(yè)品出廠價(jià)格累計(jì)上漲2.6%；作為中間環(huán)節(jié)的原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格累計(jì)上漲4.9%。城市概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2010年，居民消費(fèi)價(jià)格累計(jì)上漲2.1%，零售物價(jià)格累計(jì)上漲2.8%。2010年，全市第一產(chǎn)業(yè)完成投資18.7億元，同比增長17.6%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資434.2億元，同比增長41.9%，其中：工業(yè)投資為434.0億元，同比增長41.9%。分行業(yè)看，采礦業(yè)完成投資15.78億元，同比增長163.9%，制造業(yè)完成投資404.0億元，同比增長43.9

4、%，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)完成投資14.24億元，同比下降25.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資300.1億元，同比增長51.6%。城市概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2005年以來，全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈上升趨勢2010年，全市外貿(mào)進(jìn)出口總額71362萬美元，同比增長64.5%。其中：外貿(mào)出口總額55406萬美元，同比增長68.2%；一般貿(mào)易出口總額49921萬美元，同比增長64.5%。進(jìn)口總額15956萬美元，同比增長53.1%。2010年，全市新批外資企業(yè)26家，同比增長4.0%；完成合同外資20907萬美元，同比下降5.8%；實(shí)際利用外資達(dá)32606萬美元，同比增長30.0%，其中：直接利用

5、外資27206萬美元，同比增長12.4%。城市概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2010年，全市外貿(mào)進(jìn)出口總額71362萬美元，同比增長64.5%。單位（畝）根據(jù)2008年各類土地供應(yīng)情況，結(jié)合年度土地利用計(jì)劃，2009年土地供應(yīng)總量安排共4000畝，其中新增建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)2400畝，利用存量建設(shè)用地1600畝。初步預(yù)測2010年土地供應(yīng)總量計(jì)劃4500畝，其中新增建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)2700畝，利用存量建設(shè)用地1800畝。城市概況土地工業(yè)情況初步預(yù)測2010年土地供應(yīng)總量計(jì)劃4500畝，其中新增建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)2700畝，利用存量建設(shè)用地1800畝。單位：畝由圖可知，商品房供應(yīng)量逐年增加，增幅逐漸

6、減小。從2007-2010年，保障性住房總量逐年減少。2011年，國家加大對保障性住房的建設(shè)，預(yù)測未來5年襄陽保障性住房總量會(huì)有所增加。城市概況市場供應(yīng)量商品房供應(yīng)量逐年增加，增幅逐漸減小。向市場化運(yùn)作過度的萌芽階段市場快速發(fā)展，形成多元化格局經(jīng)歷市場疲軟，樓市小陽春出現(xiàn)市場化運(yùn)作快速形成市場發(fā)展進(jìn)入快車道2004年2005年2006年—2007年2008年—2009年1153元/㎡1332元/㎡1540元/㎡1883-2336元/㎡2819-3454元/㎡樓市持續(xù)創(chuàng)新高3432元/㎡2010年2006年—2007年：自2006年始，襄陽市商業(yè)地產(chǎn)集中亮相，供應(yīng)量超過200萬

7、方，臨街鋪面的銷售均價(jià)已達(dá)2萬元/㎡以上。住宅市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，2006至2007年，住宅市場供應(yīng)量近200萬方，襄陽市房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入發(fā)展快車道。2008年—2009年：2008年以來，全國沿海和大中城市受國家宏觀調(diào)控政策滯后疊加的影響，房地產(chǎn)形式出現(xiàn)短期內(nèi)的波動(dòng)。從2009年3月份開始，受剛性需求影響，不少開發(fā)商推出“特價(jià)房”“低價(jià)房”等優(yōu)惠措施，加之銀行信貸政策有所放寬、按揭買房利率七折優(yōu)惠、首付降至20%等利好政策推動(dòng)，一定程度上刺激了樓市成交量，襄樊樓市開始出現(xiàn)“小陽春”。2010年—201